小區(qū)交付后一年多
墻壁就出現(xiàn)大面積開裂
更過分的是
只過了不到5年的時間
主體結構安全性就被鑒定為C級
這樣的房子到底是怎么建起來的？
房屋不到五年就變危房
墻磚摻雜過量石灰物質
今年4月，我們報道了江蘇省淮安市清城美墅小區(qū)，交付不滿五年卻墻體大面積開裂的事情。
淮安經濟開發(fā)區(qū)的清城美墅小區(qū)于2015年交付，交付僅僅一年多，21號到25號的五棟高層樓房，就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了大面積開裂。
2019年年底，經江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測，這五棟高層樓房的主體結構安全性，被鑒定為C級，也就是安全性不達標、影響整體承載。
檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層樓房的墻磚摻雜了過量的石灰物質，特別是其中的氧化鎂成分超標。
江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司副總工程師袁小軍表示，石灰物質遇水會膨脹，容易因擠壓導致變形和開裂，所以從材料的角度說，墻體存在明顯的質量問題。
房屋裂縫逐漸加大
小區(qū)里搭設防護網
8月25日上午，記者再次來到了淮安市清城美墅小區(qū)。相比四個多月前，不少業(yè)主家中的裂縫越來越嚴重了。
業(yè)主張女士告訴記者，5月份的時候墻壁裂縫遠沒有現(xiàn)在那么大，“端午節(jié)前的時候，裂縫還沒有手能伸進去這么嚴重，現(xiàn)在這兩個月過后，整個手都能伸進去了。”
五棟高層樓房的外墻、樓道以及業(yè)主家的屋頂，也出現(xiàn)了裂縫，不少地方的墻體水泥、油漆面開始脫落。
業(yè)主們說，住在這樣的房子里，他們非常害怕。
張女士：就屋頂?shù)乃喟宓粝聛�，砸在桌子上，一桌子都是一塊一塊的大塊水泥。
據(jù)了解，問題曝光后，淮安經濟開發(fā)區(qū)成立了問題處置工作組。
為了防止脫落的墻體砸傷業(yè)主，工作組要求開發(fā)商在小區(qū)里搭建防護網。
淮安市經濟開發(fā)區(qū)住建局質監(jiān)站質監(jiān)科科長陳從舉：我們在五月份組織開發(fā)商，在小區(qū)各個樓棟號，包括主要的通道，搭設了安全防護通道。
開發(fā)商已同意退房
退房價多少有爭議
隨著業(yè)主的不斷維權以及主管部門的介入，開發(fā)商最終同意退房。
8月20日，一名金姓業(yè)主在當?shù)胤ㄔ旱闹鞒窒�，和開發(fā)商達成了第一份退房調解協(xié)議。
根據(jù)協(xié)議，開發(fā)商向這名業(yè)主支付退房款、裝修款以及四個月的租房過渡費。
記者了解到，清城美墅的業(yè)主大多是在2014年買的房，當時的房價大約是每平方米4000元。
開發(fā)商給這名金姓業(yè)主的退房標準是每平方米7328元，依據(jù)的是法院委托評估機構做出的評估價。
淮安市經濟開發(fā)區(qū)正在參照這一標準，和業(yè)主協(xié)商退房。但是，也有業(yè)主拒絕按照該標準退房。
張女士說，“現(xiàn)在小區(qū)周邊房價已經一萬多元一平方，我們這點退房款，能買得起房子嗎？再說我都要哭了。”
退房標準最終如何確定，目前淮安市經濟開發(fā)區(qū)還在和業(yè)主協(xié)商，退房工作也正在進行中。
主體結構安全性報告顯示，該小區(qū)五棟高層樓房的問題根源，在于墻磚不合格，摻雜了石灰成分。
石灰為什么能混進墻磚里？
不合格的墻磚又為何能躲過檢測，
進入工地呢？
當?shù)刂鞴懿块T有沒有失職？
這些同樣是業(yè)主關心的問題
劣質磚廠家承認：
造磚時摻了石灰?guī)r成分
8月26日，記者找到了這批墻磚的生產廠家--位于淮安市經濟開發(fā)區(qū)的洪學建材廠。
洪學建材廠目前已經關閉，負責人鄭洪學告訴記者，他們做磚用的原料原本是來自連云港東海縣的玄武巖石子。
但生產清城美墅那批磚時，東�？h的原料不夠，建材廠就從淮安市盱眙縣進了一批貨應急，而這些石子的成分是石灰?guī)r。
這名負責人承認，從盱眙縣進貨時，他根本就沒有核查原料石子的產地、成分，而是從二道販子手上買的貨。
檢測標準存在空白
劣質磚最終混進工地
這批摻雜了大量石灰的墻磚，主管部門為什么沒有檢測出來呢？
據(jù)了解，墻磚出廠后首先由市場監(jiān)管部門檢測，淮安市經濟開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局表示，他們的檢測指標中并不包括墻磚的化學成分。
不過，由于石灰能吸水，因此含水率等檢測指標可以間接反映墻磚中的石灰含量是否超標。
淮安市經濟開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局副局長王松告訴記者，墻磚出廠后到進入工地前，一般會露天堆放一段時間，如果石灰成分過多，含水率也會增加。
“很有可能生產出來的是合格的產品，經過幾年或者幾個月的風吹日曬，有可能就變成不合格了，實際上它更明確的把關點，應該是它進入墻體之前。”
然而按照技術規(guī)范，出廠檢測合格的墻磚進入工地時，不需要檢測含水率等指標，只要檢測磚塊尺寸和抗壓強度兩個指標就行。
如此一來，這些石灰超標的墻磚就陰差陽錯地混過了檢測，最終被砌進了清城美墅的五棟高層樓房里。
對此，淮安市經濟開發(fā)區(qū)市場監(jiān)管局建議，應當在墻磚進入工地時增加檢測指標。
都說監(jiān)管沒錯，"錯"到底在哪兒？
從相關主管部門的答復來看，除了廠家有錯，監(jiān)管上似乎沒什么毛病，因為主管部門都是按照檢測規(guī)范履職的。既然如此，這批劣質墻磚混進工地好像只能怪檢測規(guī)范不完善。
但事實真的這么簡單嗎？建材廠購買的不合格的原料，來自于二道販子，這樣的原料是怎么流進市場的？對于建材企業(yè)的原料來源，監(jiān)管是不是完全到位了？還有，既然檢測規(guī)范不完善，監(jiān)管部門有沒有針對這些漏洞，進行針對性地執(zhí)法呢？這些問題都值得反思。
另外，我們也希望當?shù)氐墓ぷ鹘M在處理業(yè)主退房的問題上，多站在業(yè)主的角度想一想，拿出一個合理的退房價格，決不能讓已經遭受損失的的業(yè)主再吃虧了。
希望業(yè)主們能得到應有的賠償
我們也將持續(xù)關注此事
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網站
·請注意語言文明，尊重網絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權保留或刪除其管轄留言中的任意非法內容。