近日，西寧市民王先生向欄目反映，說(shuō)是自己看中了西寧市力盟商業(yè)街國(guó)立美食小鎮(zhèn)內(nèi)的一處商鋪檔口，通過(guò)和管理方溝通交了兩萬(wàn)元的意向定金，可如今自己因?yàn)閭�(gè)人原因租不了，管理方卻扣著意向定金不給，事情究竟是怎么回事，我們一起去看看……

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王先生  當(dāng)事人：我最氣憤的咱們就是談的協(xié)議，我們口頭談的時(shí)候，就是說(shuō)我們不做的話，這個(gè)錢就退給我。后來(lái)為什么這個(gè)錢就不給我退呢？

王先生表示，2020年12月23號(hào)，自己在西寧市國(guó)立美食小鎮(zhèn)內(nèi)看中了一處商鋪檔口，通過(guò)和商鋪管理方溝通后，口頭約定為年租金6萬(wàn)元，并且簽署了合作意向協(xié)議。

王先生  當(dāng)事人：他們的租金是6萬(wàn)塊錢一年，包括2萬(wàn)的押金，還有管理費(fèi)1000塊錢。當(dāng)時(shí)跟他協(xié)商以后感覺(jué)這里做著試一下的態(tài)度，跟他們達(dá)成共識(shí)。給他們交了2萬(wàn)塊錢的意向（定）金。

王先生表示，簽署合作意向協(xié)議時(shí)，自己并沒(méi)有仔細(xì)觀看合同條款，但商鋪管理方口頭承諾，如果王先生不想租了，意向定金可以退還。

王先生  當(dāng)事人：今年12月24號(hào)，然后我考慮斟酌一下這事能不能做，然后下午我去了他們那個(gè)國(guó)立美食小鎮(zhèn)里面，我感覺(jué)里面人流量太少，然后我們決定就不打算做了。

可當(dāng)王先生要求退錢時(shí)，對(duì)方卻表示，按照雙方簽訂的合作意向協(xié)議的條款，意向定金不能退。

王先生  當(dāng)事人：他說(shuō)不退，我說(shuō)為什么呢？因?yàn)槲覀兒灥囊庀騾f(xié)議里面有這一條，就是說(shuō)這2萬(wàn)塊錢，如果是我個(gè)人原因不合作的話，這2萬(wàn)是不退的。

管理方還告訴王先生，這兩萬(wàn)元屬于定金，不能退。王先生認(rèn)為，雙方還沒(méi)有正式簽署租賃協(xié)議，合作意向協(xié)議中也沒(méi)有規(guī)定具體的租金、年限等內(nèi)容，商鋪管理方直接扣除意向定金并不合理，為此，他也和商鋪管理方進(jìn)行了多次協(xié)商，最終通過(guò)協(xié)商，商鋪管理方同意退還給他15000塊錢。

王先生  當(dāng)事人：他說(shuō)退15,000，我當(dāng)時(shí)說(shuō)行吧。總是比不退一分錢的好一點(diǎn)，所以說(shuō)我就退了15,000。他當(dāng)時(shí)讓我簽了退15,000的條子（協(xié)議），上面主要寫的是給我退15,000，讓我出去以后不能說(shuō)媒體曝光互聯(lián)網(wǎng)，傳達(dá)對(duì)他不良的信息影響這些，制約我在三個(gè)月之內(nèi)讓我介紹兩家商戶，到他那個(gè)商鋪里邊。

可拿到15000塊錢的王先生卻越想越不服氣，還是希望能把剩下的5000塊錢要回來(lái)。

王先生  當(dāng)事人：當(dāng)時(shí)退15,000是他給我說(shuō)是打官司，這個(gè)錢是不退的，一分都不退，他做的這些都是不負(fù)責(zé)任，而且就是說(shuō)有種欺壓的感覺(jué)。

此外，王先生還表示，事發(fā)后商鋪管理方已經(jīng)將最初簽署的合作意向協(xié)議收了回去，而他也一氣之下撕毀了后來(lái)簽訂的退款協(xié)議。王先生已經(jīng)收了15000的退款，還想要回剩下的5000塊，那么王先生的要求是否合理，商鋪管理方又是否有權(quán)扣除定金？我們接著往下看。

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記者隨后也趕往了西寧市國(guó)立美食小鎮(zhèn)，對(duì)方表示，確實(shí)收過(guò)王先生兩萬(wàn)塊錢的意向定金。

青海國(guó)立置業(yè)有限公司  工作人員：在合作意向書簽訂之前，我們雙方會(huì)多次查看現(xiàn)場(chǎng)，是確定他所要承租的這個(gè)空位是哪個(gè)，雙方要達(dá)成所有的（條款），包括租金，相應(yīng)的所有費(fèi)用達(dá)成一致，之后會(huì)簽訂一個(gè)合作意向定金。

工作人員表示，設(shè)置意向定金是為了約束管理公司，避免出現(xiàn)私自將商鋪另行出租的情況，也是約束王先生能夠履行協(xié)議，但王先生是因?yàn)閭�(gè)人原因不履行協(xié)議，屬于違約，所以定金確實(shí)不能退。

青海國(guó)立置業(yè)有限公司  工作人員：在我們簽訂的合作意向協(xié)議中明確有規(guī)定，因?yàn)橐曳絺�(gè)人原因沒(méi)有簽訂正式合同，此定金不予退還，他也是簽字確認(rèn)過(guò)了。

之所以給王先生退了15000元，工作人員表示，是因?yàn)橥跸壬�多次�?lái)協(xié)商，公司考慮到王先生經(jīng)濟(jì)困難，出于人道主義，退了15000塊錢，至于剩下的5000塊錢，公司也和王先生協(xié)商過(guò)，只要王先生能夠再介紹兩個(gè)商戶，錢是可以退還給王先生的，但王先生并未兌現(xiàn)承諾，就直接要求退款，這讓公司也很為難。

青海國(guó)立置業(yè)有限公司  工作人員：這個(gè)結(jié)果因?yàn)槲覀儼凑瘴覀兌啻紊倘兜倪@個(gè)結(jié)果已經(jīng)給他了15,000塊錢，然后他也是同意后續(xù)的這5000是不退的，沒(méi)有任何理由再去給他退剩余的錢。

商鋪管理方拒絕退還5000元，那么商鋪管理方扣除定金的做法是否合法？律師表示，依據(jù)雙方前期簽署的合作意向協(xié)議，協(xié)議中明確約定了兩萬(wàn)元屬于定金，而王先生又是因個(gè)人原因不能履行協(xié)議，所以商鋪管理方有權(quán)不退還定金。

李旭穎  青海立詹律師事務(wù)所  律師：我們根據(jù)合同法的這個(gè)第8條的規(guī)定，依合同履行義務(wù)的這個(gè)原則，雙方在平等自愿的這種條件下簽訂的合同，如果他不違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定，他就是成立的合法的2007因?yàn)楹贤�是依法成立的，所以必須要根�?jù)合同走，如果出租人違約的話，那么要向承租人賠付雙倍的定金，如果是承租人違約的話，那么這個(gè)定金就是不退的這個(gè)依據(jù)是根據(jù)合同法第115條定金罰則來(lái)講的。

律師還表示，雙方后期簽署的退款協(xié)議，如果是雙方在平等自愿的前提下簽署的，則協(xié)議合法有效，而王先生也已經(jīng)獲取了15000元的退款，則無(wú)理由再去索要剩下的5000元。

通過(guò)律師的解答，我們還是希望雙方能夠通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，避免矛盾的升級(jí)。