青海經(jīng)濟生活頻道 報道

主持人：說到學區(qū)房這個概念，相信每個人都不會感到陌生，從某種意義上講，學區(qū)房其實是房地產(chǎn)市場的衍生品，是指分布在學校周邊的房產(chǎn)。隨著現(xiàn)代社會激烈的競爭，家長們?yōu)榱瞬蛔屪约旱暮⒆虞斣谄鹋芫�上，都希望孩子能夠在教育質(zhì)量等各方面都比較優(yōu)異的學校上學，因此會選擇在學校周邊購買房產(chǎn)；相對于普通商品房而言，學區(qū)房升值空間相對較大，但單價也相對較高，可即便如此，很多家長依然會在能力范圍之內(nèi)盡可能選擇購置學區(qū)房，西寧市民仁青吉就是其中之一，可讓她沒有想到的是，花高價買來的學區(qū)房，卻給自己帶來了不少煩惱。

香格里拉城市花園坐落于西寧市城中區(qū)香格里拉大道，從小區(qū)一期建成時便居住在這里的仁青吉，可以說是該小區(qū)的老業(yè)主了。

求助人 仁青吉：我們剛開始住在這個地方?jīng)]有學校，2019年的時候香格里拉開發(fā)商提出來要建學校，然后這個學校的性質(zhì)是民建公辦。

為了更加方便孩子上學，仁青吉便出售了原本在一期的房子，搬到了離學校更近的四期。

求助人 仁青吉：2019年7月11日的時候，西寧市政府、城中區(qū)上的領導、市里的領導都參加了奠基儀式，官宣的口號是今年建房，明年入校，就是說第二年2020年9月份孩子們就可以讀書了。

可沒過多久，受新冠疫情的影響，學校的修建進度被耽誤了很長時間。

求助人 仁青吉：因為我們現(xiàn)在有上萬戶要入學的孩子也挺多，所以我們也特別期待，但到了去年2020年的時候，遇到了全國性的疫情，這件事情就有點擱淺了。

于是開發(fā)商告知業(yè)主該學校將延期開學一年，但同時也向業(yè)主們承諾，今年9月孩子們能如期入學。

求助人 仁青吉：到了今年3月中旬還不見工地上有任何動靜，所以業(yè)主就特別著急，就開始去咨詢教育局，到底今年會不會招生這樣的情況，然后教育局就給偉業(yè)的開發(fā)商發(fā)了一個函，說是讓他們趕快交學校，否則今年9月份招生就會成問題。

于是，業(yè)主們再一次找到開發(fā)商，詢問工程進度。

求助人 仁青吉：他們的竣工消防這一塊，應該是在施工當中已經(jīng)注意這個問題，基本上現(xiàn)在就可以竣工了，一些外在的綠化他們都已經(jīng)把樹苗購買了，對他們來說也是很簡單的一件事情，沒有問題，那么我們就問那還存在著什么問題，說就是存在一些土地手續(xù)的問題，這樣的一個東西不能他們來左右。

土地手續(xù)出現(xiàn)問題，就意味著無法進行竣工驗收，如此一來，便會直接影響今年九月學校正常開學。

求助人 仁青吉：我們家的孩子是這樣的，他現(xiàn)在正在上幼兒園大班，到9月份的時候就要上一年級了，現(xiàn)在他等于也沒有太大的著落，我們這邊附近有一所紅星小學和南川西路小學，但這些學校周邊我們這個社區(qū)這么大，旁邊的學校比較少。

而小區(qū)內(nèi)上萬戶家庭，牽扯到孩子上學問題的不止仁青吉一家，家長們都為此事心煩不已。

求助人 仁青吉：我們現(xiàn)在有個學校問題群，有兩個，一個群已經(jīng)滿了500多人，另外一個群沒滿，還有兩三百人，就我們在這個群里頭進行了一個調(diào)查，今年要入學的孩子將近有300多人。

香格里拉小區(qū) 業(yè)主：我們孩子今年要上初中，前年買房子時的時就說去年要開學，我們就等著這孩子開學，現(xiàn)在馬上就要招生了，孩子的學校事情到現(xiàn)在也不落實的話，我們大人真的心里也是一直不踏實，你說這個學校問題不解決的話，孩子去哪上學？

香格里拉小區(qū) 業(yè)主：我這個小的孩子馬上上幼兒園了，還有一個大一點的上四年級，學校也比較遠，每天來回接送，那邊的交通也挺堵的，然后接送也不是很方便，當時買房子買到這就是希望這個地方學校孩子接送也方便一點。

香格里拉小區(qū) 業(yè)主：我們確實是為了孩子上學才在這買的房子，房價也挺高的，還有一點就是說去年買房子的時候說的是去年要開學，可是去年9月份因為疫情我們大家伙也都因為有情可原也沒說什么，可是到今年到現(xiàn)在也沒有動靜，學校一直在停工。

香格里拉小區(qū) 業(yè)主：相當于是一輩子的精力和金錢，然后為了給孩子創(chuàng)造一個好的教育環(huán)境，現(xiàn)在如果說因為這樣那樣的原因不能開學，不能正常招生的話，我們的孩子怎么辦？

為了能夠讓孩子們在今年九月順利入學，大家也多次找到開發(fā)商協(xié)調(diào)此事，然而開發(fā)商如今能夠向業(yè)主們承諾的，也只是在五月底前保證學校的所有工程建設完工。

求助人 仁青吉：我今天早晨去開發(fā)商，他也給我們一個告知書，說是學校整個的施工質(zhì)量問題、消防問題這些都不成問題，他們已經(jīng)應該是給我們業(yè)主給一個承諾。

可是土地的審批手續(xù)，還需要相關政府部門出面解決，所以家長們也希望此事能夠得到政府部門的關注和協(xié)調(diào)。

求助人 仁青吉：我們非常著急，特別著急，在這段時間我們所有的業(yè)主發(fā)動，因為我們有這個訴求，希望政府能夠給我們進行一些幫助，因為這些事情只有政府能夠解決，開發(fā)商解決不了土地的性質(zhì)，應該由資源局他們來弄，所以我們業(yè)主現(xiàn)在將近有1000多業(yè)主聯(lián)名簽字，每個業(yè)主都蓋手印，我們也給市政府寫了一封信，表達我們的訴求。

那么，學校的土地手續(xù)為何會出現(xiàn)問題，開發(fā)商對此又是如何計劃的呢？幫女郎前往了西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 周國昌：因為我們是民建公辦的學校，這個產(chǎn)權是屬于我們的，等于說我們無償造了這么大投入這么多，造了這樣一所學校，給政府教育部門去作為九年義務制辦學，我們也是作為公司來說，做了這么一個公益事業(yè)公益項目。

周經(jīng)理告訴幫女郎，起初他們的規(guī)劃只有一所占地二十多畝的小學，但后續(xù)教育部門又提出擴建，增加了一所中學。

西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 周國昌：跟相關部門溝通下來，我們董事長也答應擴大一下規(guī)模，原來是一個占地二十畝的小學，由于擴大規(guī)模，放大成了小學跟中學九年一貫制的學校，造成了70畝的用地規(guī)模。

隨著學校規(guī)模的擴大，用地便也增加了許多，這樣一來便出現(xiàn)了土地性質(zhì)的問題。

西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理  周國昌：原來可能有些涉及到土地的征用，政府給了一部分劃撥用地，這部分土地也明確了原來的用途就是準備造學校的，現(xiàn)在有一半坐落在劃撥用地上，還有一大部分坐落在正常的建設用地上面，由于土地性質(zhì)沒有轉(zhuǎn)換過來，導致我們的用地規(guī)劃許可證辦不下來，導致后面的規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證辦不下來，施工許可證也辦不下來。

周經(jīng)理表示，土地性質(zhì)的確是一開始便存在的問題，但為了能夠在計劃時間內(nèi)交工，學校是在土地手續(xù)尚未完成審批的情況下，提前開工建設的。

西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理  周國昌：就是為了盡快推進這個項目，盡快把這個學校建設完成，然后盡快投入使用，本著這個目的，但是由于土地的性質(zhì)，我是去年來的，好幾年下來了，一直沒有把它完善下來，我們也一直在跑這個事情。

由于牽扯到孩子們的上學問題，所以政府部門也十分重視此事，各部門也在近期多次協(xié)調(diào)開會，商議解決方案。

西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理  周國昌：前年就開始跑了，土地手續(xù)包括道路建設，我們也跟相關部門去溝通協(xié)調(diào)了，在推進這個工作，政府也比較重視，也開了幾次協(xié)調(diào)會，這個相關部門召集起來開會怎么來解決，但是可能相關部門也正在研究當中，但是我相信一定能夠解決，保證9月1號順利開學。

周經(jīng)理表示，最近一次召開的協(xié)調(diào)會也明確要求他們，在今年六月底之前完成學校的竣工驗收。

 西寧偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 周國昌：最終竣工驗收，消防驗收，相關部門還是要來驗收，但是由于施工許可證沒辦好，規(guī)劃許可證也沒有，證件缺失的情況下，作為我公司來說，還希望政府部門能夠大力支持，能夠把這個工作往前推一推。

幫女郎 文婧：那么目前這片土地的審批手續(xù)進行到哪一步了？而相關的政府職能部門又是如何計劃的？這所學校究竟是否能在今年的9月份如期開學呢？現(xiàn)在幫女郎也是來到了西寧市自然資源和規(guī)劃局進行了解。

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科 負責人：開發(fā)商現(xiàn)在要給我報一個最終修改完的規(guī)劃文本報送給我，這樣我才有審批的東西。

幫女郎：這個規(guī)劃文本具體指的是什么？

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科 負責人：規(guī)劃方案，這個方案原來是上過會也研究過了，但我們不是要有些讓他細節(jié)上處理的，要重新調(diào)整優(yōu)化，他應該把最終優(yōu)化完的文本報送到我這里來，我來審批，等于說我就可以直接審批了，他現(xiàn)在文本沒給我，我沒辦法給他審。

西寧市自然資源和規(guī)劃局負責處理此事的相關負責人表示，由于開發(fā)商未能及時上報修改后的規(guī)劃文本，所以才導致審批流程停滯不前。

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科 負責人：我還專門給他去了一個函，督促他盡快報送修改的最終文本，他也一直沒有報送過來。

幫女郎：就是開發(fā)商那邊是吧？

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科 負責人：嗯，他們沒報。

幫女郎：如果報送過來的話，審批需要多長時間？

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科 負責人：我的這個是有工作流程的實現(xiàn)，大概就是15天左右就可以給他出文本。

也就是說，只要審批順利通過，開發(fā)商便可以辦理竣工驗收所需要的一系列手續(xù)了。

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科  負責人：我這個方案一審批完之后，工程規(guī)劃許可證可以給他了。

幫女郎：那拿到工程規(guī)劃許可證以后就可以辦后續(xù)的手續(xù)了嗎？

西寧市自然資源和規(guī)劃局審批科  負責人：對，那我就知道了，我再督促一下開發(fā)商。

那么，在審批手續(xù)可以順利進行的前提條件下，學校是否能夠如期開學呢？幫女郎聯(lián)系到了西寧市城中區(qū)教育局。

西寧市城中區(qū)教育局副局長 葉淵博：現(xiàn)在開發(fā)商這邊兒還有一些收尾的工作沒有做完，這是一點，再一個前面我們也跟開發(fā)商再三催促了，督促他們盡快完工，然后完成消防驗收，竣工驗收以后交付，上次跟他們對接他們說，盡量在6月份完成，如果6月份完成的話，我們就可以9月份如期開學。

葉局長表示，他們已經(jīng)在著手開學前的各項準備工作了，所以只要開發(fā)商能夠在規(guī)定時間內(nèi)如期交付，今年九月就一定能夠開學。

西寧市城中區(qū)教育局副局長  葉淵博：因為9月份開學的話，如果我等到交工了再去準備就來不及了，我們提前做了一些規(guī)劃、設備的清單等等這些我們都提前著手在做，如果他能夠完工的話，我們9月份開學是沒啥問題的。

但葉局長也明確表示，開發(fā)商必須完成所有的竣工驗收之后，才能向教育部門進行交付。

 西寧市城中區(qū)教育局副局長 葉淵博：竣工驗收還有消防驗收，這些所有的驗收完成以后我們才能開學，好的。

幫女郎 文婧：看來啊，如今還是需要開發(fā)商盡快向規(guī)劃部門提交相關的審批手續(xù)之后才能讓此事進一步的推進下去，所以幫女郎也是將這一情況第一時間轉(zhuǎn)達給了小區(qū)業(yè)主，并督促開發(fā)商盡快處理此事，當然，我們也是希望后續(xù)的各項工作能夠順利進行，早日將學校交付給教育部門，好在今年的九月份讓孩子們能夠如期走進學校的大門。