二樓住人一樓打墻 

住宅樓即將變身超市？

大家都知道小區(qū)作為住宅區(qū)應(yīng)該是住人的，可是最近家住�？趯W(xué)院路上杏林苑小區(qū)的住戶向我們反映，自家小區(qū)要馬上就要改成超市了，還把外邊的圍墻給打掉了，這是怎么回事呢，咱們一起去看下。

張女士是�？趯W(xué)院路上杏林苑小內(nèi)五棟的住戶，上個(gè)星期六下午兩點(diǎn)多，午休之后準(zhǔn)備外出的她，卻發(fā)現(xiàn)自己居住的樓層有明顯的震動(dòng)，除此之外，這一震動(dòng)的感覺(jué)也出現(xiàn)在了該棟其他業(yè)主所住的樓層。這一系列的感覺(jué)，讓張女士納悶，為何會(huì)如此大的動(dòng)靜。走道樓下，張女士與其他業(yè)主才明白，原來(lái)是一樓的住戶正在裝修。

海口杏林苑小區(qū)業(yè)主 張女士

很響的聲音，就是機(jī)器在推動(dòng) ，我們就以為樓下在裝修 ，搞地板， 沒(méi)太注意， 因?yàn)榕赃呉苍谘b修 ，然后下樓的時(shí)候我們就看見(jiàn)了， 現(xiàn)在這個(gè)圖片的這個(gè)， 正在弄外墻了， 包括那個(gè)防盜網(wǎng)都在拆了。

張女士告訴我們，當(dāng)時(shí)她走到樓下時(shí)看到，一樓正在裝修。而這次裝修，看起來(lái)有點(diǎn)不一樣，她發(fā)現(xiàn)，這位住戶并不僅將陽(yáng)臺(tái)的防盜網(wǎng)拆除，而且還將陽(yáng)臺(tái)的外墻打掉了，房屋的結(jié)構(gòu)，看起來(lái)有所變化。疑惑之下張女士詢問(wèn)才得知，這名房東是要將一樓改造成超市。

�？谛恿衷沸�區(qū)業(yè)主 張女士

你是（打）外墻 ，你又是一樓 ，所以對(duì)整個(gè)樓的結(jié)構(gòu)是很不安全的， 即使你不開(kāi)超市你把外墻打開(kāi)了， 那么都可能有不安全， 而且住宅區(qū)是不能開(kāi)商鋪 ，這個(gè)政府也有規(guī)定的。 

對(duì)于小區(qū)樓下即將要開(kāi)設(shè)超市，居住在該棟樓層甚至是整個(gè)小區(qū)的居民都覺(jué)得不安心。這么穿墻打洞，給房屋結(jié)構(gòu)造成影響，而且一旦開(kāi)設(shè)了超市，外來(lái)人員增多，會(huì)給小區(qū)的安全保障帶來(lái)麻煩。得知這一情況之后，小區(qū)其他住戶曾經(jīng)找到一樓的業(yè)主，但是對(duì)方卻稱，打掉外墻，開(kāi)設(shè)超市，是經(jīng)過(guò)報(bào)建的。

海口杏林苑小區(qū)業(yè)主 張女士

我說(shuō)你們裝修經(jīng)過(guò)報(bào)建沒(méi)有， 他說(shuō)經(jīng)過(guò)同意了， 我說(shuō)你經(jīng)過(guò)哪里同意的， 這個(gè)裝修， 肯定要拿出圖紙的其他的 。

對(duì)于小區(qū)業(yè)主以及張女士提出出示的各種報(bào)建材料，這位一樓的業(yè)主卻都沒(méi)能提供。最終業(yè)主們將情況也都反映給了小區(qū)物業(yè)，工作人員也表示不允許一樓的業(yè)主這么做。20日上午記者也在該房看見(jiàn)，外墻的確被打開(kāi)，未恢復(fù)原樣，但是沒(méi)有看見(jiàn)工人在施工。

未按合同條款裝修 

責(zé)令整改恢復(fù)原樣

一樓住人，二樓建超市，這確實(shí)不太合理，根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不能擅自將住宅改成商用。那么對(duì)于這一規(guī)定，這位此時(shí)即將要建超市的房東以及該小區(qū)的物業(yè)，又將作何回應(yīng)呢？

據(jù)了解，根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不能擅自將住宅改成商用。在2009年10月1日，最高法院出臺(tái)關(guān)于《物權(quán)法》的兩部司法解釋，同樓住戶如果不同意，住戶就不能擅自“住改商”，顯然對(duì)于對(duì)于一樓業(yè)主的改建，小區(qū)五棟的居民并不知情。隨后，記者也找到了即將要將房子改建成超市的業(yè)主邢先生。

記者

這個(gè)報(bào)批了嗎？

海口杏林苑小區(qū)五棟104房業(yè)主 邢先生

目前只是想做一個(gè)倉(cāng)庫(kù)。

記者

不是做超市嗎？

�？谛恿衷沸�區(qū)五棟104房業(yè)主 邢先生

有這個(gè)想法 ，可是估計(jì)很難 ，我只是把陽(yáng)臺(tái)做一個(gè)改造， 因?yàn)樗�的�?yáng)臺(tái)已經(jīng)裂了。

記者

那你改造的話有和物業(yè)報(bào)備嗎？

�？谛恿衷沸�區(qū)五棟104房業(yè)主 邢先生

我們只是報(bào)裝修。

�？谛恿衷沸�區(qū)五棟104房業(yè)主邢先生告訴我們，今年6月13號(hào)他與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修協(xié)議。隨即，我們?cè)谖飿I(yè)處也看到了這份裝修申請(qǐng)表，其中裝修的內(nèi)容標(biāo)注水電鋪設(shè)、吊頂、涂料，并沒(méi)有進(jìn)行改造這一項(xiàng)。對(duì)此，邢先生也坦言，他本人確實(shí)未經(jīng)小區(qū)物業(yè)同意就將墻進(jìn)行打開(kāi)。

記者

物業(yè)同意你這樣做嗎?

�？谛恿衷沸�區(qū)五棟104房住戶 邢先生

物業(yè)現(xiàn)在也是不太同意， 那我現(xiàn)在就把這個(gè)恢復(fù)吧!

19日上午，記者也從小區(qū)物業(yè)處得知，物業(yè)已給小區(qū)五棟104房業(yè)主邢先生，下達(dá)整改通知書，要求三天內(nèi)將住宅原貌進(jìn)行恢復(fù)，如果逾期未整改，小區(qū)將會(huì)停止水電服務(wù)。

海南珠江物業(yè)杏林苑物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理 陳奕能

因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)是教職工物業(yè)，不能說(shuō)弄起來(lái)做超市， 這是不可以的。 他也沒(méi)有申請(qǐng)， 他的裝修內(nèi)容不合格， 他把外墻打開(kāi)了。

記者

他不能打開(kāi)外墻是吧？

海南珠江物業(yè)杏林苑物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理 陳奕能

對(duì)啊，這個(gè)是不允許的嘛， 因?yàn)樗�變成后門了， 陽(yáng)臺(tái)在后面 ，這樣就是不允許的了， 打墻經(jīng)過(guò)我們?cè)试S了嗎？ 沒(méi)有 ，也不能允許是吧。

下一步，小區(qū)物業(yè)將會(huì)督促該樓層的業(yè)主，盡快將住宅原貌進(jìn)行恢復(fù)，給小區(qū)住戶營(yíng)造安全的居住環(huán)境。沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，不能因?yàn)閭�(gè)人的利益，貢獻(xiàn)了整層樓的居民。