業(yè)主洋洋（化名）告訴記者，當(dāng)初買房加裝修一共花了400多萬元，奔的就是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的品牌，可沒想到下大雨竟出現(xiàn)了“倒灌”的漏水情況。

7月25日18時，暴雨已經(jīng)下了快一天，洋洋說，因陽光房和地下室都在負(fù)一層，一開始并沒有發(fā)現(xiàn)漏水，“后來我經(jīng)過樓梯的時候，就聽見水流的聲音，我就下樓了。”當(dāng)時的景象讓洋洋目瞪口呆，地下室的水已經(jīng)漲到了樓梯邊，“粗略看大概到腳踝那么深，我家地下室的插座都比較低，我沒敢下去，怕過電，我家地下室加上陽光房大概是140平米吧，都被淹了�！�

提起家中的損失，她告訴記者，地下室有一套花了大概3萬多元買的音響，機箱已經(jīng)被水泡了，并且衣柜兩側(cè)已經(jīng)被泡得脹起來了，門也已經(jīng)變形關(guān)不上了。 

洋洋到現(xiàn)在還有點后怕，“水是大量倒灌進(jìn)來的，我真怕再下兩場那樣的雨，把陽光房的玻璃（棚頂）壓塌了�！�

8月2日，還沒走進(jìn)洋洋家的小院，記者就看到院內(nèi)曬著的2條地毯、1床棉被。

陽光房內(nèi)的樓體邊上、棚頂，還有十余處未干的水漬，地下室多個位置的墻根處，都長出了黃色的霉斑。

“這個水，是怎么倒灌進(jìn)來的呢？”記者問道。

“我家門口，是這排樓唯一的下水井，下水井堵了，水就溢出來流到我家院里。院子里一直積水，高度超過陽光房的20厘米外墻之后，就從房頂灌進(jìn)來了�！毖笱笳f，自家陽光房內(nèi)有一根向外排水的水管，7月25日那天排水效果非常差，7月26日，我們找物業(yè)來把管道切開看了，發(fā)現(xiàn)排水管底下被人用水泥堵了，所以才排不出去�！�

洋洋說，8月1日第二場大雨后，物業(yè)馬上派人過來用抽水泵抽水，防止陽光房再次被灌。

“受災(zāi)”樓號：1號樓（洋房）1單元2樓1號

因隔壁地下管道的防水做得不好，業(yè)主李銘(化名)家也遭了殃�！暗谝粓龃笥辏�全家男女老少齊上陣，‘抗洪’一天半，能裝15斤水的水桶二三分鐘倒一次。8月1日大雨，又是一宿沒睡，兩次一共干了整整48個小時！”向記者介紹情況時，李銘一直緊鎖著眉頭。

李銘說，自家的地下室和陽光房是買房時贈送的，為了保溫，自己在地下室的墻上又增加了8厘米厚的保溫板。記者摸了摸地下室雜物間的墻，仍然潮濕，一臺風(fēng)扇還在運轉(zhuǎn)著。北側(cè)墻上有一個洞，旁邊粘著塑料布，地上放著水桶和許多抹布�！斑@是我們‘抗洪’的地方，洞那邊就是隔壁的地下管道，防水做得不好，漏的。”

記者在李銘家陽光房的院內(nèi)看到，物業(yè)維修工正在挖溝，地下管道已經(jīng)裸露出來，下方的土坑中積了不少水�！吧洗未笥昃托捱^一次，也沒修好，這是第二次修了。”李銘的話中透著幾多無奈。

“受災(zāi)”樓號：1號樓（洋房）2單元6樓1號等

1號樓業(yè)主張華（化名）說，自己家可謂是“屋外下大雨，屋里下小雨”，下雨的地方竟然在吊燈處。在其給記者出示的視頻顯示，吊燈下共放了3個盆接水�！拔飿I(yè)也知道漏水，那天給我們園區(qū)都停電了，不然燈里有電線，多危險呀！”記者看到，吊燈周圍貼的一圈金箔已經(jīng)變黑了。

“我家不是一層也不是頂層，也沒逃過這一劫。”住在3號樓的業(yè)主宋靜（化名）說，自家南臥室的窗戶外墻有縫隙，下雨時水從縫隙漏進(jìn)來，窗戶下的壁紙已經(jīng)全都濕了，地板也被泡了，至今物業(yè)和開發(fā)商都沒給個說法。

記者隨后也走訪了部分樓廳和地下車庫，漏水現(xiàn)象也是隨處可見。在1號樓3單元樓廳，記者看到吊燈附近的壁紙和大白已經(jīng)掉了很大一部分，而靠近單元門的棚頂已經(jīng)布滿了黑色的發(fā)霉物。其門廊下放著兩個接水用的盆，門廊瓷磚上仍有許多水珠。

隨后，業(yè)主劉洋（化名）帶著記者來到地下車庫，一出電梯門，高度約10厘米的沙堆首先映入眼簾�！吧洗未笥辏�水灌進(jìn)電梯了，這是昨天物業(yè)弄的，防水的�！庇浾咴诘叵萝噹斓牡厣�、墻上都看到水漬，個別地方的墻上仍在流水。

幾位業(yè)主代表認(rèn)為，漏水根本問題在于防水施工質(zhì)量太差。

對于小區(qū)的情況，物業(yè)公司經(jīng)理稱，自己不太清楚工程方面的事宜，無法明確作答�！奥闊┯浾甙崖�(lián)系方式留一下，我們隨后會有專人對接解答問題�！苯刂涟l(fā)稿前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面并未進(jìn)行任何答復(fù)。

記者了解到，該小區(qū)最早的一批業(yè)主是2013年收房的，新業(yè)主則是2014年收房。

遼寧百聯(lián)律師事務(wù)所律師王飛表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)，開發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可自己委托他人修復(fù)，并要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費用及修復(fù)期間的損失，損失包括修復(fù)期間無法居住而承租其他房屋產(chǎn)生的房屋租金等。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年�！蓖躏w律師解釋稱。

至于漏水造成的財產(chǎn)損失，王飛表示業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商主張賠償財產(chǎn)損失�！霸谒痉▽嵺`中，如果財產(chǎn)損失的金額難以確定或與開發(fā)商無法達(dá)成一致的，通常法院需要委托第三方評估機構(gòu)對損失進(jìn)行評估，并參考評估結(jié)論確定賠償金額�！蓖躏w律師告訴記者，如果業(yè)主想要維護(hù)自己的權(quán)益，首先需要保存證據(jù)，如現(xiàn)場照片、視頻、與物業(yè)公司共同確認(rèn)的受損物品清單、受損財產(chǎn)購買時的發(fā)票、收據(jù)、維修票據(jù)等，有條件且損失較大的業(yè)主可以委托公證處對現(xiàn)場進(jìn)行公證。無法協(xié)商解決的，業(yè)主有權(quán)依法提起訴訟。