業(yè)主洋洋（化名）告訴記者，當初買房加裝修一共花了400多萬元，奔的就是遠洋地產的品牌，可沒想到下大雨竟出現了“倒灌”的漏水情況。

7月25日18時，暴雨已經下了快一天，洋洋說，因陽光房和地下室都在負一層，一開始并沒有發(fā)現漏水，“后來我經過樓梯的時候，就聽見水流的聲音，我就下樓了。”當時的景象讓洋洋目瞪口呆，地下室的水已經漲到了樓梯邊，“粗略看大概到腳踝那么深，我家地下室的插座都比較低，我沒敢下去，怕過電，我家地下室加上陽光房大概是140平米吧，都被淹了。”

提起家中的損失，她告訴記者，地下室有一套花了大概3萬多元買的音響，機箱已經被水泡了，并且衣柜兩側已經被泡得脹起來了，門也已經變形關不上了。 

洋洋到現在還有點后怕，“水是大量倒灌進來的，我真怕再下兩場那樣的雨，把陽光房的玻璃（棚頂）壓塌了�！�

8月2日，還沒走進洋洋家的小院，記者就看到院內曬著的2條地毯、1床棉被。

陽光房內的樓體邊上、棚頂，還有十余處未干的水漬，地下室多個位置的墻根處，都長出了黃色的霉斑。

“這個水，是怎么倒灌進來的呢？”記者問道。

“我家門口，是這排樓唯一的下水井，下水井堵了，水就溢出來流到我家院里。院子里一直積水，高度超過陽光房的20厘米外墻之后，就從房頂灌進來了�！毖笱笳f，自家陽光房內有一根向外排水的水管，7月25日那天排水效果非常差，7月26日，我們找物業(yè)來把管道切開看了，發(fā)現排水管底下被人用水泥堵了，所以才排不出去�！�

洋洋說，8月1日第二場大雨后，物業(yè)馬上派人過來用抽水泵抽水，防止陽光房再次被灌。

“受災”樓號：1號樓（洋房）1單元2樓1號

因隔壁地下管道的防水做得不好，業(yè)主李銘(化名)家也遭了殃�！暗谝粓龃笥�，全家男女老少齊上陣，‘抗洪’一天半，能裝15斤水的水桶二三分鐘倒一次。8月1日大雨，又是一宿沒睡，兩次一共干了整整48個小時！”向記者介紹情況時，李銘一直緊鎖著眉頭。

李銘說，自家的地下室和陽光房是買房時贈送的，為了保溫，自己在地下室的墻上又增加了8厘米厚的保溫板。記者摸了摸地下室雜物間的墻，仍然潮濕，一臺風扇還在運轉著。北側墻上有一個洞，旁邊粘著塑料布，地上放著水桶和許多抹布�！斑@是我們‘抗洪’的地方，洞那邊就是隔壁的地下管道，防水做得不好，漏的�！�

記者在李銘家陽光房的院內看到，物業(yè)維修工正在挖溝，地下管道已經裸露出來，下方的土坑中積了不少水�！吧洗未笥昃托捱^一次，也沒修好，這是第二次修了�！崩钽懙脑捴型钢鴰锥酂o奈。

“受災”樓號：1號樓（洋房）2單元6樓1號等

1號樓業(yè)主張華（化名）說，自己家可謂是“屋外下大雨，屋里下小雨”，下雨的地方竟然在吊燈處。在其給記者出示的視頻顯示，吊燈下共放了3個盆接水。“物業(yè)也知道漏水，那天給我們園區(qū)都停電了，不然燈里有電線，多危險呀！”記者看到，吊燈周圍貼的一圈金箔已經變黑了。

“我家不是一層也不是頂層，也沒逃過這一劫。”住在3號樓的業(yè)主宋靜（化名）說，自家南臥室的窗戶外墻有縫隙，下雨時水從縫隙漏進來，窗戶下的壁紙已經全都濕了，地板也被泡了，至今物業(yè)和開發(fā)商都沒給個說法。

記者隨后也走訪了部分樓廳和地下車庫，漏水現象也是隨處可見。在1號樓3單元樓廳，記者看到吊燈附近的壁紙和大白已經掉了很大一部分，而靠近單元門的棚頂已經布滿了黑色的發(fā)霉物。其門廊下放著兩個接水用的盆，門廊瓷磚上仍有許多水珠。

隨后，業(yè)主劉洋（化名）帶著記者來到地下車庫，一出電梯門，高度約10厘米的沙堆首先映入眼簾。“上次大雨，水灌進電梯了，這是昨天物業(yè)弄的，防水的�！庇浾咴诘叵萝噹斓牡厣稀�墻上都看到水漬，個別地方的墻上仍在流水。

幾位業(yè)主代表認為，漏水根本問題在于防水施工質量太差。

對于小區(qū)的情況，物業(yè)公司經理稱，自己不太清楚工程方面的事宜，無法明確作答�！奥闊┯浾甙崖撓捣绞搅粢幌�，我們隨后會有專人對接解答問題�！苯刂涟l(fā)稿前，遠洋地產方面并未進行任何答復。

記者了解到，該小區(qū)最早的一批業(yè)主是2013年收房的，新業(yè)主則是2014年收房。

遼寧百聯律師事務所律師王飛表示，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主有權要求開發(fā)商修復，開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可自己委托他人修復，并要求開發(fā)商承擔修復費用及修復期間的損失，損失包括修復期間無法居住而承租其他房屋產生的房屋租金等�！案鶕�相關規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年�！蓖躏w律師解釋稱。

至于漏水造成的財產損失，王飛表示業(yè)主有權向開發(fā)商主張賠償財產損失�！霸谒痉▽嵺`中，如果財產損失的金額難以確定或與開發(fā)商無法達成一致的，通常法院需要委托第三方評估機構對損失進行評估，并參考評估結論確定賠償金額。”王飛律師告訴記者，如果業(yè)主想要維護自己的權益，首先需要保存證據，如現場照片、視頻、與物業(yè)公司共同確認的受損物品清單、受損財產購買時的發(fā)票、收據、維修票據等，有條件且損失較大的業(yè)主可以委托公證處對現場進行公證。無法協(xié)商解決的，業(yè)主有權依法提起訴訟。