2011年，郴州市人民西路與體育路交匯處一塊4169平米的建設(shè)用地，被拍出5840萬元的高價，在當(dāng)?shù)剞Z動一時。

近日，這里再次引發(fā)關(guān)注，高價地上建起的商住樓“中誼公館”，原本定于去年12月底交房，可是至今業(yè)主們?nèi)詿o法收房，原因就在于，這個合同和規(guī)劃里都標注為18層的建筑物，實際上竟建到了29層！11層都屬違建，整棟樓無法通過驗收手續(xù)�，F(xiàn)在，業(yè)主們對房產(chǎn)的資質(zhì)和安全憂心忡忡。

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郴州多業(yè)主投訴中誼公館  逾半年未交房

規(guī)劃18層實修29層  違建致整棟難驗收

開發(fā)商：已申請變更規(guī)劃 規(guī)劃部門：并未批

“中誼公館”樓盤位于郴州人民西路與體育路的交匯口，整個盤就只有這一棟商住樓。在此購房的業(yè)主稱，這里是2016年開始售房，按照合同約定，應(yīng)該在2018年12月前交房，目前，樓盤已經(jīng)封頂，外墻也都已經(jīng)完成，共有29層，但業(yè)主們至今仍未能收房。

業(yè)主們指出，遲遲無法交房的原因，是因為這棟建筑物存在違建部分，導(dǎo)致驗收手續(xù)至今無法辦齊。

郴州市自然資源和規(guī)劃局調(diào)出的報建資料證實了業(yè)主們的說法，從規(guī)劃設(shè)計圖紙可見，中誼公館的建設(shè)規(guī)劃地面只有18層。

既然如此，施工方為什么要公然違反規(guī)劃，一直把樓修到了29層呢？

對此，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了該樓盤開發(fā)商股東之一謝林宏，對方表示，中誼公館屬于舊城改造，又位于市中心，確實是出于盈利方面的考慮，他們決定申請變更規(guī)劃。

不過，雖然開發(fā)商作出了申請，但規(guī)劃監(jiān)管部門并沒有批復(fù)許可。

而在申請變更手續(xù)的同時，中誼公館的施工方一路趕工，加蓋到了29層。

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11層違建樓體修筑完工  業(yè)主：吃驚！

建筑安全部門表示  已多次下發(fā)停工通知

規(guī)劃部門表示  曾現(xiàn)場執(zhí)法鎖停電梯

眼看11層違章建筑“生米做成熟飯”，郴州中誼公館的業(yè)主們憂心忡忡。

資料顯示，中誼公館在2011年籌建，以當(dāng)年最高的地價摘牌，是郴州的地王，2014年開工建設(shè)，2017年9月底，地面29層的主體施工完畢。

對此，許多業(yè)主頗為不解：在郴州市中心城區(qū)的繁華地段上，這超出了審批規(guī)劃的11層房子，怎么就明晃晃、一層層長高，最終成功建成了？難道沒有職能部門進行監(jiān)管嗎？真相記者隨后也走訪了郴州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，以及郴州市自然資源和規(guī)劃局。

郴州市住建部門工作人員介紹，2017年6月，中誼公館開始違規(guī)建第19層的時候，他們就對責(zé)任主體下發(fā)了停工通知，郴州市自然資源和規(guī)劃局也在2017年8月30日下達了停止違法建設(shè)通知書，并多次到場執(zhí)法。但面對糾導(dǎo)，施工方依舊我行我素。

郴州市自然資源和規(guī)劃局法規(guī)科方面指出，目前，中誼公館經(jīng)查共計超建了14000多平方，包括超層11層，以及地下車庫也違規(guī)擴大了1800多個平方。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，開發(fā)商試圖通過申請“變更規(guī)劃”，來將“生米做成熟飯”，是行不通的。

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中誼公館違建11層  竟在“廉價”出售

房產(chǎn)部門提醒  違建房產(chǎn)不受法律保護

組織專業(yè)機構(gòu)評估  違建樓層將拆除或沒收

郴州中誼公館商住樓的18至29層，已被證實屬違建。然而記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在眼下，開發(fā)商竟然還在試圖將這部分違建樓層，以相對便宜的價格售出！

一位姓易的銷售人員表示，中誼公館的19到29層，因為只出售使用權(quán)，所以價格比周邊房產(chǎn)每平米便宜三千元上下，但必須一次性付清全款。

對此，房產(chǎn)部門表示，中誼公館19樓到29樓已屬違建，此部分房產(chǎn)不得交易。

同時，住建部門表示，由于中誼公館此次建設(shè)使用了“陰陽圖紙”，報建是18層，整棟卻其實是按29層設(shè)計的。接下來，他們將組織相關(guān)機構(gòu)，對中誼公館的建筑安全性進行檢測，其中，18層以下房屋，若手續(xù)齊全，在完成處罰程序、辦理好相關(guān)驗收手續(xù)后，符合交房條件可以交房。

目前，郴州市自然資源和規(guī)劃局、及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局都已經(jīng)立案，并啟動行政處罰程序。根據(jù)法規(guī)，中誼公館的違法建設(shè)部分將被限期拆除，如不能拆除，則沒收實物或者違法收入。律師表示，業(yè)主們已經(jīng)與開發(fā)商簽訂的購房合同中，詳細約定了逾期、推遲交房等情形的事宜，業(yè)主們可以通過法律進行維權(quán)，要求開發(fā)商支付違約金。