近日，多位衡陽市民來電反映，2018年3月份左右，他們購買了當?shù)馗缓夥慨a公司開發(fā)的“創(chuàng)景外灘”一期商鋪，按照合同約定，開發(fā)商應在三個月內辦理不動產證。然而，近兩年來，對方屢屢違約。業(yè)主追問得知，這批近200個商鋪，早已被開發(fā)商做了抵押，合同額累計近四千萬元。那么，已經被抵押的這批商鋪，為何會公開銷售？辦證困局之下，業(yè)主們又該如何維權？

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女子花費16.8萬購買商鋪

不動產證“難產”

同類商鋪近200個

合同額共計近4000萬元

2018年4月份，衡陽市民黃女士與富衡房地產開發(fā)有限公司簽訂了買賣合同，以16.8萬余元，在當?shù)貏?chuàng)景外灘一期，購買了該公司開發(fā)的商鋪。按照合同約定，在簽訂合同90個工作日之內，業(yè)主就要取得不動產證。而事實證明，開發(fā)商違約了！

黃女士：超過了90天。沒有辦理下來。

真相記者了解到，像黃女士一樣，逾期未能取得不動產權證的業(yè)主，還有不少。

據(jù)了解，衡陽市“創(chuàng)景外灘”一期商鋪共有兩層，總建筑面積約2.4萬平米，已于2014年9月底實現(xiàn)交房，基本實現(xiàn)全部招商運營，已進駐運營多家品牌商家。

說好的不動產證，為何會辦不下來？一番調查下來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們購買的商鋪，早已在公開出售之前，就已被開發(fā)商抵押出去，合同金額累計近4000萬元。

面對來訪，富衡房地產開發(fā)有限公司相關負責人承認，他們將這批商鋪拿去做了抵押。而在建工程抵押，在房地產行業(yè)內很是正常。

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購房合同部分內容存貓膩

開發(fā)商涉嫌誤導消費者

產權證“難產”已違約

住建部門督促開發(fā)商處置

業(yè)主提供的商品房買賣合同顯示，在“商品房基本狀況”中，抵押狀況已注明“與該商品房有關的抵押情況為抵押”，但在抵押人、抵押權人、抵押登記機構、抵押登記日期上并沒有標注相關信息。律師表示，開發(fā)商應當在合同中完整地向業(yè)主披露抵押信息，開發(fā)商的行為存在誤導嫌疑。

不僅辦證方面多次違約，購房合同內容還涉嫌誤導嫌疑。這種情況下，多位商鋪業(yè)主提出了新的訴求：退錢。對此，開發(fā)商的答復就是兩個字：沒錢。

律師指出，衡陽富衡房地產開發(fā)有限公司與客戶簽訂的買賣合同中，關于“90個工作日辦理不動產權證”的約定已逾期，其行為已經構成了違約。業(yè)主可以根據(jù)合同約定，要求開發(fā)商按日承擔違約金。

湖南金州律師事務所 律師 肖卓然：這已經是嚴重違約行為，業(yè)主可以向法院起訴，要求賠償相關的違約責任。

衡陽市住建局表示，一旦衡陽富衡房地產開發(fā)有限公司資金到位，他們將會敦促公司向有需求的業(yè)主退還房款。