眼下正是“金九銀十”

消費需求集中釋放的時節(jié)

中秋假期，長沙各大樓盤

迎來不少看房詢價的市民

長沙樓市是否真的已迎來“拐點”？

來看記者調(diào)查

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一晚售出150套新房 中秋3天銷售2.3億元

20至30歲剛需購房者占60%

年輕家庭首套偏好四房

這家位于開福北片區(qū)的樓盤，總體量為141萬平方米。項目負責(zé)人介紹，中秋假期推出了兩棟房源，為108至134平米戶型，毛坯均價約在每平1萬元出頭。首開當(dāng)晚，就銷出了150套房源，截止目前，兩棟新房的去化率約在90%左右。   

在樓市成交量整體低迷，購房者觀望情緒濃厚的大背景下，新房一經(jīng)推出，就迅速售完。

對于這一火熱行情，項目負責(zé)人介紹，樓盤的目標(biāo)客戶多為首套剛需，且年輕人偏多。這類置業(yè)群體會綜合考慮地段、價格和配套等因素，選擇沒有明顯短板的“性價比”樓盤。

今年8月3日，長沙市出臺政策，二孩家庭可增加1套購房指標(biāo)。這一政策雖旨在激活改善型置業(yè)，但當(dāng)下年輕群體對于家庭結(jié)構(gòu)的預(yù)期，也體現(xiàn)在了置業(yè)形態(tài)的改變上。

局部的火熱行情

究竟是個別現(xiàn)象

還是樓市轉(zhuǎn)暖的前兆？

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新房成交、開盤數(shù)據(jù)同比縮減

專家分析“拐點未到”

“好房好賣”  兩級分化明顯

樓市筑底企穩(wěn) 下半年市場回暖可期

記者隨后采訪了行業(yè)研究機構(gòu)專家以及經(jīng)濟學(xué)家。專家表示，根據(jù)目前掌握的相關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)，長沙樓市呈現(xiàn)“兩極分化”的趨勢，“好房好賣”的同時，新房成交量仍較低迷。房價短時間內(nèi)不會出現(xiàn)較大波動。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年開始，長沙接連出臺政策，從落戶限制、盤活存量房，契稅補貼，公積金、保交樓等多個方面，揮出“組合拳”，合理支持剛性和改善型住房需求，提振市場信心。

胡治鋼認為，當(dāng)前長沙樓市“兩極分化”明顯。隨著購房者在選擇時越來越理性，只有定位精準(zhǔn)，品質(zhì)優(yōu)良，性價比高的樓盤，才能經(jīng)受當(dāng)前市場的考驗。“好房好賣”，將會是未來一段時間樓市的常態(tài)。

未來樓市走勢如何？

購房成本是否還有下降空間？

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當(dāng)前樓市雖尚在筑底企穩(wěn)階段

仍然有大量的住房需求存在

而隨著政府“一城一策”

政策工具箱全面打開

消費需求進一步被激發(fā)

市場活躍度有望好轉(zhuǎn)