住房問題關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)的家庭。2017年的長(zhǎng)沙，宏觀調(diào)控政策接連出招，樓市風(fēng)云變幻牽動(dòng)著無(wú)數(shù)市民的心。

馬上就是春節(jié)了，也許你選擇回老家過年，也許你剛搬進(jìn)新家期待和家人團(tuán)聚。無(wú)論如何，家是此時(shí)此刻最溫暖的字眼。

新的一年，湖南將深化住房制度改革，通過加快建設(shè)公租房、限價(jià)商品房等一系列舉措，努力實(shí)現(xiàn)“住者有其居”的美好圖景，讓更多人共享美好家園。

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2月2日上午，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在長(zhǎng)沙召開。會(huì)議透露，今年將深化住房制度改革。出臺(tái)各類住房的品質(zhì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，加快建立公租房、限價(jià)商品房和普通商品房并存的多層次住房供應(yīng)體系。

出臺(tái)公租房租賃補(bǔ)貼政策

2017年，長(zhǎng)沙市連續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)”等調(diào)控政策，遏制了房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)。湘潭、株洲、張家界、岳陽(yáng)、常德等地分別采取停止購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、收緊房貸政策、加大住房供應(yīng)、嚴(yán)審網(wǎng)簽價(jià)格等調(diào)控政策，確保了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)。三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存明顯下降。深化“住房+金融+互聯(lián)網(wǎng)”探索，初步建成全省住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

2018年，將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，會(huì)同相關(guān)部門，研究制定金融、財(cái)稅支持政策，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，積極推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，適時(shí)提高住房公積金租房月提取最高限額；出臺(tái)公租房租賃補(bǔ)貼政策，根據(jù)保障對(duì)象情況和地方經(jīng)濟(jì)承受能力逐步擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼范圍。支持合理的住房需求，長(zhǎng)沙等省內(nèi)房?jī)r(jià)較高的城市，要建設(shè)一批限價(jià)商品房，滿足中低收入家庭的住房剛性需求。繼續(xù)落實(shí)“湘十條”去庫(kù)存政策，大力支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。提高住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平和全裝修房比例，不斷提升樓盤品質(zhì)，激活和支持改善性住房需求。

今年完成28.6萬(wàn)套棚改任務(wù)

2017年，全省各類棚戶區(qū)改造開工建設(shè)41.19萬(wàn)套，為國(guó)家計(jì)劃數(shù)的102.98%，完成投資2111億元。持續(xù)加快推進(jìn)公租房分配，新增公租房分配入住19.06萬(wàn)套，為國(guó)家計(jì)劃數(shù)的309.92%。下達(dá)中央和省級(jí)專項(xiàng)補(bǔ)助資金173.52億元。全年實(shí)際改造完成18.64萬(wàn)戶，完成率144%；爭(zhēng)取國(guó)家危房改造補(bǔ)助資金17.64億元，位列全國(guó)第四。全省危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高到24480元/戶，同比增加12200元/戶。開展“雁過拔毛”腐敗問題專項(xiàng)治理和農(nóng)村危房改造大普查、交叉檢查，建立易地扶貧搬遷督查長(zhǎng)效機(jī)制，有效保障了貧困戶住房質(zhì)量。湘西自治州、長(zhǎng)沙市完成率超過300%。

今年開始，實(shí)施2018-2020年棚改三年行動(dòng)計(jì)劃。堅(jiān)持巡查督查和通報(bào)約談制度，狠抓項(xiàng)目進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，加快配套建設(shè)，確保今年28.6萬(wàn)套棚改任務(wù)圓滿完成。

遠(yuǎn)景長(zhǎng)沙城市總體規(guī)劃編制初步設(shè)想：

2035年市域人口不超過1200萬(wàn)

會(huì)議還透露，2018年要完成新版總體規(guī)劃編制前期工作。印發(fā)湖南省新一版城市總體規(guī)劃編制工作方案，重點(diǎn)選擇2個(gè)地級(jí)城市和2至3個(gè)縣級(jí)城市開展總體規(guī)劃編制試點(diǎn)。

長(zhǎng)沙作為城市總體規(guī)劃編制改革試點(diǎn)城市，2017年9月正式啟動(dòng)了新一輪總規(guī)編制，目前已形成初步成果。

長(zhǎng)沙市規(guī)劃局在會(huì)議上透露，初步提出了國(guó)家智能制造中心、國(guó)家創(chuàng)新創(chuàng)意中心、國(guó)家交通物流中心、城市群協(xié)同發(fā)展示范城市、生態(tài)文明發(fā)展示范城市的戰(zhàn)略定位。同時(shí)，從對(duì)接“兩個(gè)一百年”和建設(shè)宜居城市進(jìn)一步深化研究了2020年、2035年、2050年的分階段城市發(fā)展目標(biāo)。以水資源和土地資源承載能力為硬約束，多方法、多情景綜合確定常住人口規(guī)�？偭�，初步提出至2035年長(zhǎng)沙市域人口規(guī)模控制在1200萬(wàn)人�？偨ㄔO(shè)用地指標(biāo)控制在2009平方公里，市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)�？刂圃�1300平方公里，實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃零增量，推動(dòng)城市發(fā)展由外延擴(kuò)展式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變。

此外，完善解決“大城市病”的綜合方略，總體規(guī)劃針對(duì)用地蔓延、交通擁堵、房?jī)r(jià)高漲、大氣污染、城市防災(zāi)等問題，分別進(jìn)行了專題研究并提出系統(tǒng)性解決方案，促進(jìn)城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化。同時(shí)，以廣大市民最關(guān)心的問題為導(dǎo)向，完善公共服務(wù)設(shè)施、公園游憩設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通設(shè)施，提升人民群眾的獲得感和幸福感。

其他焦點(diǎn)

堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房

會(huì)議提出，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房。長(zhǎng)沙等已出臺(tái)調(diào)控政策的城市要嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行調(diào)控措施，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性需求。

房?jī)r(jià)上漲壓力較大的其他市縣，要避免盲目推進(jìn)棚改貨幣化安置，嚴(yán)格住房公積金提取、貸款政策，并考慮適時(shí)推出調(diào)控舉措。要加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，配合金融部門加強(qiáng)資金管控，防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)；配合國(guó)土部門改進(jìn)土地供應(yīng)方式，提高租賃住房、限價(jià)商品房的供地比例。力爭(zhēng)今年年底前建成集監(jiān)管、服務(wù)、市場(chǎng)、交易為一體的省市縣共用的房地產(chǎn)監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

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全省今年改造危房15萬(wàn)戶以上

2018年將全面推進(jìn)“城市雙修、農(nóng)村雙改”計(jì)劃。全省2018年改造危房15萬(wàn)戶以上，16個(gè)脫貧摘帽縣要全部完成改造，其他縣要完成50%的存量。省住建廳將加強(qiáng)調(diào)度督查，委托第三方開展存量核查，召開危改問題整改會(huì)，對(duì)存在水分的市縣堅(jiān)決通報(bào)問責(zé)、減扣指標(biāo)、降低補(bǔ)助。

此外，2018年完成城鎮(zhèn)黑臭水體整治150個(gè)，其中市級(jí)33個(gè)、縣城76個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)41個(gè)，洞庭湖區(qū)和湘江流域各市縣區(qū)整治完成1個(gè)以上。地級(jí)及以上城市建成區(qū)黑臭水體消除比例平均達(dá)到80%，長(zhǎng)沙市保持長(zhǎng)治久清。　　

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中建信和搖得雨花區(qū)兩宗限價(jià)地

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)1月24日出讓的2宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”住宅用地遭到熔斷。2月2日，在長(zhǎng)沙市公共資源交易中心，通過現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)得出最終競(jìng)買人。[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)064、065號(hào)兩宗宅地均由中建信和地產(chǎn)有限公司競(jìng)得。

其中，064號(hào)地塊成交價(jià)為最高限價(jià)11.24億元，折合樓面價(jià)4300元/平方米；065號(hào)地塊成交價(jià)17.45億元，折合樓面價(jià)4201元/平方米。064號(hào)地塊位于雨花區(qū)時(shí)代陽(yáng)光大道；出讓面積108194.34平方米；容積率為地塊一≤3.0，地塊二≤2.0；起始價(jià)為7.58億元，起始樓面價(jià)為2900元/平方米。

同時(shí)，該宗地住宅要求精裝修銷售，精裝修價(jià)格不計(jì)入限定住宅最高銷售價(jià)格；該宗地限定住宅最高銷售價(jià)為7900元/平方米。目前，064地塊周邊樓盤主要有碧桂園南城首府、中航城等。據(jù)長(zhǎng)沙克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年附近樓盤成交（網(wǎng)簽）價(jià)格在7500-8500元/㎡。

065號(hào)地塊位于雨花區(qū)金井村，金海路與萬(wàn)家麗路交會(huì)處；出讓面積138464.47平方米；起始價(jià)12億元，折合樓面價(jià)2901元/平方米。該地塊亦需要精裝修銷售，限定住宅最高銷售價(jià)為7900元/平方米。