“保障性住房不能建得太偏僻、太集中，同樣要像商品房那樣留出機(jī)動車位，同樣要留出老百姓曬被子的地方……”20日，中央媒體走進(jìn)湖南“話兩型看安居”采訪活動啟動儀式暨中國建設(shè)網(wǎng)絡(luò)電視湖南臺上線開播儀式在長沙舉行。2007-2011年，湖南各類保障性住房和棚戶區(qū)改造共完成85.06萬套，共解決108萬戶城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問題，今年湖南將建38.77萬套保障性住房。針對眾多媒體提出的未來湖南保障性住房究竟怎么建才最理想的問題，中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲談起了自己的理解。

    保障性住房選址不能太偏僻

    “因為城市里沒有成片土地用來建保障性住房，有的市州選址往往考慮比較偏僻的地方，這很不利于保障性住房業(yè)主生活�！蓖瘣傊僬f，建保障性住房首先考慮的就是如何選址，如果選擇沒有地鐵、城鐵和公交車的太偏僻的地方，那么低收入的城市居民住進(jìn)保障性住房后，原有的生活就會全部被打亂。

    怎樣選擇？童悅仲說應(yīng)根據(jù)湖南城市發(fā)展規(guī)劃選擇通公共交通的地方建保障性住房，而不是讓低收入的城市居民住進(jìn)了新房子，每天卻因交通不便而少睡幾小時。

    低收入市民不能住得太集中

    “還有就是，保障性住房一定要分散建。”針對個別地方計劃將保障性住房成片集中建在一個地方，童悅仲介紹，住進(jìn)保障性住房的一般來說是低收入市民，如果讓幾萬甚至十幾萬低收入家庭集中住在一起，不利于互相幫助和取長補(bǔ)短，對孩子的教育心理和教育成長也很不利。

    怎么建呢？童悅仲說應(yīng)該像歐美一些國家學(xué)習(xí)，將保障性住房分散交叉建在生活較富裕的居住區(qū)旁邊，這樣有利于城市社會和經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。湖南也可以有意識地將保障性住房分散建在高檔商品房附近，讓高收入人群跟低收入人群雜居在一起。如果讓數(shù)以萬計的低收入家庭集中成片居住在一起，那么必將引發(fā)許多社會矛盾。

    要考慮留一定比例機(jī)動車位

    “建保障性住房同樣要像建商品房那樣，留出一定比例的機(jī)動車位。”為什么？童悅仲說，因為較長一段時間內(nèi)，難以改變“房屋價格在上漲，而汽車價格在下降”的狀況，土地資源越來越少房價不會下跌。而一輛汽車可用8年以上，擁有私家車的人越來越多，汽車價格自然逐年下跌。城市里的低收入家庭出行用小車代步，這不是很稀奇的事情，而是很普遍、很常見的事情。

    也就是說，不管是有錢人還是沒錢人，用小汽車代步是中國未來發(fā)展的趨勢。如果規(guī)劃建保障性住房時不考慮機(jī)動車位置，將來保障性住房區(qū)域就會到處停滿汽車，小區(qū)內(nèi)外一片狼藉。童悅仲說，不如現(xiàn)在就來個從長計議，留出小車�？康能囄弧�

    要留出老百姓曬被子的地方

    “低收入家庭原來居住的房屋沒有曬衣曬被的大陽臺，他們尋找樓頂或地下空坪晾曬衣被�！蓖瘣傊購�(qiáng)調(diào)，建保障性住房要留出機(jī)動車停車位，同樣要留出供老百姓曬被子的地方。如果每家每戶的陽臺不夠大，可以考慮建平屋頂不建坡屋頂，或在房屋與房屋之間留有較寬地盤，讓住進(jìn)保障性住房的低收入家庭同樣能找到曬被子的地方。

    童悅仲強(qiáng)調(diào)，保障性住房首先要考慮建得實用，不要追求花哨。房屋與房屋之間千萬別建得太密，防止建成新的“城中村”。房頂不要建什么空架、飄板之類的，這樣會增加住保障性住房的低收入家庭購房成本。

    少貼墻磚少建假山防止浪費

    有的地方建保障性住房沒有把工夫放在房屋結(jié)構(gòu)上，而喜歡搞花架子，將外墻貼上厚厚的墻磚，甚至還建很多雕塑，建很多假山。童悅仲說，外墻其實根本不用貼墻磚，只是外墻保溫材料要選擇好的，其實保障性住房建設(shè)一定要考慮成本，附加的東西太多，會導(dǎo)致即使是保障性住房，到頭來老百姓還是購買不起。

    另外，還有的地方喜歡搞一些雕塑和假山之類的，看似錦上添花，實際則給老百姓增加負(fù)擔(dān)，因為這些錢最終要攤到每家每戶頭上。開發(fā)商花了幾百萬元，絕不可能送給老百姓住�？隙ㄒ獜慕ㄔO(shè)成本里扣除，這樣一來建設(shè)成本又會增高。