重大好消息！

衡陽市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯“紅利”來襲

四至五層給予每臺補(bǔ)貼8萬元

六至七層給予每臺補(bǔ)貼10萬元

八層及以上給予每臺補(bǔ)貼12萬元

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高新區(qū)延安路29號人大興和花苑小區(qū)內(nèi)有三棟八層樓梯房，去年春節(jié)前每個單元入口處新增了一臺電梯，電梯外圍采用鋼化玻璃�！斑^去上樓氣喘吁吁，腳都迷賴！”家住該小區(qū)B棟1單元6樓的郭阿姨說，裝了電梯后上樓又快又輕松。

如今又有好消息傳來，像人大興和花苑小區(qū)既有住宅增設(shè)電梯將現(xiàn)有適當(dāng)?shù)呢斦�資金補(bǔ)貼。昨日，記者從自然資源和規(guī)劃局獲悉，近日我市出臺了《衡陽市城市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》（以下簡稱《辦法》），助力完善既有住宅的使用功能，解決“入戶難”問題。

本《辦法》既然是針對既有住宅增設(shè)電梯管理的辦法，那么何謂既有住宅？它是指已取得非單一產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證并投入使用、近期未列入房屋征收范圍或計劃、滿足安全要求的未設(shè)電梯多層住宅及安置房，增設(shè)電梯部分須在原房產(chǎn)用地范圍內(nèi)。

市自然資源和規(guī)劃局工程科科長李建波介紹，《辦法》規(guī)定，原則上所有符合條件且無安全隱患的既有住宅都應(yīng)增設(shè)電梯，但它有個適用范圍——市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，不包括縣市。

《辦法》確定了具體的實施原則，規(guī)定既有住宅增設(shè)電梯堅持“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、屬地管理、保障安全”的原則；應(yīng)滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、抗震安全、消防安全及應(yīng)急疏散等要求；增設(shè)的電梯不應(yīng)設(shè)置在住宅臨城市主、次干道的一側(cè)，同時不影響城市景觀風(fēng)貌要求，同一小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀。

“增設(shè)電梯占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征求該業(yè)主同意。”李建波告訴記者，增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或本棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總業(yè)主戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。三分之一不同意的業(yè)主，應(yīng)提供充分理由并承擔(dān)舉證責(zé)任。

現(xiàn)實中，增設(shè)電梯可能存在影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益，那么申請人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致。如不能達(dá)成一致，應(yīng)由受影響業(yè)主承擔(dān)舉證責(zé)任。

據(jù)了解，同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主需達(dá)成以下事項書面協(xié)議：增設(shè)電梯設(shè)計方案；增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢測、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；電梯使用管理維護(hù)單位主體的確定。

《辦法》為增設(shè)電梯劃定了“紅線”：不得占用市政道路、公園綠地，不得破壞既有建筑主體結(jié)構(gòu)，不得壓占地下管線，不得危及公共安全，不得占用消防車道、防火間距、消防車登高操作場地等，不得妨礙人員疏散、防火栓、水泵接合器使用等。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，增設(shè)電梯以建筑單元、棟為單位申請。那么哪些單位或個人可依照本規(guī)定提出增設(shè)電梯申請呢？

李建波介紹，業(yè)主或業(yè)主代表、業(yè)主委員會、房改房的原售房單位、直管公房的現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主授權(quán)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)都可以提出申請。如遇特殊情況，采取一事一議原則。

對于既有住宅增設(shè)電梯，資金籌集無疑是一個繞不開且尤為重要的基礎(chǔ)。為了解決資金籌集和運(yùn)維難題，《辦法》給出了明確的路徑：

按照“誰受益、誰出資”的原則，可根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定分?jǐn)偙壤�共同出資、自行籌集，分?jǐn)偙壤�由共同出資業(yè)主自行協(xié)商確定。

增設(shè)電梯自竣工驗收通過之日起一年內(nèi)，業(yè)主本人及配偶提供相關(guān)證明材料，可向市住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗�積金，具體提取辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)制定。業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定申請使用專項維修資金。

李建波介紹，除了業(yè)主自籌、提出公積金和維修基金外，還鼓勵各類社會資本及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資基金參與既有住宅增設(shè)電梯項目。

為減輕居民的經(jīng)濟(jì)壓力，政府還將對2018年1月1日以后通過驗收的新增設(shè)電梯給予適當(dāng)?shù)呢斦�資金補(bǔ)貼。

財政資金補(bǔ)貼采取“先建后補(bǔ)”的原則，每臺電梯補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：增設(shè)電梯建筑樓層為四至五層、六至七層、八層及以上分別給予每臺補(bǔ)貼8萬元、10萬元、12萬元，補(bǔ)貼資金由市、城（園）區(qū)財政各承擔(dān)50%。中央及省級對老舊小區(qū)改造中的增設(shè)電梯項目補(bǔ)助資金納入財政補(bǔ)貼計算范圍（不含中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程對實施效果好的項目的專項補(bǔ)助資金），不足部分由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%。

為了縮減市民申報安裝電梯的流程，市自然資源和規(guī)劃局已經(jīng)將加裝電梯審核權(quán)下放到各城區(qū)自然資源和規(guī)劃分局，并將積極助推網(wǎng)上申報流程實施。

“以后直接到網(wǎng)上進(jìn)窗口，再經(jīng)過各個部門在網(wǎng)上審批，簡化程序。”李建波告訴記者。