12月9日，湖南省發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的通知》，明確自12月7日起，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)更名為房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，并調(diào)整為行政事業(yè)性收費(fèi)，由經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易機(jī)構(gòu)提供交易服務(wù)、辦理交易手續(xù)時(shí)收取。

同時(shí)，取消住房、非住房的房產(chǎn)抵押(典當(dāng))手續(xù)費(fèi)(不含他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi))及房屋租賃手續(xù)費(fèi)。

非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每宗最高不得超5萬

《通知》明確，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由現(xiàn)行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現(xiàn)行每平方米6元降為每平方米4元。

其中，首次交易的房改房每平方米1元。新建商品住宅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%，交易雙方有合同約定的，從其約定。

若以100平方米的房屋計(jì)算，新建商品住宅由原來的3元減為2元，只減少了100元；對(duì)存量住房而言由6元減至4元，減少了200元。不過存量房雙方都有支付所以買賣雙方也是各減少1元/平方米。

對(duì)于非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，《通知》明確按計(jì)稅價(jià)格的一定比例計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房為0.5%，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量房為1%，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%，交易雙方有合同約定的，從其約定。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每宗最高不得超過5萬元。

四種類型免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

住房轉(zhuǎn)讓是指將房屋所有權(quán)通過買賣或贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓給他人的一種交易形式。而住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，則是指房屋過戶過程中需繳納的各種稅費(fèi)。

《通知》還規(guī)定，四種類型將免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，分別為：經(jīng)濟(jì)適用住房(控制面積以內(nèi))、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的房屋轉(zhuǎn)讓免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；

小微企業(yè)免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。小微企業(yè)范圍，按照《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào))具體確定；

凡企事業(yè)單位在改制重組過程中發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且屬于稅務(wù)部門契稅免征范圍的，免收房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

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存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。