現(xiàn)在一套三居室的商品房，少說都得幾十萬，可市民李女士卻把這買房似乎當(dāng)成了“日常消費”了，先是交了五千塊的誠意金，日后還追交了一萬元的定金。她說這房子是自己稀里糊涂的，并且沒有經(jīng)過老公的同意，還在商品房定購協(xié)議當(dāng)中簽的是老公的名字，現(xiàn)在想退回定金能行嗎？
去年10月，市民李女士看到荷塘區(qū)某新建樓盤正在做促銷活動，預(yù)交5000元誠意金，可以白拿200元超市購物券，沒多想便將錢給交了。李女士心想著反正這5000元是可以退的，哪知道等到去年12月29日，該項目正式開盤時，非但沒有拿回這5000元誠意金，反倒是再交了10000元，隨隨便便定了套房，并簽訂了商品房定購協(xié)議，她說自己是被開盤時的火熱氣氛給“迷”住了，在銷售人員的催促下，根本沒有思考的余地。
李女士無正式工作，而老公的收入也不高，再加上老公的反對，她現(xiàn)在想拿回定金能行嗎？元月5日，記者陪同李女士來到了荷塘區(qū)某樓盤營銷中心，負(fù)責(zé)人在聽明李女士的來意后介紹，即便是李女士當(dāng)時在簽訂商品房定購協(xié)議時用的是其老公的名字，但作為一個正常的成年人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行協(xié)議條款，并且排隊選房時有充足時間去思考到底是退誠意金，還是繼續(xù)交定金買房，他暫時無法答復(fù)是否能退還定金的請求。
律師李國介紹，購買商品房時，“定金”與“訂金”是不同的，對于“定金”，《合同法》相關(guān)規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。對于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費者違約時也可以要求經(jīng)營者退款。
而像李女士這種代替老公簽訂商品房定購協(xié)議的做法，律師李國認(rèn)為，由于相對于正式的商品房買賣合同來說，定金數(shù)額相對較小，開發(fā)商有理由相信夫妻間的一方有權(quán)代簽，在開發(fā)商沒有惡意誘導(dǎo)的情況下，商品房定購協(xié)議往往會被法院所認(rèn)可為有效的。
但是真正到了簽訂正式銷售合同的時候，它已經(jīng)遠遠超過了日常的消費范圍，是屬于一種重大的投資行為了，嚴(yán)格意義上說，應(yīng)該是由沒有到場的夫妻中的一方，出具書面的委托書或者是公證書等進行合同的簽訂。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。