購(gòu)房需繳6萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)

出6萬打八折？ 竟不計(jì)入房款和合同

劉女士和張先生都是長(zhǎng)沙雨花區(qū)萬家麗路美聯(lián)天驕城小區(qū)的業(yè)主，他們?cè)谫I房的時(shí)候并沒有任何人提供過中間服務(wù)，卻莫名奇妙的被收了6萬元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”。而且，多出的“6萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)”連正規(guī)發(fā)票都沒有，也不寫進(jìn)購(gòu)房合同。

為了了解事情真相，記者來到了萬家麗路美聯(lián)天驕城售樓部。美聯(lián)天驕城售樓部銷售人員告訴記者，出6萬塊錢團(tuán)購(gòu)費(fèi)享受八折，而且必須繳納。

《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第13條規(guī)定：“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房嗎，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用”，而《商品房銷售管理辦法》第二十八條也規(guī)定，“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用”。美聯(lián)天驕城的做法已經(jīng)涉嫌違規(guī)。

買商鋪需繳10萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)

聲稱5萬元抵10萬

聽上去交6萬元“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”可以享受八折優(yōu)惠，但購(gòu)房者實(shí)際上壓根沒享受到一點(diǎn)實(shí)惠，反而還不明不白的出了“6萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，既沒有發(fā)票，也不寫入合同。而開發(fā)商美聯(lián)置業(yè)公司則坐收紅利，即逃了國(guó)家稅收又變相漲了房?jī)r(jià)，這算盤打得實(shí)在是精明。無獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙市民張先生在長(zhǎng)沙藍(lán)光幸福滿庭售樓部買了兩套商鋪，也被要求交納“10萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，記者隨后來到長(zhǎng)沙藍(lán)光幸福滿庭售樓部進(jìn)行暗訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這“5萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)”同樣不計(jì)入房款。

團(tuán)購(gòu)費(fèi)流入中介公司腰包

變相炒房漲價(jià)涉嫌違規(guī)

“交5萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)低10萬”，聽上去很美好，其實(shí)購(gòu)房者交納的5萬元根本不計(jì)入房款，而是流入了一家中介公司的腰包，調(diào)查中，連藍(lán)光幸福滿庭售樓部的開發(fā)商銷售人員都表示，團(tuán)購(gòu)款收費(fèi)確實(shí)很混亂。

圖片

 原來，藍(lán)光幸福滿庭開發(fā)商已經(jīng)把房子的售賣交給中介代理，所謂的5萬元團(tuán)購(gòu)費(fèi)也是由中介公司收取了。

這種變相炒房加價(jià)的行為已經(jīng)違法了我國(guó)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中第3條：商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)應(yīng)該公開表示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。住建部門應(yīng)該對(duì)這種行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

跨市看房：關(guān)于“沉沒成本”的心理戰(zhàn)

相比現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)籌則使客人危機(jī)感更容易被調(diào)動(dòng)上去。有些購(gòu)房者被開發(fā)商制造的“搶不到房”的氛圍嚇到了，塞錢給中介插隊(duì)，搶著進(jìn)去選房，幾秒鐘就選中下訂了�！捌鋵�(shí)根本不用搶，想反悔訂金還沒得退�！弊詈笾缓貌涣肆酥�了。大多都是買房者在信息不對(duì)稱的情況下“搶房”，過后才發(fā)現(xiàn)的問題。

茶水費(fèi)：“綠色通道”有價(jià)碼

一些特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會(huì)收茶水費(fèi)，客戶交個(gè)1萬-2萬，就能提前認(rèn)購(gòu)。想要具體到哪個(gè)朝向、哪個(gè)樓層、哪個(gè)門號(hào)，再適當(dāng)加一點(diǎn)錢，這個(gè)定價(jià)都是有空間、有得談的。高峰期的時(shí)候也有爆出過五六萬的“茶水費(fèi)”。

但雙方合約一般不把“茶水費(fèi)”幾個(gè)字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價(jià)，所以很難界定。

更名費(fèi)：加價(jià)五六萬算少的

所謂“更名費(fèi)”就是中介先下定去認(rèn)購(gòu)一套房子，然后找到意向買家，加價(jià)最低五六萬，高的喊過十萬。但更名有風(fēng)險(xiǎn)，周期又長(zhǎng)，實(shí)際上就是中介參與炒房。

吃差價(jià)

去年5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應(yīng)幫忙砍價(jià)，最后叫價(jià)66萬。她怕房?jī)r(jià)上漲，冒著大雨取了5萬元定金交上去，后來才知道中介跟賣家說的價(jià)格是65萬。她憤而找中介公司“告狀”，最后中介承諾幫她“降下”一萬的稅費(fèi)，按65萬成交，另多付5000元給中介。

首付貸

首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以“搞定首付貸”。也有中介跟銀行的消費(fèi)貸打包。某小品牌一手房平臺(tái)可以通過首付貸實(shí)現(xiàn)15%的首付。按照1.5萬元均價(jià)，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5.6%的消費(fèi)貸年息計(jì)算，三年還完，每期本加息要還6488元。再加上70%的房?jī)r(jià)貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個(gè)月還貸接近1.2萬元。對(duì)于很多工薪階層是壓力巨大的。

誠(chéng)意金

購(gòu)房者為買房，與中介公司簽訂委托合同，并一定數(shù)額的誠(chéng)意金交給中介，以確保買到中意的房子。有案例顯示，消費(fèi)者看中的房子沒有到手，中介公司卻直接扣下誠(chéng)意金，而中介公司收下萬元誠(chéng)意金的做法沒有法律依據(jù)。

價(jià)格術(shù)語

“起價(jià)”一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差而價(jià)位也最低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，給人一種最低的印象以誘惑消費(fèi)者，但若一打聽很可能這個(gè)檔次的早已售完了，只有更高價(jià)位的了。

經(jīng)視大調(diào)查評(píng)論員樂言觀點(diǎn)：警惕購(gòu)房陷阱 監(jiān)管加強(qiáng)管控

買房子是件大事，可是面對(duì)開發(fā)商層出不窮的促銷花招，消費(fèi)者也有點(diǎn)應(yīng)接不暇，甚至糊里糊涂。一會(huì)一萬抵十萬，一會(huì)認(rèn)籌享優(yōu)惠。在這要強(qiáng)調(diào)，團(tuán)購(gòu)是團(tuán)購(gòu)，認(rèn)籌是認(rèn)籌，認(rèn)籌可以抵房款，但是團(tuán)購(gòu)費(fèi)不行。

其實(shí)不怪大家看不清楚，而是因?yàn)殚_發(fā)商的很多政策是蒙了霧霾的，不想讓大家看清楚，偷著摸著的跟一些中介公司勾搭起來，明修棧道暗度陳倉(cāng)，以團(tuán)購(gòu)費(fèi)或者其他名目，昧下了大伙的辛苦錢。

所以，對(duì)開發(fā)商的管控就非常重要，他們不是到處挖陷阱嗎？那么監(jiān)管部門就得做一個(gè)豎警示牌的人，提醒大家這里有陷阱；還要做一個(gè)綁繩子的人，把開發(fā)商挖陷阱的手腳給捆住。這樣才能讓房產(chǎn)市場(chǎng)健康一點(diǎn)。

當(dāng)然，面對(duì)防不勝防的陷阱，我們自己也得清醒：

買房有風(fēng)險(xiǎn)，團(tuán)購(gòu)設(shè)圈套。一要開收據(jù)，二要看發(fā)票。

要想不中招，合同很重要。謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬別著道。