現(xiàn)如今，銀行按揭買期房成為了許多人置業(yè)的首選，既減輕了首付的壓力，也方便理財規(guī)劃�？墒窃谥曛拮鲂∩獾年悗煾�，就因為這買房的事“尷尬”了，交了20萬左右的首付，不房子拿不到，自己還違約了，這究竟是怎么一回事呢？
2011年，陳師傅在天元區(qū)大江觀邸小區(qū)看房，很快便選中了一套，并交納了20萬元左右的首付款，直到2013年，開發(fā)商如期交房時，陳師傅因為主觀原因認(rèn)為房屋層高與理想的有差距，決定退房。
在開發(fā)商沒有違反合同的情況下，陳師傅的要求顯然是不合理合法的，相反，經(jīng)記者調(diào)查，陳師傅其實違約在先，因為自身原因，他沒有在合同約定的時間內(nèi)辦理銀行按揭，而開發(fā)商按照合同的約定有權(quán)解除商品房預(yù)銷售合同，陳師傅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的10%。
三年多時間過去了，甲方一直沒有解除合同，陳師傅表示不解。帶著疑問，12號，記者陪同陳師傅找到了大江觀邸小區(qū)開發(fā)商營銷部負(fù)責(zé)人李昆。李昆說，現(xiàn)在陳師傅有近四十萬的房款沒有付清，作為開發(fā)商方面比他還要著急，開發(fā)商是有權(quán)解除合同，但并不是沖著陳師傅幾萬塊錢賠償金去的�，F(xiàn)場，李昆給陳師傅出了個主意，可以由陳師傅委托開發(fā)商尋找新的購房者，后續(xù)可辦理更名手續(xù)，開發(fā)商只需要回籠包括賠償金在內(nèi)不低于原總房價就行。
開發(fā)商不愿主動解除合同，而房子一天不賣出，陳師傅的部分房屋首付款便拿不回，面對如此尷尬的局面，陳師傅該如何是好呢？律師唐明支招，其實陳師傅可以向開發(fā)商發(fā)出一份解除合同通知函，主動提出承擔(dān)合同違約責(zé)任，并限定時日請求開發(fā)商解除合同，如果開發(fā)商還是不予理會的話，再采取訴訟的方式，通過法院的審理將房屋預(yù)銷售合同解除掉。
一套房買了近五年，交了二十萬左右的首付款之后，才知道自己根本沒有資格貸款買房，這能怪誰呢？所以啊，買房這種大事，除了一定要和家人商量外，貸款人也一定要事先弄清楚相關(guān)政策法規(guī)，以免類似于陳師傅這種尷尬局面的發(fā)生。
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