7月下旬，常德市房管局執(zhí)法大隊(duì)在對(duì)城區(qū)房地產(chǎn)市場巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)由常德市湘拓實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的御澤園項(xiàng)目（二期）在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開對(duì)外銷售。經(jīng)查明，該項(xiàng)目于2014年動(dòng)工建設(shè)，至市房管局2018年7月26日立案調(diào)查時(shí)止，未達(dá)到預(yù)售許可的條件和標(biāo)準(zhǔn)。今年6月，常德市湘拓實(shí)業(yè)有限公司授意施工方常德萬達(dá)建筑工程有限公司銷售房屋，為其提供銷售場所，并將其所收的部分購房誠意金用于項(xiàng)目開支。相關(guān)證據(jù)證實(shí)，常德萬達(dá)建筑工程有限公司收取了25戶業(yè)主的購房誠意金，共計(jì)50萬元。

常德市湘拓實(shí)業(yè)有限公司變換手法銷售房屋，刻意規(guī)避違規(guī)預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)，是一起變相的違規(guī)預(yù)售行為。根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，擬沒收該公司違法所得50萬元，并處以收取預(yù)付款1%的罰款0.5萬元。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第四項(xiàng)：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條第四項(xiàng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明的條件。