7月下旬，常德市房管局執(zhí)法大隊在對城區(qū)房地產(chǎn)市場巡查時，發(fā)現(xiàn)由常德市湘拓實業(yè)有限公司開發(fā)的御澤園項目（二期）在未取得《商品房預售許可證》的情況下公開對外銷售。經(jīng)查明，該項目于2014年動工建設，至市房管局2018年7月26日立案調查時止，未達到預售許可的條件和標準。今年6月，常德市湘拓實業(yè)有限公司授意施工方常德萬達建筑工程有限公司銷售房屋，為其提供銷售場所，并將其所收的部分購房誠意金用于項目開支。相關證據(jù)證實，常德萬達建筑工程有限公司收取了25戶業(yè)主的購房誠意金，共計50萬元。

常德市湘拓實業(yè)有限公司變換手法銷售房屋，刻意規(guī)避違規(guī)預售的風險，是一起變相的違規(guī)預售行為。根據(jù)房地產(chǎn)相關法律法規(guī)，擬沒收該公司違法所得50萬元，并處以收取預付款1%的罰款0.5萬元。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款第四項：商品房預售應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條第四項：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明的條件。