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市長熱線12345接到市民投訴

稱常德市城區(qū)紫菱路上怡景富園小區(qū)的開發(fā)商

私自將小區(qū)的一個(gè)公共廁所賣給了私人

市民質(zhì)疑這種做法損害了業(yè)主利益

希望記者介入調(diào)查

怡景富園小區(qū)于2008年建成并入住，現(xiàn)有370多戶業(yè)主，入住率達(dá)到90%以上。一直以來，這里都比較和諧。今年4月底，小區(qū)正大門右側(cè)一樓105戶旁邊一處面積2.88平方米的公共廁所突然開始裝修，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，這處公共廁所已被“悄悄”賣給了他人。“賣了之后，業(yè)主和物業(yè)人員上廁所就不太方便了�！毙�區(qū)業(yè)主委員會主任陶某認(rèn)為，這處公共廁所屬于小區(qū)公共面積，開發(fā)商將其轉(zhuǎn)賣勢必?fù)p害了業(yè)主的利益。

業(yè)主所指的位置就是小區(qū)內(nèi)“飽受爭議”的公廁。

為了證實(shí)此說法，陶某拿出一份不動產(chǎn)登記的復(fù)印件。這張房屋分層分戶的平面圖上顯示，由于101戶和201戶垂直相通，合并為一戶登記，權(quán)利人為劉某，房屋建筑面積為206.57平方米。不過有一點(diǎn)令陶某感到不解的是，不動產(chǎn)登記里有張由常德市金地測繪有限責(zé)任公司測繪的房屋分層分戶平面圖，該圖中，2.88平方米的公廁部分被標(biāo)注為“共有”，并手寫著“本部位（為樓梯間廁所）已指定分?jǐn)傊?01戶”�！拔覀兯�理解的‘共有’是全體業(yè)主共同所有的意思，就不單單只是歸開發(fā)商或者某個(gè)私人所有。但為什么這個(gè)分層分戶平面圖中要將2.88平方米指定給201戶，而不是指定給102、103、104戶的業(yè)主呢？”

記者電話聯(lián)系上了買主劉某的丈夫宗先生。宗先生在電話中明確表示，這個(gè)2.88平方米的公廁其實(shí)對他的作用并不大，但他買下101戶和201戶，小區(qū)開發(fā)商常德嘉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為他計(jì)算的面積是206.57平方米，里面就包括了這個(gè)廁所的面積。如果其他業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為這2.88平方米是全體業(yè)主共同所有，他愿意配合業(yè)主聯(lián)名起訴開發(fā)商，將2.88平方米退還給全體業(yè)主，但開發(fā)商必須退錢給他。

這個(gè)2.88平方米的公廁所有權(quán)到底歸誰，買賣是否合規(guī)？6月10日，記者為此找到市不動產(chǎn)登記中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人在查詢檔案后表示，依據(jù)市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處、常德市金地測繪有限責(zé)任公司出具的情況說明，該小區(qū)廁所標(biāo)注“共有”字樣，是因該廁所位于第一層單獨(dú)通往第二層201戶的樓梯間內(nèi)，且與該樓梯間為一個(gè)整體，并只有對樓梯間開門。根據(jù)湖南省房產(chǎn)面積測算規(guī)則，功能區(qū)共有建筑面積指為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，亦稱功能區(qū)獨(dú)用的共有建筑面積，所以標(biāo)注“共有”字樣。因此，該廁所區(qū)域是與樓梯間作為一個(gè)整體，專為第二層201戶商業(yè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，而不是公有建筑面積。目前，該共有建筑面積已分?jǐn)傊恋诙��?01戶商業(yè)功能區(qū)，即屬于第二層201戶商業(yè)功能區(qū)獨(dú)用的共有建筑面積，所以201戶主完全有權(quán)進(jìn)行處置。