小區(qū)業(yè)主能擅自出租小區(qū)的

公共場地收取租金歸自己嗎

記者今日從長沙市芙蓉區(qū)人民法院獲悉

東成大廈小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

訴聯(lián)鑫實(shí)業(yè)有限公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案

二審判決已出

法院做出了明確回答

不可以

打贏了官司

小區(qū)業(yè)委會(huì)主任談俊表示很高興

由于對方?jīng)]有履行支付24萬元公共收益的義務(wù)

該案現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行階段

“聯(lián)鑫公司只是小區(qū)的一名業(yè)主，有什么權(quán)利將公共場地拿來收租金？”東成大廈小區(qū)業(yè)委會(huì)主任談俊說，早在2006年5月31日，東成大廈開發(fā)商就將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)有限公司，而聯(lián)鑫公司也名正言順地成為了小區(qū)的一名業(yè)主，權(quán)利卻比一般業(yè)主要大。

2009年5月28日，聯(lián)鑫公司把東成大廈五樓、六樓整層及負(fù)一樓大堂東南角接待臺(tái)部分出租給華維酒店使用，其中沒有標(biāo)注接待臺(tái)面積，但房屋租金已包括該部分租賃的租金，其租賃期限自2009年6月1日至2019年5月31日。合同簽訂后，該酒店在東成大廈負(fù)一樓大堂東南角設(shè)置前臺(tái)接待吧臺(tái)一處，并設(shè)置固定長凳一張，用于酒店住宿接待并向聯(lián)鑫公司交納費(fèi)用。

2016年1月21日，長沙市芙蓉區(qū)東成大廈第四屆業(yè)主委員會(huì)成立后，在清點(diǎn)小區(qū)賬本時(shí)發(fā)現(xiàn)，聯(lián)鑫公司作為小區(qū)的業(yè)主，在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的情況下，擅自出租小區(qū)的公共場所來收取租金，這些租金還都進(jìn)入了自己的腰包。

為了拿回本該屬于業(yè)主的部分，小區(qū)業(yè)委會(huì)將聯(lián)鑫公司和華維酒店起訴至芙蓉區(qū)法院。

經(jīng)法院現(xiàn)場勘驗(yàn)測量計(jì)算，華維酒店所設(shè)吧臺(tái)和沙發(fā)實(shí)際占地面積為12.08平方米，而從東成大廈負(fù)一樓竣工圖紙、房屋分層分戶平面圖等證據(jù)來看，該處用途均為大廳。

“東成大廈負(fù)一樓大廳是小區(qū)共有部分，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共有和共管，其利益也應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共享�！鞭k案法官審理后認(rèn)為，聯(lián)鑫公司作為東成大廈業(yè)主之一，顯然無權(quán)將大廳東南角一部分出租給華維酒店使用。華維酒店未認(rèn)真審查場地所有權(quán)的歸屬就簽訂合同，與聯(lián)鑫公司的租賃行為共同侵犯了東成大廈全體業(yè)主的權(quán)益。由此，兩公司所簽租賃合同中關(guān)于“負(fù)一樓大堂東南角部分”條款無效，兩公司應(yīng)將該部分場地清空，并將占用該部分所獲得的利益返還給東成大廈業(yè)委會(huì)。

雖然涉案場地包含在《房屋租賃合同》，但考慮該場地系華維酒店前臺(tái)接待用，法院參考同為負(fù)一樓大堂的另一份案外人合同標(biāo)準(zhǔn)，酌情確認(rèn)月租金為2000元。該利益自2009年6月1日至2019年5月31日為240000元（120*2000）。因該租賃合同已于2019年5月31日屆滿，故自2019年6月1日起至場地清空退還之日止的占有使用費(fèi)應(yīng)由華維酒店承擔(dān)。

聯(lián)鑫公司不服一審判決，提起上訴。長沙中院二審駁回上訴，維持原判。