小區(qū)業(yè)主能擅自出租小區(qū)的

公共場地收取租金歸自己嗎

記者今日從長沙市芙蓉區(qū)人民法院獲悉

東成大廈小區(qū)業(yè)主委員會

訴聯(lián)鑫實業(yè)有限公司物權(quán)保護糾紛一案

二審判決已出

法院做出了明確回答

不可以

打贏了官司

小區(qū)業(yè)委會主任談俊表示很高興

由于對方?jīng)]有履行支付24萬元公共收益的義務

該案現(xiàn)已進入執(zhí)行階段

“聯(lián)鑫公司只是小區(qū)的一名業(yè)主，有什么權(quán)利將公共場地拿來收租金？”東成大廈小區(qū)業(yè)委會主任談俊說，早在2006年5月31日，東成大廈開發(fā)商就將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了長沙聯(lián)鑫實業(yè)有限公司，而聯(lián)鑫公司也名正言順地成為了小區(qū)的一名業(yè)主，權(quán)利卻比一般業(yè)主要大。

2009年5月28日，聯(lián)鑫公司把東成大廈五樓、六樓整層及負一樓大堂東南角接待臺部分出租給華維酒店使用，其中沒有標注接待臺面積，但房屋租金已包括該部分租賃的租金，其租賃期限自2009年6月1日至2019年5月31日。合同簽訂后，該酒店在東成大廈負一樓大堂東南角設置前臺接待吧臺一處，并設置固定長凳一張，用于酒店住宿接待并向聯(lián)鑫公司交納費用。

2016年1月21日，長沙市芙蓉區(qū)東成大廈第四屆業(yè)主委員會成立后，在清點小區(qū)賬本時發(fā)現(xiàn)，聯(lián)鑫公司作為小區(qū)的業(yè)主，在未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的情況下，擅自出租小區(qū)的公共場所來收取租金，這些租金還都進入了自己的腰包。

為了拿回本該屬于業(yè)主的部分，小區(qū)業(yè)委會將聯(lián)鑫公司和華維酒店起訴至芙蓉區(qū)法院。

經(jīng)法院現(xiàn)場勘驗測量計算，華維酒店所設吧臺和沙發(fā)實際占地面積為12.08平方米，而從東成大廈負一樓竣工圖紙、房屋分層分戶平面圖等證據(jù)來看，該處用途均為大廳。

“東成大廈負一樓大廳是小區(qū)共有部分，應當由全體業(yè)主共有和共管，其利益也應當由全體業(yè)主共享。”辦案法官審理后認為，聯(lián)鑫公司作為東成大廈業(yè)主之一，顯然無權(quán)將大廳東南角一部分出租給華維酒店使用。華維酒店未認真審查場地所有權(quán)的歸屬就簽訂合同，與聯(lián)鑫公司的租賃行為共同侵犯了東成大廈全體業(yè)主的權(quán)益。由此，兩公司所簽租賃合同中關(guān)于“負一樓大堂東南角部分”條款無效，兩公司應將該部分場地清空，并將占用該部分所獲得的利益返還給東成大廈業(yè)委會。

雖然涉案場地包含在《房屋租賃合同》，但考慮該場地系華維酒店前臺接待用，法院參考同為負一樓大堂的另一份案外人合同標準，酌情確認月租金為2000元。該利益自2009年6月1日至2019年5月31日為240000元（120*2000）。因該租賃合同已于2019年5月31日屆滿，故自2019年6月1日起至場地清空退還之日止的占有使用費應由華維酒店承擔。

聯(lián)鑫公司不服一審判決，提起上訴。長沙中院二審駁回上訴，維持原判。