如果你經(jīng)常去濱江，你會發(fā)現(xiàn)龍湖春江酈城建設(shè)速度非�？欤瑑H一年左右時間，一座78萬城市綜合體已經(jīng)拔地而起，濱江發(fā)展速度真不是蓋的。
龍湖春江酈城住宅已經(jīng)有好幾棟封頂，商業(yè)部分--鉑金島和鉑金中心正在熱火朝天的建設(shè)。龍湖鉑金島的橫空出世，讓河西top商圈--濱江&市府商圈如虎添翼，再添一重量級成員。以后去河?xùn)|逛黃興路步行街，來河西逛龍湖鉑金島約5萬㎡群島式街區(qū)。說實話，我個人比較看好龍湖鉑金島，所以十分關(guān)注它的建設(shè)進(jìn)展。從現(xiàn)場來看，鉑金島龍湖的作品真的是品質(zhì)感滿滿，營銷中心
恭喜濱江及市府片區(qū)朋友，喜提一條有逼格的商業(yè)街！以前濱江群里有過一個話題：濱江哪里最適合做商業(yè)綜合體？
很多人都認(rèn)為是銀杉路和茶子山路交匯處十字路口，也就是龍湖鉑金島項目所在地，主要有以下幾點(diǎn)理由。1、人流中心：龍湖鉑金島門口有茶子山路和銀杉路交匯，道路不寬，車速不快，很容易聚集人流，繁華一觸即發(fā)。龍湖鉑金島東邊是湖南唯一的金融中心，西邊是長沙唯一的市級政務(wù)中心，隨著大量人流+財流在這里聚集，將發(fā)展成長沙新商業(yè)中心+經(jīng)濟(jì)中心。2、大型小區(qū)中心：龍湖鉑金島周邊分布著很多大型小區(qū)，比如：龍湖、南山、恒大、當(dāng)代、八方、鈺龍、德潤園等，所以這一片的人氣紅透了。周邊居民來龍湖鉑金島逛街的距離都很近，開車也就幾分鐘的事情。龍湖鉑金島周邊的濱江和市府片區(qū)高檔小區(qū)林立，金融機(jī)構(gòu)寫字樓林立，高檔酒店扎堆，具有強(qiáng)大的購買力。所以商家在龍湖鉑金島開旗艦店是非常適合的，比如進(jìn)駐名車展示中心，網(wǎng)紅餐飲，零售概念店、形象店，24H的跨界書店，科技數(shù)碼類的體驗店、高檔服飾、國際化妝品等等，不光有市場，也符合金融中心整體形象和氣質(zhì)。3、商務(wù)中心：龍湖鉑金島周邊入駐的金融機(jī)構(gòu)和科技企業(yè)越來越多，目前已經(jīng)有400多家入駐，其中就有招行、浦發(fā)、平安等10大銀行總部。龐大的商務(wù)人群在濱江辦公，會產(chǎn)生巨大的商務(wù)需求，比如：商務(wù)洽談，休閑娛樂，商務(wù)宴請等。光有購物中心顯然不能滿足，鉑金島這種24小時開放的商業(yè)街正好合適。濱江整體地段很好，但不是每個地方都適合做商業(yè)街，比如沿江和高架橋下就明顯不太行。龍湖鉑金島門口，沒有快速路，沒有高架橋，街道也不寬，又是人流聚集區(qū)，所以在這里做商業(yè)街，天時地利人和。
天時：濱江有多座購物中心，但是一直沒有商業(yè)街，龍湖鉑金島的出現(xiàn)，正好彌補(bǔ)這一空缺，加上龍湖商業(yè)實力強(qiáng)悍，很令人期待。地利：整個濱江，十字路口比較多，但是黃金十字路口卻很稀缺，瀟湘大道是快速路，規(guī)劃以商辦寫字樓為主，幾乎沒有商業(yè)體，只能寄希望于銀杉路沿線。岳麓大道是快速路，路口不適合做商業(yè)；杜鵑路口建了家居市場，沒空間；含光路口建了綜合市場和住宅，也沒空間，佑母塘路口建滿了房子，更沒空間。所以，只剩下茶子山這一個十字路口可以開發(fā)，地段非常稀缺！在這樣一個寸土寸金的黃金地段，由龍湖來開發(fā)鉑金島真的是再合適不過了。可以說，龍湖鉑金島之后，整個濱江和市府片區(qū)都難得找出這么好的地段來做商業(yè)。人和：自從凱德壹中心開業(yè)后，龍湖鉑金島這里已經(jīng)成了濱江和市府片區(qū)的商業(yè)中心，人氣旺盛，商業(yè)繁華。等龍湖春江酈城住宅和公寓交付入駐后，光這一個小區(qū)就有幾萬人流保證，旁邊還有好幾個大型高檔小區(qū)和一大批寫字樓和酒店。據(jù)測算，龍湖鉑金島總常住高端人口約60萬，形成了一個龐大的消費(fèi)群體，其中居住人口約30萬、商務(wù)辦公人群約20萬、教育及機(jī)關(guān)單位人員約7萬、地鐵吸附人流量約3萬等。龍湖鉑金島就是占據(jù)這么一個承上啟下，承東啟西的好地段，周邊也沒有競品出現(xiàn)，所以在龍湖鉑金島這個地段投資是很好的。當(dāng)你站在北辰三角洲看濱江，你會發(fā)現(xiàn)濱江已經(jīng)成為了長沙新封面。
龍湖鉑金島就在這個城市封面里，扮演舉足輕重的商業(yè)角色，建成后將成為年輕人聚集地、城市廣場、濱江商業(yè)新封面。和一般只會建房子的開發(fā)商不同，龍湖是一個綜合性開發(fā)商，很懂商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營。2019年龍湖榮獲中國商業(yè)地產(chǎn)TOP5，已經(jīng)開業(yè)商業(yè)面積超過380萬㎡，合作商家超過4500家，戰(zhàn)略合作品牌超340家。龍湖先后開發(fā)出天街系、星悅薈、家悅薈、鉑金系、社商系5大商業(yè)IP，每一個系列都獨(dú)具特色，投資客普遍看好龍湖的商業(yè)作品。以杭州鉑金島為例，是一個純銷售型商業(yè)街區(qū)，引進(jìn)了70多家網(wǎng)紅餐飲、人氣商家，打造杭州濱江24小時時尚趣生活。目前杭州鉑金島商鋪回報率整體高達(dá)7%，遙遙領(lǐng)先周邊項目，當(dāng)年跟著龍湖投資買鋪的人已經(jīng)賺得盆滿缽滿。商鋪并不是越便宜越好，從商鋪設(shè)計上就要規(guī)劃好適合的業(yè)態(tài)，因此商鋪的設(shè)計非常考驗開發(fā)商的實力和技巧。商鋪的出售也不是想買就賣，而是需要有優(yōu)先順序，哪些商鋪必須打包一起買，哪些商鋪可以散買，都要講究商業(yè)規(guī)則。這方面，龍湖是行家，具備充分的實戰(zhàn)經(jīng)驗。在龍湖內(nèi)部，高度重視長沙鉑金島項目，從商鋪面積段，商鋪朝向，人流動線設(shè)計上費(fèi)盡心思，圖紙都改了幾十版，目的就是確保每一個商鋪都具有獨(dú)特優(yōu)勢。龍湖鉑金島可以24小時開放經(jīng)營，相比購物中心，適合的業(yè)態(tài)更加全面，商鋪出租的商家也更加廣泛。龍湖鉑金島整體逼格高，昭示性非常好，全玻璃幕墻，鉆石主題建筑美學(xué)設(shè)計，充滿時尚感和現(xiàn)代感，這對于追求檔次的商家來說非常重要，比如旗艦店。一般商業(yè)體經(jīng)營越久對物業(yè)要求越高，物業(yè)不好的話，后期維護(hù)稀爛，顧客自然就不來了。龍湖鉑金島由國內(nèi)頂尖物業(yè)--龍湖物業(yè)提供服務(wù)，是別人家的好物業(yè)，日后龍湖鉑金島的商業(yè)運(yùn)營環(huán)境有品質(zhì)保證。
租金方面，濱江&市府商圈大有可為，比如麥德龍岳麓商場旁邊，30平的小吃店，月租金高達(dá)6000元。買鋪確實是一個技術(shù)活，與其去到處淘選踩坑，不如選擇龍湖鉑金島這種有前景的商鋪。一般商圈形成后，都很穩(wěn)固，除非發(fā)生重大變故，否則不會輕易變遷。比如五一商圈，不管其他地方怎么變，它都很穩(wěn)，一直都是千年長沙城的中心。濱江商圈目前也是河西top商圈，隨著金融中心日益強(qiáng)大，未來還有很大的發(fā)展?jié)摿拖胂罂臻g。但是，濱江商圈只有一個龍湖鉑金島，絕佳位置+超強(qiáng)龍湖商業(yè)運(yùn)營能力，僅此鉑金島，濱江紅利爆發(fā)前夜，投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝！（轉(zhuǎn)載自“家在河西”公眾號，原作者：家在河西的灰灰）
龍湖·鉑金島建面約9㎡濱江CBD金鋪，火爆認(rèn)籌中！電話：0731 8861 1888，地址：龍湖·鉑金島地址位于岳麓區(qū)茶子山路與觀沙嶺路交會處。
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