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百萬(wàn)公共收益引爭(zhēng)議 業(yè)主送“錦旗”要求物業(yè)“還錢”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-06-05

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公共收益賬目轉(zhuǎn)交
業(yè)委會(huì)物業(yè)多次交涉
公共收益成“陰陽(yáng)賬”
一年差異達(dá)7萬(wàn)
統(tǒng)計(jì)顯示結(jié)余百余萬(wàn)
芒果都市百萬(wàn)公共收益引起爭(zhēng)議，業(yè)主送物業(yè)“錦旗”催“還錢”（一）#本地新聞#長(zhǎng)沙視頻號(hào)
6月1日，長(zhǎng)沙濱江君悅香邸小區(qū)的業(yè)主，因物業(yè)拒絕移交110余萬(wàn)元的小區(qū)公共收益，向物業(yè)送了一面錦旗，錦旗上寫道“百萬(wàn)資金何時(shí)還，公共收益要你管”，視頻被業(yè)主拍下并發(fā)到網(wǎng)上，引發(fā)了熱議。4日，記者來(lái)到了濱江君悅香邸小區(qū)，了解事情的來(lái)龍去脈。 

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“百萬(wàn)資金何時(shí)還，公共收益要你管”。錦旗上的14個(gè)大字雖略帶有調(diào)侃的意味，但卻是業(yè)主們對(duì)于小區(qū)公共收益管理缺乏信任的準(zhǔn)確表達(dá)。這種不信任始于2021年4月，小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì)正式履職之后。

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在物業(yè)公司拒絕移交公共收益賬目之后，業(yè)委會(huì)對(duì)于物業(yè)多年來(lái)公布的收支情況做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，計(jì)算得出自2013年以來(lái)，小區(qū)公共收益結(jié)余應(yīng)為110余萬(wàn)元。
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這張表是我們小區(qū)從2013年至2020年度，由物業(yè)公司公示的收益的總況表。從整個(gè)的，未經(jīng)過(guò)審計(jì)的情況上來(lái)看，這幾年總共的結(jié)余應(yīng)該是1102007.36元。
不僅如此，細(xì)心的業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司所公示的收支情況竟與移交賬目上的情況存在著明顯差異。

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少列收益，多列支出，小區(qū)的公共收益在業(yè)主的眼里成了一本“陰陽(yáng)賬”。這一下，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司徹底失去了信任，于是便有了業(yè)主向物業(yè)送去錦旗，要求還錢的一幕。

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公共收益應(yīng)“用之于民”
業(yè)委會(huì)收回后意義重大
物業(yè)認(rèn)可結(jié)余 不轉(zhuǎn)交系“怕被炒”
芒果都市百萬(wàn)公共收益引起爭(zhēng)議，業(yè)主送物業(yè)“錦旗”催“還錢”（二）#本地新聞#長(zhǎng)沙視頻號(hào)
《民法典》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除人工、設(shè)備材料等合理成本之后，屬于業(yè)主共有。那么這屬于全體業(yè)主的110萬(wàn)元究竟去了哪兒？物業(yè)公司又是以何種理由拒絕轉(zhuǎn)交這筆款項(xiàng)呢？  
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記者隨后同業(yè)主代表一起來(lái)到小區(qū)物業(yè)了解情況。物業(yè)公司的一位項(xiàng)目經(jīng)理向記者表示，110萬(wàn)公共收益結(jié)余屬實(shí)，但出于“某些原因”并不能移交給業(yè)委會(huì)。
記者：首先這個(gè)110萬(wàn)的結(jié)余你們認(rèn)不認(rèn)可？
物業(yè)鐘經(jīng)理：這個(gè)我們認(rèn)可，我們?cè)诠嫔弦矊懥�，并不是物業(yè)公司拒交。
記者：是你們質(zhì)疑業(yè)委會(huì)的合法性，還是質(zhì)疑業(yè)委會(huì)保管錢的合法性？
物業(yè)鐘經(jīng)理：這個(gè)我不發(fā)表意見(jiàn)。
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在交談中，記者了解到。物業(yè)公司之所以不愿移交公共收益的管理權(quán)，或與新成立的業(yè)委會(huì)試圖“炒掉”物業(yè)有關(guān)。
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物業(yè) 鐘經(jīng)理：街道和社區(qū)說(shuō)可能有個(gè)這個(gè)前提，就是不能炒掉物業(yè)公司。
記者：但這個(gè)邏輯就是以110萬(wàn)作為一個(gè)續(xù)約的條件。
物業(yè)鐘經(jīng)理：也不是這樣，就是關(guān)系這么緊張的情況下，肯定各有各的想法。
記者隨后致電所屬社區(qū)，社區(qū)書記表示，就濱江君悅香邸小區(qū)公共收益的問(wèn)題已多次組織協(xié)調(diào)。
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新河街道陳家湖社區(qū) 書記 劉剛：在協(xié)商過(guò)程中也沒(méi)有說(shuō)不移交，反正現(xiàn)在我們也不清楚物業(yè)公司現(xiàn)在是一個(gè)什么態(tài)度。
湖南金州律師事務(wù)所的律師認(rèn)為，業(yè)委會(huì)作為業(yè)主代表且設(shè)立了對(duì)公賬戶，有權(quán)要求物業(yè)公司將公共收益結(jié)余轉(zhuǎn)移到該賬戶。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)做賬，無(wú)權(quán)單方扣留公共收益結(jié)余。

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