近日，湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組公布了《關(guān)于公布2016年2季度湖南省房地產(chǎn)企業(yè)提示信用信息、警示信用信息的通知》，湖南省共54家房企因各種不良行為被提示或被警示，其中，湘潭12家房企被提示。
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在這54家房企中其中因“嚴(yán)重違反相關(guān)法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾或?yàn)l臨爛尾”而被警示的房企有6家；“未按相關(guān)文件規(guī)定及時申報湖南省房地產(chǎn)市場，監(jiān)管平臺信息數(shù)據(jù)半年以上”而被提示的房企有11家；資質(zhì)證書失效或未按規(guī)定參加資質(zhì)年度核查而被警示的房企有9家。
據(jù)了解，依據(jù)《湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理辦法》（湘建房〔2011〕196號）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場提示、警示信用信息有關(guān)工作的通知》（湘建房〔2014〕11號）相關(guān)規(guī)定：
凡年度內(nèi)發(fā)生3起提示信用信息，或1起警示信用信息的，或信用等級為D級的本省房地產(chǎn)企業(yè)，將列入“湖南省房地產(chǎn)市場重點(diǎn)監(jiān)管單位名錄”；
凡年度內(nèi)發(fā)生2起提示信用信息，或1起警示信用信息的，或信用等級為D級的外省入湘房地產(chǎn)企業(yè)，列入下年度發(fā)布的“湖南省房地產(chǎn)市場不受歡迎單位名錄”。
凡年度內(nèi)發(fā)生2起提示信用信息，或1起警示信用信息的，或信用等級C級的本省和外省房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)業(yè)人員，列入下年度發(fā)布的“房地產(chǎn)市場信譽(yù)不良執(zhí)業(yè)人員名錄”。
其實(shí)買房過程中
小白們很難理清買房過程中的一些道道兒
從而導(dǎo)致一些不必要的麻煩
下面小編就給大家支幾個買房招
看好了，招招說到你心坎上！
雷區(qū)一：不留余地，掏空家底付首付
許多人是在急切之中買房的，沒有算清楚自己的首付能力。在實(shí)際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。
掃雷妙招：無論何時超前消費(fèi)都僅限于用國家的錢，即貸款，對自己的手中錢要盤算清楚，至少留出孩子基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準(zhǔn)備、孝敬及往來必備的金額，留有余地。
雷區(qū)二：未能長遠(yuǎn)考慮平衡壓力
許多買房者，為了節(jié)約利息支出，盡快脫身，選擇了較高的首付或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。
掃雷妙招：如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
雷區(qū)三：交錢疏忽大意—定金≠訂金
在法律上，定金和訂金有著嚴(yán)格區(qū)分。一般情況下，訂金是可以退的，而定金就比較難退還了。銷售會跟你說“房子沒幾套了，先交定金吧，不買可以退。”這個時候你就要考慮清楚了，到底是哪個ding金。
掃雷妙招：簽合同前一定要瞅清楚到底是定金還是訂金。你辛辛苦苦掙來的血汗錢一定要謹(jǐn)慎，不可盲目。
雷區(qū)四：只看效果圖—綠化覆蓋率≠綠地率
現(xiàn)在霧霾這么嚴(yán)重，小區(qū)綠化就顯得特別重要。但是我們要分清楚，綠化覆蓋率=綠地總和/小區(qū)用地，綠地率=綠化垂直投影面積總和/小區(qū)用地。嚴(yán)格來講“綠化覆蓋率”，這個指標(biāo)比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。而“綠地率”是要算覆土1.5米以上的綠地。
掃雷妙招：購房合同都附有小區(qū)平面圖，都標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，千萬不要相信獨(dú)木成林，配套可以慢慢完善等說辭。
雷區(qū)五：輕信開發(fā)商—內(nèi)部認(rèn)購≠低價
所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”是一種非法的行為。開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。按照相關(guān)法律規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議屬于無效合同。
所以，所謂的內(nèi)部低價認(rèn)購，很可能會在你交了一部分款項(xiàng)之后，簽訂正式購房合同時候產(chǎn)生一些變化。比如，具體款項(xiàng)的爭議，購房人所繳納款項(xiàng)是否為定金且適用“定金罰則”原則等。
掃雷妙招：不要被開發(fā)商的“內(nèi)部低價認(rèn)購”所迷惑，只需切記“內(nèi)部認(rèn)購”簽訂的認(rèn)購書，是無效的且非法的。
雷區(qū)六：外部環(huán)境≠自然環(huán)境
小區(qū)外部環(huán)境不僅僅指自然環(huán)境，還包括小區(qū)周邊的人文環(huán)境、社會環(huán)境。外部環(huán)境最看重的是水、聲、光、熱四大要素，工廠、大型飯店、變電站、娛樂場所附近，往往是污水、廢氣、噪聲污染源。其他還有高壓線、變電站、化糞池、加油站等也影響環(huán)境。
掃雷妙招：檢驗(yàn)小區(qū)的外部環(huán)境，最好的辦法就是繞著小區(qū)步行一圈，當(dāng)然你也可以騎行，總之一定要親自現(xiàn)場查看，耳聽為虛眼見為實(shí)。
雷區(qū)七：配套≠越多越好、越近越好
追求豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位會將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價和物業(yè)管理費(fèi)用中。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。
買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同，甚至有些商業(yè)中心距離小區(qū)太近反而會產(chǎn)生噪音污染、治安問題等。
掃雷妙招：一定要看到現(xiàn)成的配套，千萬不能相信開發(fā)商說，相關(guān)配套設(shè)施正在規(guī)劃建設(shè)中之類的說辭。一定要以你買房時看到的實(shí)際情況為準(zhǔn)。
雷區(qū)八：朝南≠光線充足
坐北朝南是很多人選戶型的首要參考要素，但是學(xué)過地理的我們都知道，地球圍繞著太陽公轉(zhuǎn)的時候，是有傾斜。所以，當(dāng)你從地球上觀察太陽時，你會發(fā)覺太陽在天空中的位置，不斷的改變，而你的位置卻沒有改變。所以，從這一點(diǎn)，我們可以知道，不同的地區(qū)，受到太陽照射的日光強(qiáng)度也不同，故并不是朝南的房屋，都是向陽的。
掃雷妙招：朝南只是影響光線的因素之一，僅供參考，所以，需要具體問題具體分析。影響光線的還有樓間距、樓層高度等因素。
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