2005年，朱女士與房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定購買該房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于長沙市天心區(qū)黃興中路王府井商業(yè)廣場商務(wù)樓的一間房屋，當(dāng)時該商品房單價(jià)為每平方米3753.39元，總金額446617元。雙方約定的交房時間為2006  年1月31日前。

在合同中，朱女士還與該房地產(chǎn)公司約定，“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”。 還約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退給買受人，并按已付房價(jià)款的1%賠償買受人損失”。

同時，在雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》里約定，“出賣人承諾買受人所購房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書在房屋交付后365天內(nèi)辦理完畢”。合同簽訂后，朱女士分兩次繳付了房款及代繳辦證稅費(fèi)、維修基金。然而，2006年3月10日，朱女士收房之后卻遲遲等不到本該辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證。

原來，朱女士購買的房屋項(xiàng)目地塊內(nèi)兩棟宿舍因?yàn)闅v史遺留問題未能拆除，盡管該房地產(chǎn)公司支付了相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)，但長沙市人民政府于2011年1月19日決定不再拆除，導(dǎo)致了規(guī)劃調(diào)整、用地性質(zhì)改變、土地出讓金補(bǔ)繳等事項(xiàng)出現(xiàn)，在相關(guān)資金到位前不得辦理王府井商業(yè)廣場項(xiàng)目權(quán)證。

法院審理認(rèn)為，朱女士可依據(jù)法律規(guī)定要求該房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同、并承擔(dān)違約責(zé)任。 朱女士主張按照已付購房款總額446617元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向她支付違約金，符合法律規(guī)定，得到法院的支持。

根據(jù)合同約定，“出賣人承諾買受人所購房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書在房屋交付后365日內(nèi)辦理完畢”，涉案房屋的交房時間為 2006年3月10日，故合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間為2007 年3月11日之前。朱女士主張的逾期利息起算時間為2007年7月4 日，系其對自身權(quán)利的處分。但從2011年1月19日至2013年7 月30 日期間，存在非被告自身原因及不可預(yù)見的客觀情況導(dǎo)致不能辦證事由，故天心區(qū)法院綜合考慮后，認(rèn)定從2011年1月19日至2013年10月 31日期間不予計(jì)算違約金。因此，被告應(yīng)按照已付購房款446617元參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2007年7月4日起至2011年1月18日止及從2013年11月1日起至實(shí)際辦理完畢涉案房屋所有權(quán)證之日止的損失。并要求該房地產(chǎn)公司在判決生效后的60日內(nèi)未朱女士辦理房屋所有權(quán)證。

4月19日上午，左先生來到了該房地產(chǎn)公司。左先生介紹，2005年他向該房地產(chǎn)公司買了一間門面，但是證一直沒有辦理下來。無奈之下，左先生只能多次找到該公司協(xié)商�！爱�(dāng)時他們態(tài)度很生硬，說起訴也不在意�！�左先生回憶，按法院判決該公司需給他9萬余元違約金，但他一直沒有收到，找過來對方就推脫說沒有錢。“起訴以后辦了一個房屋產(chǎn)權(quán)證下來，但是土地證一直沒有辦下來�！�

當(dāng)天上午，天心區(qū)法院執(zhí)行局的執(zhí)行法官一行來到該房地產(chǎn)公司，辦公室只有一名女職員在工作。一番推脫后，女職員打電話叫來了公司的主要負(fù)責(zé)人。然而公司的負(fù)責(zé)人趕來后，卻一再強(qiáng)調(diào)完全不了解情況，“我們都不知道這件事情”。而在此之前，天心區(qū)法院的執(zhí)行通知書曾多次送達(dá)并得到了相關(guān)工作人員的簽字。“僅我個人就來這個公司來了至少3次。”天心區(qū)法院執(zhí)行局的執(zhí)行法官賀正勇稱，關(guān)于該房地產(chǎn)公司的執(zhí)行案件，前前后后有不同的承辦人來次找過相關(guān)負(fù)責(zé)人，期間也協(xié)商解決過，當(dāng)時是由不同的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行了接待�！八�可能個人不知情，但公司肯定是知道這件事�！�

在出示搜查令后，法警對公司的財(cái)務(wù)室進(jìn)行了搜查，對公司的會計(jì)檔案、賬簿啟用表、賬簿用戶表等進(jìn)行了扣押，并在現(xiàn)場封存了一臺保險(xiǎn)柜。

該公司的一位財(cái)務(wù)人員稱，公司目前一直“處于虧損狀態(tài)”，每個月從王府井收取的租金僅為200余萬，但是每個月要付給業(yè)主300余萬。但從現(xiàn)場搜查到的賬本可以看出，該房地產(chǎn)公司僅租金項(xiàng)目，每年均有大筆的收益進(jìn)賬，公司處于盈利狀態(tài)。

“租金要付給業(yè)主這不是拒不執(zhí)行的理由，我們的申請人也是業(yè)主�！辟R正勇表示，因?yàn)槟壳斑�涉及到土地出讓金的問題，數(shù)額較大，這些業(yè)主的土地證目前還未得到解決，業(yè)主自己也無法去辦理。“但這是開發(fā)商和政府層面的審批規(guī)劃問題，和業(yè)主沒有直接關(guān)系。開發(fā)商與業(yè)主簽訂了房屋買賣協(xié)議時已經(jīng)進(jìn)行了約定，就應(yīng)該按照協(xié)議做�！�

同時他提醒，普通老百姓如果遇到了類似的問題，在協(xié)商未果后可以通過訴訟程序維權(quán)。在無法及時得到相關(guān)賠償時，也可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

李石江介紹，天心區(qū)法院接下來將會審查此次查封的賬本，調(diào)查資金的流向，同時還會約談被執(zhí)行人的相關(guān)負(fù)責(zé)人。目前已經(jīng)對被執(zhí)行人采取了罰款30萬元的措施，相關(guān)文書也已經(jīng)送達(dá)。接下來如果問題沒有解決，將會進(jìn)一步加大執(zhí)行力度，對被執(zhí)行人的法定代表人采取拘留措施。

業(yè)主要注意看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證。

商品房預(yù)售，必須取得商品房預(yù)售許可證。商品房（現(xiàn)房）銷售還必須取得銷售許可證。

因?yàn)槿〉蒙唐贩夸N售許可證的前提，是已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件，商品房已通過竣工驗(yàn)收，供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，物業(yè)管理方案已落實(shí)。正常情況下很快可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證。

同時要注意簽訂協(xié)議進(jìn)行約定要維護(hù)自己的合法權(quán)益。