4月19日，網(wǎng)絡媒體“北京時間”以“公積金貸款難：長沙近八成樓盤拒公積金貸款”為題，報道了長沙市乾源國際廣場、廣晟江山帝景等多家樓盤拒絕購房者使用住房公積金貸款，被多家門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，受到廣泛關注。針對此報道，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了處理意見的通知：

通知內(nèi)容：

各有關單位、住房公積金繳存職工：

4月19日，網(wǎng)絡媒體“北京時間”以“公積金貸款難：長沙近八成樓盤拒公積金貸款”為題，報道了我市乾源國際廣場、廣晟江山帝景等多家樓盤拒絕購房者使用住房公積金貸款，被多家門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，受到廣泛關注。針對此報道，我中心高度重視，迅速召開會議，現(xiàn)將有關處理意見通知如下：

1、住房公積金具有強制性、保障性。根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》有關規(guī)定，住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資一定比例逐月繳存的長期住房儲金，專項用于住房消費支出，可享受住房公積金低息貸款優(yōu)惠政策。企業(yè)在預售或者現(xiàn)售商品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款購房人增加附加條件。

 2、歡迎廣大繳存職工投訴舉報。享受住房公積金低息貸款優(yōu)惠政策是繳存職工的合法權益，任何樓盤不得拒絕使用住房公積金貸款或增加額外購買條件。繳存職工辦理住房公積金貸款購房事宜時，如遇新聞所述情況，請務必及時將有關情況反饋至我中心。投訴電話：12329。我中心執(zhí)法大隊將及時跟進，切實維護職工的合法權益。

 3、嚴肅查處違規(guī)樓盤。針對新聞中接受采訪的乾源國際廣場、廣晟江山帝景、梅溪鑫苑名家等4家拒絕使用住房公積金貸款的樓盤，我中心將上門了解情況，依據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》第五十三條有關規(guī)定，責令其限期整改。拒不整改的，記入企業(yè)不良信用記錄，移交市住建委等部門處理；我中心將進一步跟蹤處理新聞中所述的樓盤違規(guī)情況，堅決維護繳存職工的合法權益。

新聞回顧：

▲乾源國際廣場沙盤上多數(shù)樓盤貼上了售罄的標識

“如果用公積金，你就不要找我們了。”4月5日下午，位于長沙市望城區(qū)的乾源國際廣場營銷中心大廳，售樓員郭浪回復買房者。

記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本惠民的職工住房公積金貸款在開發(fā)商處遇到了“坎兒”。

4月9日至10日，記者咨詢了長沙六大城區(qū)在售的122家樓盤，有近八成樓盤拒絕公積金貸款。此外，有些樓盤需加價5萬至18萬不等方才售房。

廣晟江山帝景售樓員李成（化名）透露，“目前房子少客戶多，需要去住建委、國土局、房管局等部門找‘關系’才能購房�！�

針對記者反映的上述問題，長沙市住建委宣教處相關負責人表示，會進一步做深入了解。

專家指出，樓市火爆、相關部門處罰執(zhí)行不力是長沙樓市公積金貸款難等亂象的根本原因。

近八成樓盤拒絕公積金貸款

“長沙百分之九十以上的某品牌樓盤都不做公積金，我們從開盤以來就沒有做過公積金�！苯衲�1月和4月，記者兩次以購房名義看房，多名此品牌樓盤的置業(yè)顧問明確表示，不支持公積金客戶。

不僅是該品牌樓盤，記者在廣晟江山帝景及望城區(qū)的乾源國際廣場看房時也得到“不接受公積金貸款”的答復。廣晟江山帝景的銷售告知，“從去年八九月份開始就不做公積金了”。

乾源國際售樓員一名女性售樓員直言：“不做公積金就是不做，這是我們老板的意思，其他樓盤也是這樣。”

4月9日至10日，記者撥打了長沙市岳麓區(qū)、望城區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)六大城區(qū)在售的122家樓盤電話，其中，接受公積金貸款僅有28家，占比22.95%，28家接受公積金貸款樓盤中，16家可接受省、市公積金貸款，剩余12家僅接受市公積金貸款。不接受公積金貸款為94家，占比高達77.05%，其中岳麓區(qū)在售的樓盤中，不接受公積金比例最高，達86.67%。

根據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》（以下簡稱《條例》）第三十四條規(guī)定：“企業(yè)在預售或者現(xiàn)售商品房時不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款�！�

經(jīng)查詢得知，早在2010年，就有長沙購房者起訴一樓盤拒絕公積金貸款霸王行為的案例。

2010年7月，長沙市民伍先生看中一個樓盤，在預付定金后，伍先生被告知，不能使用住房公積金貸款購房。

伍先生隨即向法院起訴該樓盤，要求開發(fā)商和銷售商雙倍返還定金，并支付1元錢精神損害賠償金，及在媒體上向市民承諾可以選擇住房公積金貸款購房。

最終，該樓盤與長沙市住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，接受客戶用公積金貸款購房。

然而,若干年后，包括該樓盤品牌在內(nèi)眾多企業(yè)仍拒絕購房者選擇公積金貸款。

一些樓盤即使接受公積金貸款，也會對購房者提出附帶條件。

雖然《條例》明確規(guī)定，對選擇住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款的購房人，企業(yè)應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件。但記者在位于雨花區(qū)在售樓盤泰禹云開壹品被銷售告知，“公積金可以用，但是有條件”。

該銷售介紹，在該樓盤購房，用公積金貸款買房的價格要比使用商業(yè)貸款買房貴，“目前來說，（總價）要比商貸貴兩個點，貴大幾萬吧，具體還要等下月開盤才能定”。

▲乾源國際廣場的銷售稱，買房需加價5-18萬

“公積金除了房款額度有限之外，放款速度慢。”長沙本土房地產(chǎn)開發(fā)商劉勁松介紹，商業(yè)貸款放款速度在1個月時間左右，如果與開發(fā)商關系好的銀行放款，最快可壓縮到7-15天，公積金放款一般在2個月左右，如果到了下半年，有的放款，最長可達半年。

劉勁松解釋，公積金是由客戶主導辦理，商貸則由開發(fā)商主導，選擇商貸，對于開發(fā)商來說，更可控。一般來說，開發(fā)商都有抵押融資貸款，利息較高，他們?yōu)榱斯?jié)省成本，快速回籠資金，選擇商貸無疑對其更有利。

“在市場行情較好的情況下，開發(fā)商一般會通過內(nèi)控房源，回避查處。”上述人士舉例說，客戶看中了某套房子，知道他用公積金貸款，等到最后交易時，告訴客戶，這個房子已經(jīng)賣出去了�！伴_發(fā)商并不差這樣一個客戶”。

劉勁松說，“政府偶爾也會抽查，但到現(xiàn)在還沒有看到哪個開發(fā)商因為拒絕接受公積金貸款而被罰。政府監(jiān)督力量有限。”

根據(jù)《長沙市住房公積金管理條例》第53條規(guī)定，企業(yè)在預售或者現(xiàn)售商品房時阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，由管理中心責令限期改正；拒不改正的，由市建設行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

北京在明律師事務所律師劉勇進介紹，開發(fā)商拒絕公積金貸款已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這是違反《住房公積金管理條例》的違法行為，購房者是否選擇住房公積金貸款是法律保障在職職工購房權益的強制性規(guī)定，不是簡單的商業(yè)行為，行政機關如果怠于行使職責，可以行政訴訟追究主管機關不作為的責任。