湘鄉(xiāng)市鑫龍麗都業(yè)主：

車位怎么少了？

消防通道去哪了？

憑什么違規(guī)加蓋？

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最近，湘鄉(xiāng)市鑫龍麗都的業(yè)主們聯(lián)系我們稱，每到晚上，小區(qū)的通道里就停滿了業(yè)主的車輛，不僅影響業(yè)主們?nèi)粘３鲂�，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，大型車輛很難進(jìn)入小區(qū)。

而經(jīng)過業(yè)主們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來鑫龍麗都小區(qū)的規(guī)劃圖紙上設(shè)計的地上停車位154個和地下停車位766個，開發(fā)商湘鄉(xiāng)市鑫龍房產(chǎn)公司并沒有按照規(guī)劃圖紙施工，小區(qū)內(nèi)實際使用的停車位不到規(guī)劃圖紙上的一半。

情況真的如此嗎？我們的記者展開了調(diào)查。

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規(guī)劃設(shè)計圖顯示車位154+766個

業(yè)主入住發(fā)現(xiàn)不足規(guī)劃一半

2、3、5、6棟 均被私自加蓋

5條消防通道一條也未曾見到

湘鄉(xiāng)鑫龍麗都的業(yè)主們拿出的這張小區(qū)規(guī)劃圖，是2013年設(shè)計并審批的，2015年鑫龍麗都一期通過規(guī)劃條件核實分期竣工驗收，開盤銷售。可買了房子住進(jìn)來的業(yè)主們，住的越久，就越發(fā)現(xiàn)自己的小區(qū)，與當(dāng)初的沙盤不一樣。

納悶的業(yè)主們于是在檔案館里，調(diào)出了湘鄉(xiāng)鑫龍麗都修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖，在綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一欄中，地上停車位有154個，地下車庫停車位有766個。單就地上停車位，現(xiàn)在鑫龍麗都小區(qū)內(nèi)，記者沒有看到一個，很多業(yè)主的車輛就停靠在路邊，占用了路幅一大半的面積。

業(yè)主們看到這張詳細(xì)規(guī)劃圖之后，發(fā)現(xiàn)不僅僅只有地面停車位，開發(fā)商湘鄉(xiāng)鑫龍房產(chǎn)公司沒有按照規(guī)劃施工，甚至連地下停車場也只挖了一半，小區(qū)的2號，3號，5號，6號棟，開發(fā)商均私自加蓋了一層。

業(yè)主們認(rèn)為造成這樣的情況，是開發(fā)商沒有按照規(guī)劃圖紙施工建設(shè)，減少了小區(qū)內(nèi)的停車位，造成小區(qū)業(yè)主只能將私家車停放在小區(qū)路面上。

而更讓小區(qū)業(yè)主們害怕的是，規(guī)劃圖紙上的五條消防通道，業(yè)主們圍著小區(qū)找了半天都沒有找到。

記者與業(yè)主們按照湘鄉(xiāng)鑫龍麗都小區(qū)的規(guī)劃圖，對照了整個小區(qū)的目前情況，發(fā)現(xiàn)湘鄉(xiāng)鑫龍麗都小區(qū)違規(guī)加蓋樓層，沒有建設(shè)地面停車位，沒有按照規(guī)劃圖設(shè)置消防通道，地下停車位建設(shè)數(shù)量與規(guī)劃圖上的數(shù)量，確實相差太多。

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室外停車位“變”車庫

開發(fā)商直言是為業(yè)主車輛“考慮”

室外停車位多出200 故減少地下停車位

對于這些沒有按照規(guī)劃圖施工建設(shè)的問題，開發(fā)商湘鄉(xiāng)鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)公司，有什么解釋呢？記者與業(yè)主們隨后找到了開發(fā)商。

記者與業(yè)主來到湘鄉(xiāng)鑫龍房地產(chǎn)公司時，當(dāng)時負(fù)責(zé)鑫龍麗都小區(qū)的項目經(jīng)理恰好不在辦公室，于是記者撥打了他的電話。他告訴記者，規(guī)劃圖上的154個室外停車位，并沒有“消失”，而是出于對業(yè)主車輛的考慮，改成了“車庫”。

陳經(jīng)理給記者算了一筆賬，規(guī)劃圖紙上的室外停車位有154個，這些停車位全部變成了室內(nèi)“車庫”，整個小區(qū)的這些“車庫”有380多個，相較規(guī)劃圖紙上的室外停車位還多出了200多個。于是，開發(fā)商相應(yīng)的就減少了地下停車位的數(shù)量。

陳經(jīng)理這話聽上去，開發(fā)商更改原來的規(guī)劃設(shè)計，確確實實是為了業(yè)主們停車更方便。可是從法理上講，開發(fā)商沒有按照規(guī)劃圖紙施工，私自更改停車位，架空層的使用性質(zhì)，是需要先向規(guī)劃部門進(jìn)行申請，審批過后，才能施工的。

那么，當(dāng)時開發(fā)商湘鄉(xiāng)鑫龍房地產(chǎn)公司是否向規(guī)劃部門申請過“變更”嗎？

可湘鄉(xiāng)鑫龍麗都小區(qū)的業(yè)主們，卻認(rèn)為開發(fā)商變更“架空層”的使用用途，不修建室外停車位，不是為業(yè)主著想，而是為了賺更多的錢。一位業(yè)主拿出了一份《商品房買賣合同補充協(xié)議》，這份協(xié)議里清楚的寫明了，該業(yè)主的車庫面積是28.46平米，價格是17萬多塊錢，平均下來每平米的價格是6000多塊錢，而鑫龍麗都小區(qū)的均價當(dāng)時是3000左右。

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未預(yù)留消防通道  開發(fā)商稱已在整改

業(yè)主：開發(fā)商在“敷衍”相關(guān)部門！

對于鑫龍麗都小區(qū)停車位，沒有按照規(guī)劃圖紙施工，開發(fā)商認(rèn)為自己是從業(yè)主的角度出發(fā)，才私自將“架空層”變更成了車庫。而業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商是為了攫取更多利潤，罔顧了規(guī)劃法規(guī)，沒有經(jīng)過審批擅自更改，在驗收的時候，造成既定事實。

對于鑫龍麗都小區(qū)內(nèi)消防通道，沒有按照規(guī)劃圖上預(yù)留，開發(fā)商湘鄉(xiāng)鑫龍房地產(chǎn)公司經(jīng)理陳先生是這么解釋的。

陳經(jīng)理告訴記者，關(guān)于沒有預(yù)留消防通道的問題，他們已經(jīng)接到了消防部門的整改通知，現(xiàn)在正在整改。

可鑫龍麗都小區(qū)的業(yè)主們，卻坐不住了。

而在另一處正在整改的消防通道前，業(yè)主更加不淡定了。按照規(guī)劃圖紙，這里應(yīng)該是一個車行的消防通道，但是同樣的這條通道被門面擋住，接入小區(qū)的通道有一個高達(dá)八十厘米的臺階。

業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商湘鄉(xiāng)鑫龍房產(chǎn)開發(fā)公司完全是在“敷衍”相關(guān)部門，隨后記者與業(yè)主們找到了開發(fā)商湘鄉(xiāng)鑫龍房產(chǎn)公司的董事長龍先生。

那么對于將“架空層”改成車庫的行為，以及加蓋加建的其他違規(guī)行為，龍先生表示“該罰的罰了、該補繳的交了，我們合法合規(guī)了”。

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小區(qū)問題重重為何能通過驗收？

湘鄉(xiāng)市自然資源局回復(fù)來了！

事情真如龍董事長所說的嗎？

記者與鑫龍麗都小區(qū)的業(yè)主隨后找到了湘鄉(xiāng)市自然資源局，今年湘鄉(xiāng)市原城鄉(xiāng)規(guī)劃局和國土局合并成為了湘鄉(xiāng)市自然資源局。原湘鄉(xiāng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局執(zhí)法監(jiān)察股股長陳良接受了記者的采訪。<,/span>

湘鄉(xiāng)市鑫龍麗都小區(qū)當(dāng)初建設(shè)時，多處違反了原規(guī)劃設(shè)計圖，可是為什么規(guī)劃部門當(dāng)初審批驗收時，卻還是讓小區(qū)驗收合格了呢？

一方面，開發(fā)商認(rèn)為他們已經(jīng)接受了行政處罰，承擔(dān)了他們擅自更改規(guī)劃的后果。但是另一方面，業(yè)主們的權(quán)益卻并沒有得到保障。那么，對此，律師建議業(yè)主們該如何維權(quán)呢？