市民雷先生在株洲市某小區(qū)買了一套商品房，根據(jù)雷先生出示的一份入伙通知書顯示，他所購(gòu)買的房屋是開發(fā)商于2014年7月1號(hào)開始，正式通知交付使用。開發(fā)商延期交房了兩個(gè)月。并且，按照商品房預(yù)銷售合同中的約定，開發(fā)商因延期交房應(yīng)當(dāng)支付雷先生日萬分之一的違約金。

關(guān)于補(bǔ)償違約金的事，雷先生和開發(fā)商方在交房之初沒有談攏，便一直拖到了現(xiàn)在�？墒钱�(dāng)時(shí)為了能盡早入住新房，雷先生還是向物業(yè)公司交納了一年的物業(yè)管理費(fèi)，之后便因?yàn)檫`約金的事，沒再交了。如今小區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證，而由于雷先生拖欠多年物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商拒絕提供公司資料協(xié)助雷先生辦理產(chǎn)權(quán)證，需要雷先生補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，或者接受當(dāng)年處理違約金問題的時(shí)候，開發(fā)商與大多數(shù)業(yè)主簽署的協(xié)議，以抵扣物業(yè)費(fèi)的方式解決違約金問題。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

一．因?yàn)榕c開發(fā)商有糾紛，采取拒繳物業(yè)費(fèi)的形式維權(quán)是否合適？

律師認(rèn)為：這種行為顯然不可取，違反了法律的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)和開發(fā)商的違約金在法律上是兩種關(guān)系。

二．開發(fā)商以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)為由，不配合業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證是否違法？

律師認(rèn)為：我國(guó)法律規(guī)定，開發(fā)商有義務(wù)配合業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

三.目前這種狀況，如果雙方都不肯讓步，該怎么辦？

律師認(rèn)為：業(yè)主可以要求重新協(xié)商，協(xié)商不成可以尋求訴訟途徑解決。