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一家6口蝸居50平米小公寓想購買法拍房 13.9萬保證金怎么就要收30萬？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2019-11-03

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委托中介網(wǎng)上競拍“法拍房”

中介費及定金共收14萬

距競拍4小時電話通知

剩余20萬保證金未湊齊

一家六口蝸居在50平米的公寓房里，眼看小孩逐漸長大，來自邵陽隆回的龔先生夫婦，最近一兩年一直在考慮換房的事。

今年9月份，得知沒有購房資格也可以購買法拍房后，他在博居地產(chǎn)交納4萬元居間服務(wù)費，與湖南天驕實業(yè)公司簽訂了一份《不良資產(chǎn)委托競拍合同》，并交納了10萬元的競拍定金。

按照合同約定，交完10萬元的競拍定金后，公開競拍開始前三天，龔先生還需支付20萬元的競拍保證金，龔先生表示，購買法拍房他是認(rèn)真的，只要對方提前通知，他會盡力湊齊剩余的20萬元，但實際情況是，他接到對方的電話通知時，距離競拍的有效時間只剩4個小時。

因為湊不齊競拍保證金，龔先生根本就沒有參與競拍，與心儀的法拍房失之交臂。忙活一個月，最終一場空？在龔先生的交涉下，博居地產(chǎn)退還了4萬元的居間服務(wù)費。

剩余的10萬元，究竟該找誰負(fù)責(zé)？10月15號至今，龔先生一直聯(lián)系博居地產(chǎn)和湖南天驕實業(yè)，但一直沒得到明確答復(fù)。

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30萬保證金未按時交齊

購房者錯失競拍已違約

博居地產(chǎn)承認(rèn)通知不及時

須劃定責(zé)任再擔(dān)責(zé)

記者發(fā)現(xiàn)，此套法拍房通過淘寶網(wǎng)進(jìn)行拍賣，參與競拍的購房者，實際僅需支付保證金13.9萬元，競拍成功后可申請銀行貸款，并強(qiáng)調(diào)：該房產(chǎn)并未委托任何單位和個人代為處置，更未委托他人代收保證金。

11月1日上午，與龔先生簽訂《不良資產(chǎn)委托競拍合同》的朱廣州出面，他表示，龔先生看中的法拍房，整體交易價格為86萬元，按照事先約定，龔先生需要交納參與競拍的30萬元保證金，湖南天驕實業(yè)幫忙過橋，湊齊剩余的56萬元房款，龔先生因為沒參與競拍，構(gòu)成違約。

對此，博居地產(chǎn)承認(rèn)，確實因為業(yè)務(wù)員通知不及時，導(dǎo)致龔先生與競拍失之交臂。

對于龔先生的損失，博居地產(chǎn)表示愿意擔(dān)責(zé)，但有個前提條件。

對此，律師表示，龔先生購買的這套法拍房，競拍前實際僅需支付13.9萬元保證金，在競拍成功后可申請貸款。同時，淘寶網(wǎng)提醒：并未委托任何單位和個人代為處置該房產(chǎn)，且未委托任何單位和個人代收保證金，龔先生在不知情的情況下簽訂的《不良資產(chǎn)委托競拍合同》，可視為無效合同，理應(yīng)退全款。

TAGS：社會 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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