近年來,業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立難、監(jiān)管難問題日益凸顯,成立比率低和運行不規(guī)范,個別業(yè)委會缺乏監(jiān)管、少數(shù)成員以公謀私等問題,引發(fā)社會廣泛關(guān)注。為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動,維護業(yè)主合法權(quán)益,湖南省住建廳制定了《湖南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)細(xì)則》(以下簡稱“細(xì)則”)。根據(jù)細(xì)則,首次業(yè)主大會會議籌備組由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表、社區(qū)(村)黨組織或者居(村)民委員會代表、建設(shè)單位代表、業(yè)主成員組成;I備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為7至13人的單數(shù),其中業(yè)主成員不得少于50%。條件成熟的,可以邀請物業(yè)小區(qū)黨組織成員、轄區(qū)公安干警、司法所代表或者村(居)法律顧問等參加籌備組。籌備組組長由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表擔(dān)任。根據(jù)細(xì)則,業(yè)主委員會由5至11人的單數(shù)組成,包括主任1名、副主任1至2名。業(yè)主委員會委員的具體人數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模確定。業(yè)主委員會實行任期制,每屆任期三至五年,業(yè)主委員會委員可以連選連任。

業(yè)主超500人鼓勵設(shè)業(yè)主監(jiān)督委員會
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)超過500人的,鼓勵業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會,負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,人數(shù)為5至7人的單數(shù)。業(yè)主監(jiān)督委員會的具體人數(shù)和業(yè)主、物業(yè)使用人所占比例由業(yè)主大會確定。細(xì)則還規(guī)定,縣(市、區(qū))人民政府物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動,及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴。細(xì)則規(guī)定,首次業(yè)主大會會議經(jīng)費由建設(shè)單位承擔(dān)。新建物業(yè)在竣工驗收備案前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)交存首次業(yè)主大會會議經(jīng)費,交存標(biāo)準(zhǔn)為每戶30元且總額最低不少于1萬元、最高不超過10萬元。老舊小區(qū)首次業(yè)主大會會議經(jīng)費可以由業(yè)主自籌解決,也可以由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門向同級人民政府申請協(xié)調(diào)解決。業(yè)主大會籌備工作結(jié)束后,籌備經(jīng)費仍有剩余的,歸全體業(yè)主共有,納入業(yè)主大會的結(jié)算賬戶。你是不是經(jīng)常能聽到這樣的新聞:
某小區(qū)業(yè)委會年底又給業(yè)主分紅啦!
某小區(qū)收入37.7萬!
真讓人羨慕!

在長沙
很多成立了業(yè)委會的小區(qū)
都收獲了業(yè)主滿滿的點贊
部分特色小區(qū)業(yè)委會
湘麓國際:小區(qū)文化活動豐富,組織設(shè)立了琴棋書畫插花旗袍組。
北辰奧園D2區(qū):第一家實行酬薪制收費模式管理的小區(qū)。
金帆小區(qū):第一家到銀行開設(shè)對公賬戶的小區(qū)。
綠地時代廣場:業(yè)委會成立后組織公共設(shè)施設(shè)備及場地進(jìn)行承接查驗,收回小區(qū)公共收益150萬元,業(yè)委會第一年就給業(yè)主發(fā)了紅包。
金色比華利、金碧文華、共和世家、格林星城、香檳花苑、株洲廬山戀小區(qū)、益陽國色天香、山水華庭、濱江花園、旺佳華府、世紀(jì)嘉苑小區(qū)、婁底鉑金玫瑰園……
你的小區(qū)成立業(yè)委會了嗎?

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