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湖南省住建廳“開發(fā)商應(yīng)交存首次業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)”
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-12-02

近年來(lái)，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立難、監(jiān)管難問(wèn)題日益凸顯，成立比率低和運(yùn)行不規(guī)范，個(gè)別業(yè)委會(huì)缺乏監(jiān)管、少數(shù)成員以公謀私等問(wèn)題，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。
業(yè)主大會(huì)如何成立？
業(yè)委會(huì)怎么產(chǎn)生？
如何規(guī)范運(yùn)作？
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，湖南省住建廳制定了《湖南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”）。
11月29日
省住建廳發(fā)布了該細(xì)則
細(xì)則自2020年1月1日施行
有效期至2024年12月31日止

業(yè)委會(huì)由5至11人單數(shù)組成

根據(jù)細(xì)則，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表、社區(qū)（村）黨組織或者居（村）民委員會(huì)代表、建設(shè)單位代表、業(yè)主成員組成�；I備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為7至13人的單數(shù)，其中業(yè)主成員不得少于50%。條件成熟的，可以邀請(qǐng)物業(yè)小區(qū)黨組織成員、轄區(qū)公安干警、司法所代表或者村（居）法律顧問(wèn)等參加籌備組。
籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任。
根據(jù)細(xì)則，業(yè)主委員會(huì)由5至11人的單數(shù)組成，包括主任1名、副主任1至2名。業(yè)主委員會(huì)委員的具體人數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模確定。
業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期三至五年，業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。

業(yè)主超500人鼓勵(lì)設(shè)業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)超過(guò)500人的，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，人數(shù)為5至7人的單數(shù)。業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的具體人數(shù)和業(yè)主、物業(yè)使用人所占比例由業(yè)主大會(huì)確定。
細(xì)則還規(guī)定，縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng)，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
細(xì)則規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。新建物業(yè)在竣工驗(yàn)收備案前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）交存首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)，交存標(biāo)準(zhǔn)為每戶30元且總額最低不少于1萬(wàn)元、最高不超過(guò)10萬(wàn)元。
老舊小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主自籌解決，也可以由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門向同級(jí)人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決。
業(yè)主大會(huì)籌備工作結(jié)束后，籌備經(jīng)費(fèi)仍有剩余的，歸全體業(yè)主共有，納入業(yè)主大會(huì)的結(jié)算賬戶。

你是不是經(jīng)常能聽到這樣的新聞：

某小區(qū)業(yè)委會(huì)年底又給業(yè)主分紅啦！

某小區(qū)收入37.7萬(wàn)！

真讓人羨慕！

在長(zhǎng)沙

很多成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)

都收獲了業(yè)主滿滿的點(diǎn)贊

部分特色小區(qū)業(yè)委會(huì)

湘麓國(guó)際：小區(qū)文化活動(dòng)豐富，組織設(shè)立了琴棋書畫插花旗袍組。

北辰奧園D2區(qū)：第一家實(shí)行酬薪制收費(fèi)模式管理的小區(qū)。

金帆小區(qū)：第一家到銀行開設(shè)對(duì)公賬戶的小區(qū)。

綠地時(shí)代廣場(chǎng)：業(yè)委會(huì)成立后組織公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地進(jìn)行承接查驗(yàn)，收回小區(qū)公共收益150萬(wàn)元，業(yè)委會(huì)第一年就給業(yè)主發(fā)了紅包。

金色比華利、金碧文華、共和世家、格林星城、香檳花苑、株洲廬山戀小區(qū)、益陽(yáng)國(guó)色天香、山水華庭、濱江花園、旺佳華府、世紀(jì)嘉苑小區(qū)、婁底鉑金玫瑰園…… 

你的小區(qū)成立業(yè)委會(huì)了嗎？

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