跑斷腿
磨破嘴
打不完的電話
蓋不盡的公章
……
很久以前
“辦證真難”曾是
群眾和企業(yè)辦事的內(nèi)心感受
但這個小區(qū)的證辦好了
怎么回事？
一起看看吧
12月18日，市城區(qū)新邦壹品小區(qū)部分業(yè)主敲鑼打鼓，拿著幾面錦旗，相繼來到市公安局柳葉湖分局、市不動產(chǎn)中心、市住房保障服務(wù)中心等部門，以感謝這些單位合力為1300多戶業(yè)主解決了“辦證難”等遺留問題。
新邦壹品小區(qū)業(yè)主敲鑼打鼓，帶上感謝錦旗，來到常德市公安局柳葉湖分局。（常德市公安局柳葉湖分局供圖）
新邦壹品小區(qū)業(yè)主為常德市不動產(chǎn)登記中心贈送感謝錦旗。（常德市不動產(chǎn)登記中心供圖）
●好氣哦
買了房卻拿不到證
只因開發(fā)商將土地抵押給銀行
2013年，市民小劉的家人為她在新邦壹品小區(qū)購買了一套100多平方米的房屋。住進來后，小劉才發(fā)現(xiàn)小區(qū)問題多：東邊圍墻倒塌，地下車庫常年積水，最讓人頭疼的是拿不到房產(chǎn)證�！爱敃r，不僅我一人，還有很多業(yè)主拿不到證，房子也就不能過戶或抵押。”對此，很多業(yè)主表示很氣憤。
后來，小劉打聽到，新邦壹品小區(qū)的開發(fā)商將小區(qū)土地抵押給了某銀行，土地抵押一直未解除。根據(jù)權(quán)利主體一致原則，小區(qū)也就無法辦理不動產(chǎn)證，淪為“問題樓盤”。這導致業(yè)主和開發(fā)商、物業(yè)公司之間矛盾頻發(fā)。
辦理房產(chǎn)證涉及
老百姓的切身利益
事關(guān)人民安居樂業(yè)
和社會穩(wěn)定大局
為解決小區(qū)業(yè)主的心病
↓↓↓
去年以來，市政府召集規(guī)劃、住建、公安、法院等多個部門專題研究妥善解決問題樓盤歷史遺留問題的辦法，最終決定采取“三先三后”即先證后稅（費）、先證后責、先證后訴的原則處理問題。
市住房保障服務(wù)中心積極組織接訪，了解業(yè)主訴求，向上匯報并提出解決方案；牽頭全面摸清小區(qū)項目房屋銷售、查封情況，開發(fā)企業(yè)欠稅欠貸及股東變更情況等；牽頭協(xié)調(diào)依法處置訴訟和訴前保全資產(chǎn)，并約談開發(fā)企業(yè)和項目原股東出資解決地下車庫滲水和辦證問題。
去年年初，市公安局柳葉湖分局接到市公安局移送線索，該小區(qū)開發(fā)商丁某因資金鏈斷裂，非法處置查封財產(chǎn)。柳葉湖分局立即立案調(diào)查，在固定證據(jù)后，對其展開抓捕。今年2月，辦案民警最終在鼎城區(qū)某居民樓內(nèi)將犯罪嫌疑人丁某抓獲歸案，并移送起訴。
市不動產(chǎn)中心采用特事特辦的方案，主動聯(lián)合法院，簡化辦理流程，通過法院裁決下達的執(zhí)行書直接為業(yè)主辦理了不動產(chǎn)證。
“我是今年7月左右拿到不動產(chǎn)證的，感謝政府為老百姓辦實事。”小劉說。目前，該小區(qū)1300多戶業(yè)主已辦理了不動產(chǎn)登記證，辦結(jié)率達到90%以上，剩下100多戶也正在陸續(xù)辦理當中。
相關(guān)鏈接：從房產(chǎn)證到不動產(chǎn)證
2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》在全國范圍內(nèi)實施，明確不動產(chǎn)登記的物權(quán)體系，規(guī)定10種不動產(chǎn)權(quán)利依法登記，奠定了房地產(chǎn)稅等一系列稅制改革的技術(shù)基礎(chǔ)。
（1）集體土地所有權(quán)；
（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（3）森林、林木所有權(quán)；
（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（5）建設(shè)用地使用權(quán)；
（6）宅基地使用權(quán)；
（7）海域使用權(quán)；
（8）地役權(quán)；
（9）抵押權(quán)；
（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
按照“不變不換”原則，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施后，依法頒發(fā)的新版證書與條例實施前有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書，在一段時間內(nèi)并行有效。
目前權(quán)利人已取得的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證不用去更換；當權(quán)利人以后需要依法辦理變更登記時，才更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
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