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買135平得135平？小心“零公攤”背后的“障眼法”

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2020-10-14

以下視頻來源于芒果都市點(diǎn)擊打開播放視頻

號稱“零公攤”

記者探訪新華聯(lián)夢想城

售樓員：“我們的亮點(diǎn)就是沒有公攤面積”

精裝房內(nèi)張貼簡陋海報(bào)

海報(bào)之后是贈送面積

買過房的人都知道，看房的時候銷售往往都會提到公攤面積，公攤面積的大小決定了消費(fèi)者購買房屋實(shí)用面積的多少。

在長沙有這么一個樓盤，打出了“零公攤”的口號，買100平米就能夠得到100平米，“零公攤”是真的存在，還是只是開發(fā)商為了促銷玩起障眼法呢？

記者來到了位于長沙望城區(qū)銀星路新華聯(lián)夢想城，對外宣稱自己是長沙罕見的“零公攤”樓盤。

買135平就能得135平，

真是零公攤！

真有這么好的事嗎？

這零公攤的房子到底是怎么樣的呢？銷售小姐帶領(lǐng)記者進(jìn)入小區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)，入戶的右邊做了一面鞋柜，但是左邊只是用海報(bào)進(jìn)行簡單遮擋，與整套精裝修的格局似乎有些格格不入，這海報(bào)后面究竟遮擋的是什么呢？

這張海報(bào)背后其實(shí)是一個結(jié)構(gòu)板，可以做成書房或者茶室。交房前用海報(bào)遮著，交房后業(yè)主可以自行將海報(bào)撕掉，里面八平方的結(jié)構(gòu)板可以做成書房或者茶室使用，不過結(jié)構(gòu)板不包含在合同約定精裝修范圍之內(nèi)。

這結(jié)構(gòu)板是什么意思呢？

湖南大學(xué)建筑學(xué)院建筑技術(shù)研究中心主任、副教授鄧廣：

那個結(jié)構(gòu)板應(yīng)該就是一個樓板，就是普通的結(jié)構(gòu)樓面板，一個是承受荷載，就是家具（和）人站在上面這個荷載它能夠承受，另外還一個空間加強(qiáng)作用，就像柱子，如果中間沒有樓板，沒有樓板拉連的話它是很柔弱的。

從戶型圖上來看，入戶走廊和結(jié)構(gòu)板并不算戶內(nèi)面積，戶型圖上的彩色部分才是實(shí)際得房面積，根據(jù)小區(qū)戶型圖上的標(biāo)示，包括墻體在內(nèi)約為133平米左右。

“零公攤”只是銷售噱頭

實(shí)為贈送面積等于公攤面積

新華聯(lián)夢想城這套號稱“零公攤”的135平米的房子，這的“零公攤”是怎么算出來的呢？

新華聯(lián)夢想城銷售顧問：

我們贈送面積大，這個房間（結(jié)構(gòu)板）的幾個平方加上陽臺，陽臺是半贈送的，算一半面積然后送一半面積，所以算下來也送了10多個平方，將近20個平方的樣子。

不可能沒有房子是沒有公攤面積的，都要算你的公攤，但是說我們贈送面積大呀，相當(dāng)于就相抵了嘛。

銷售小姐告訴記者

因?yàn)橘浰兔娣e和公攤面積相等

就成了所謂的“零公攤”

長沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長劉元林告訴記者，按照現(xiàn)在的制度，除了獨(dú)棟別墅之外，所有房子都不存在零公攤，所謂的“零公攤”只是一些開發(fā)商用贈送面積，抵掉了公攤面積，在這里開發(fā)商偷換了概念，使用障眼法，而這些贈送面積是不會計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的。

那么是不是公攤面積越小越好呢？專家告訴我們一個誤區(qū)，雖然我們不希望有太大的公攤面積，但如果公攤面積過小的話，就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。所以一味地追求低公攤也是不科學(xué)的。

TAGS：社會 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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