企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善資不抵債 

多方助力破繭重生 

湘潭冠發(fā)置業(yè)投資有限公司破產(chǎn)重整案是岳塘法院承辦的首例破產(chǎn)重整案件。該案的辦理為化解冠發(fā)科技園項(xiàng)目爛尾、解決社會(huì)矛盾、維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益及轄區(qū)穩(wěn)定做出了貢獻(xiàn)，同時(shí)也為基層法院辦理企業(yè)破產(chǎn)案件，特別是重整案件積累了經(jīng)驗(yàn)。

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湘潭冠發(fā)置業(yè)投資有限公司為岳塘區(qū)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。2010年啟動(dòng)冠發(fā)科技園項(xiàng)目建設(shè)，直至2015年上半年，冠發(fā)科技園一期項(xiàng)目基本開(kāi)發(fā)完成，但因其經(jīng)營(yíng)管理不善，且與施工單位存在結(jié)算糾紛，致使一期項(xiàng)目遲遲未能順利竣工驗(yàn)收。同時(shí)，冠發(fā)科技園二期項(xiàng)目在僅完成地下施工后陷入爛尾。冠發(fā)公司面臨訴訟多發(fā)、項(xiàng)目全面停工的困境。

岳塘區(qū)人民法院民事審判庭庭長(zhǎng) 劉帥：我院組織了精干力量，以民事審判庭的庭長(zhǎng)，也就是我本人作為案件的承辦人；選取了兩名業(yè)務(wù)骨干組成了合議庭，負(fù)責(zé)對(duì)本案執(zhí)行全程指導(dǎo)；組織管理人對(duì)這個(gè)債務(wù)人企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)，還有一些資料進(jìn)行全盤(pán)接管。

由于冠發(fā)公司存在多起執(zhí)行案件無(wú)法執(zhí)行到位，岳塘區(qū)人民法院根據(jù)最高人民法院關(guān)于“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)”的規(guī)定，經(jīng)報(bào)湘潭市中級(jí)人民法院研究同意，以冠發(fā)公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，在2018年9月21日依法受理了該公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

岳塘區(qū)人民法院民事審判庭庭長(zhǎng) 劉帥：管理人已經(jīng)完成了對(duì)這個(gè)破產(chǎn)企業(yè)債權(quán)債務(wù)以及資產(chǎn)情況的了解，并且召開(kāi)了第一次債權(quán)人會(huì)議，取得了良好的社會(huì)效果。  

為切實(shí)保障購(gòu)房戶的居住權(quán)利，化解冠發(fā)公司二期項(xiàng)目困局，避免城市景觀遭受影響。岳塘區(qū)人民法院主動(dòng)作為，積極與岳塘區(qū)、湘潭市兩級(jí)政府及各職能部門的對(duì)接和溝通。

市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室主任 符號(hào)：該項(xiàng)目有較多的歷史遺留問(wèn)題，所以我們向市政府作了專題匯報(bào)，將項(xiàng)目納入到了建設(shè)領(lǐng)域歷史遺留問(wèn)題處置范圍，我局領(lǐng)導(dǎo)也多次到現(xiàn)場(chǎng)查看了相關(guān)情況。

考慮到冠發(fā)公司具備相應(yīng)重整價(jià)值，同時(shí)也能有效提高普通債權(quán)人的債權(quán)清償比例，維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。經(jīng)冠發(fā)公司法定代表人申請(qǐng)，2018年12月，岳塘區(qū)人民法院裁定對(duì)冠發(fā)公司破產(chǎn)重整。2019年8月，法院批準(zhǔn)冠發(fā)公司重整計(jì)劃。重整投資人向管理人支付1.05億元，用于一期項(xiàng)目的維修整改辦證及清償公司負(fù)債，重整投資人則對(duì)應(yīng)取得冠發(fā)公司相應(yīng)股權(quán)及名下二期在建工程項(xiàng)目。

 資質(zhì)證書(shū)相繼到位 樓盤(pán)已重新預(yù)售 

目前，項(xiàng)目名稱已由冠發(fā)科技園更名為盛世佳府。經(jīng)歷冠發(fā)置業(yè)投資有限公司破產(chǎn)重整案，項(xiàng)目的各項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)相繼申辦到位，企業(yè)運(yùn)營(yíng)也逐漸回歸了正軌，樓盤(pán)已重新面向廣大市民開(kāi)放預(yù)售。

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在盛世佳府項(xiàng)目工地，工人們正在緊鑼密鼓地施工。樓盤(pán)項(xiàng)目的變化不僅在停工與復(fù)工之間，更在此前案件辦理及后續(xù)工作的開(kāi)展中，匯聚了多方共同付出的努力。今年疫情期間，破產(chǎn)管理人在湘潭農(nóng)商銀行的賬戶面臨到期。岳塘區(qū)人民法院及時(shí)與農(nóng)商銀行對(duì)接和溝通，保障債權(quán)清償工作順利進(jìn)行，對(duì)銀行賬戶給予適當(dāng)延期。

湘潭農(nóng)商銀行昭山支行行長(zhǎng) 鄒艷平：所以支持本地的小微企業(yè)發(fā)展也是我們應(yīng)盡的責(zé)任，支持本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是我們應(yīng)盡的責(zé)任。

目前，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商仍為冠發(fā)置業(yè)投資有限公司，但項(xiàng)目名稱已由冠發(fā)科技園更名為盛世佳府項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于河?xùn)|三大橋旁，距離沿江風(fēng)光帶較近。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)偌�約節(jié)約用地示范區(qū)，將打造成為集商業(yè)、金融、居住、休閑于一體的濱江新城。項(xiàng)目總占地面積約1.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約5萬(wàn)平方米，共分為兩棟四個(gè)單元，共計(jì)346戶。

盛世佳府項(xiàng)目銷售主管 向洪儉：經(jīng)過(guò)多方努力，在今年9月3號(hào)的時(shí)候已經(jīng)拿到了正式的《預(yù)售許可證》，就是《商品房預(yù)售許可證》保障了我們這個(gè)項(xiàng)目合理合法。

市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室主任 符號(hào)：指導(dǎo)企業(yè)完善了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。目前，項(xiàng)目已經(jīng)正常地對(duì)外銷售了。

在市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)職能部門的高度重視之下，企業(yè)也加強(qiáng)了自身運(yùn)營(yíng)和管理，謀劃與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，促進(jìn)項(xiàng)目健康發(fā)展。

湘潭新環(huán)境新房業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人 易許根：我們也對(duì)湘潭的一些商鋪進(jìn)行移動(dòng)門店的推廣，讓更多的商戶，還有人群人流量比較多的地方能夠看到盛世佳府這個(gè)樓盤(pán)。

在今年湘潭市秋季房地產(chǎn)交易博覽會(huì)上，盛世佳府項(xiàng)目也在A11展位參展，并推出10套特價(jià)房活動(dòng)，價(jià)格5500元/平米起。從冠發(fā)置業(yè)投資有限公司破產(chǎn)重整到如今樓盤(pán)項(xiàng)目宣傳和預(yù)售重新開(kāi)啟。我市在挽救危困企業(yè)重獲新生，優(yōu)化市場(chǎng)資源配置，化解社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定等方面積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，也更有助于推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。