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誠意金變“定金” 交錢容易退錢難！定金、訂金、誠意金如何才能分得清？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2020-11-03

交兩萬元購房誠意金

“小定可退”承諾難兌現(xiàn)

家人急用申請退款

置業(yè)顧問私收屬違規(guī)

長沙市民朱先生，今年4月在天心區(qū)新力鉑園小區(qū)看中了一套房子，和銷售協(xié)商后，繳納了兩萬元誠意金，當(dāng)時銷售告訴他，這筆錢隨時可以退還，可真到了朱先生想要退款的時候，發(fā)現(xiàn)事情變得復(fù)雜了。

正是因?yàn)檫@樣的承諾，朱先生這才交了2萬元購房誠意金，且是通過微信轉(zhuǎn)賬和支付寶轉(zhuǎn)賬的方式，直接轉(zhuǎn)給了置業(yè)顧問，然而不久后，朱先生家人生病急需用錢，當(dāng)他提出要回這筆誠意金時，卻發(fā)現(xiàn)并不容易。

對方告訴朱先生，因?yàn)楹炗喠苏J(rèn)購書，所以繳納的誠意金已經(jīng)轉(zhuǎn)入了公司的監(jiān)管賬戶變成了“定金”，無法取出，但是朱先生仔細(xì)閱讀認(rèn)購書，發(fā)現(xiàn)其中有貓膩。

朱先生認(rèn)為，自己在付款時明確標(biāo)注了是“誠意金”，而且銷售人員沒有按照認(rèn)購書的收款方式收錢，屬于違規(guī)，經(jīng)過多次協(xié)商，銷售人員退還了1萬元，但是剩下的一萬元卻遲遲未退。

溝通半年僅退還一半

今登門幾分鐘忽然到賬

律師：轉(zhuǎn)賬已備注“誠意金”

購房者退款訴求合理

從朱先生提供的材料來看，認(rèn)購書上對購房者交錢的方式有明確規(guī)定，而朱先生轉(zhuǎn)賬時也明確標(biāo)注了“誠意金”字樣，那么朱先生剩下的一萬元還能拿回來嗎？

為此，記者和朱先生再次來到營銷中心了解情況，隨后的一幕讓大家倍感意外。

沒想到兩分鐘后，朱先生收到了剩下一萬元的退款信息。

此時，朱先生發(fā)現(xiàn)，一直坐在身后沙發(fā)上的一名男子，就是之前負(fù)責(zé)處理退款一事的左姓銷售總監(jiān)。

對此，律師表示，朱先生繳納兩萬時有明確告知為誠意金，而認(rèn)購協(xié)議是在繳納誠意金之后簽訂的，在雙方?jīng)]有對誠意金轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń鸺s定的前提下，銷售人員和開發(fā)商無權(quán)把誠意金直接轉(zhuǎn)為定金，因此，朱先生的退款訴求合理。

- “四金”你要弄清楚 -

1.定金

是在合同訂立或履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。

法律解析：1.具有法律效應(yīng),具有擔(dān)保債的履行的作用。2.給付定金方不履約,無權(quán)要求返回;收受定金方不履約,雙倍返還。

2.訂金

房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

法律解析：1.視作預(yù)付款,沒有法律效應(yīng)。2.在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。

3.認(rèn)籌金

新樓盤開盤時,購房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購房和“優(yōu)先選房”的資格。

法律解析：1.沒有法律效應(yīng)。2.在合同正常履行的情況下,認(rèn)籌金成為價款的一部分。購房者沒選中理想的房屋,開發(fā)商需如數(shù)返回認(rèn)籌金。

4.誠意金

購房者繳納小額金額,表達(dá)購房誠意

法律解析：1.法律上沒有誠意金之說。2.達(dá)成購房意向,誠意金可抵作房款。3.達(dá)不成購房意向,需無條件退款。3.雙方最好就誠意金退還事宜達(dá)成書面協(xié)議。

TAGS：社會 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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