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株洲河西一小區(qū)業(yè)主迷惑 去年就交了物業(yè)費(fèi) 7折優(yōu)惠咋變9折了？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-01-29

近日，市民劉女士撥打株洲晚報(bào)新聞熱線28829110投訴：我去年7月份交的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榉课菀恢笨罩�，按照政策可以享�?折優(yōu)惠。


物業(yè)公司要求我提供去年7月份至12月份水電費(fèi)詳單作為房屋空置的證明。


這個(gè)月我將水電費(fèi)詳單交過去之后，物業(yè)工作人員卻說我提交的時(shí)間已經(jīng)過期，只能享受今年的優(yōu)惠政策。



圖片


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天元區(qū)日盛桂花城小區(qū)（記者廖智勇 攝）


業(yè)主

物業(yè)費(fèi)七折變九折，感覺被忽悠


劉女士家住天元區(qū)日盛桂花城小區(qū)。她說，去年12月25日，物業(yè)公司工作人員在業(yè)主微信群發(fā)布消息稱，房屋空置半年以上的業(yè)主可以申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠。

劉女士購買的二手房是2020年5月份交的房，2020年7月交了一年物業(yè)費(fèi)2119元，空置時(shí)間已有半年多，符合優(yōu)惠條件，于是她趕緊準(zhǔn)備材料向物業(yè)公司申請(qǐng)優(yōu)惠。

按照物業(yè)公司的要求，劉女士前往株洲市市民中心打出了7月份至12月份的水電費(fèi)詳單，可她今年1月來到物業(yè)公司辦理優(yōu)惠手續(xù)時(shí)卻被告知，由于劉女士未能在2020年12月31日之前提交水電費(fèi)詳單，因此不能享受七折優(yōu)惠，只能按照新的優(yōu)惠政策享受九折優(yōu)惠。

“2020年12月25日發(fā)布，可是12月31日的數(shù)據(jù)要當(dāng)天24點(diǎn)才能出來，水電費(fèi)詳單最快也得今年1月份才能打出來，要求我們2020年12月31日之前提供，這不是強(qiáng)人所難嗎？”劉女士說。

劉女士每月的物業(yè)費(fèi)是176元，從7月份至12月份半年的物業(yè)費(fèi)如果按七折計(jì)算是739元，如果按照九折計(jì)算是950元，兩個(gè)折扣下物業(yè)費(fèi)相差200多元。

“物業(yè)公司明顯是為難人，這樣做真的好嗎？”劉女士生氣地說。

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劉女士提供的收據(jù)（記者廖智勇 攝）


律師

材料提交時(shí)間逾期不能作為抗辯理由


隨后，記者就劉女士的情況向日盛物業(yè)公司進(jìn)行核實(shí)。日盛物業(yè)公司項(xiàng)目經(jīng)理劉鋒表示，2019年4月至2020年12月31日期間，公司實(shí)行物業(yè)費(fèi)七折優(yōu)惠，是落實(shí)《物權(quán)法》和市住建局2019年4月發(fā)布的《株洲市城區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)辦法》對(duì)空置房的相關(guān)規(guī)定。

但是2021年1月1日《民法典》正式實(shí)施后，公司出于成本考慮做出了相應(yīng)調(diào)整，將空置房七折優(yōu)惠改為九折優(yōu)惠。劉女士雖然是去年7月就交納了物業(yè)費(fèi)，但她提交水電費(fèi)詳單的時(shí)間已經(jīng)逾期，因此只能按照最新的九折優(yōu)惠來核算物業(yè)費(fèi)。

劉鋒的說法是否合理？記者就此咨詢了湖南法健律師事務(wù)所楊綱律師。

楊綱表示，劉女士今年1月份提交的水電詳單，所反映的事實(shí)是基于去年的事實(shí)，優(yōu)惠政策自然應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的相關(guān)法律法規(guī)來執(zhí)行。物業(yè)公司以劉女士提交材料的時(shí)間作為抗辯理由，顯然是不成立的。當(dāng)然，劉女士2021年1月1日以后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司還是有權(quán)依照最新規(guī)定來收取。


最新進(jìn)展

物業(yè)公司：可享受原價(jià)七折的優(yōu)惠


1月28日下午，劉鋒致電記者表示，他跟公司協(xié)調(diào)后決定，2019年4月至2020年12月31日期間交納了物業(yè)費(fèi)的空置房業(yè)主，還是可以享受原價(jià)七折優(yōu)惠。

因此，劉女士可以帶相關(guān)材料到物業(yè)公司申請(qǐng)退費(fèi)。

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