徐女士說，2020年，她在株洲云龍示范區(qū)金貿悅小區(qū)5棟26樓購買了一套143平方米的精裝房，花費了96萬元。按照《商品房買賣合同》約定，交房日期在今年4月。可新房交付不到一個月，她家便出現漏水情況。

▲5月26日，金貿悅小區(qū)5棟樓頂隔熱層已被掀開 記者 易楚曈 攝

5月24日，記者在徐女士家的一間臥室里看到，天花板有一處滲水痕跡，臥室飄窗也明顯可見水漬痕跡。同時，根據徐女士提供的新房驗收照片，該房還存在墻漆遮擋水漬的印記。

據了解，房頂漏水的業(yè)主不僅徐女士一家，該棟同樓層3號戶型業(yè)主家也存在房頂漏水現象。

隨后，記者與徐女士找到金貿悅小區(qū)物業(yè)中心維保部門，該部門負責人劉某對徐女士等業(yè)主的新房漏水一事自認不諱，并在當天向徐女士等人給出了整改方案。

5月26日，記者來到金貿悅小區(qū)看到，位于徐女士家臥室漏水方位的頂樓隔熱板已被施工人員掀開，隔熱板下方垃圾已被清除，漏水處已鋪設防水層。

“目前，對維保部門的整改方案，他們與徐女士溝通過，雙方意見還沒統(tǒng)一，施工人員暫未能對業(yè)主徐女士屋內滲水問題進行整改。下一步，該部門將積極與徐女士協(xié)調，落實整改方案。”劉某表示，與徐女士家同樓層的業(yè)主漏水問題已經整改到位。

金貿悅小區(qū)物業(yè)中心劉經理表示，該小區(qū)質保期限為五年，質保期間，小區(qū)維保部門將對業(yè)主房屋出現的相應問題進行維修整改，但徐女士仍對房屋質保期過期后的滲水維修問題表示擔憂。

律師說法

湖南振瀚律師事務所實習律師表示，新購買商品房出現房屋漏水等質量問題，應當按照《商品房買賣合同》和《住宅質量保證書》，查看發(fā)生質量問題的部位是否超過保修期。

如果在保修期內，應當由房屋出賣人，即開發(fā)商承擔修復責任；開發(fā)商如果拒絕修復或合理期限內拖延修復的，房屋業(yè)主可自行修復，修復費用和造成的損失由開發(fā)商承擔。

超過保修期，房屋的屋面、外墻、公共下水管道等公用部位、公用設施設備需要維修和更新、改造的，可以按照《住宅維修資金管理辦法》等規(guī)章規(guī)定的程序，申請使用住宅專項維修資金進行維修。

來源 | 株洲晚報