尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我是零陵區(qū)竹城花園二期的業(yè)主之一，于2014年國(guó)慶節(jié)期間購(gòu)買(mǎi)了零陵區(qū)長(zhǎng)盛置業(yè)竹城花園二期的期房，購(gòu)房合同約定于2015年12月31日前交房。到了約定交房日期，開(kāi)發(fā)商以2015年雨水多為由推遲交房。2016年春節(jié)期間，收到開(kāi)發(fā)商短信告知于2016年2月14日（正月初七）去售樓部收房。購(gòu)買(mǎi)了竹城花園二期的眾業(yè)主在春節(jié)期間，懷著忐忑和激動(dòng)的心情大清早去到售樓部，售樓部不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商人影，只有物業(yè)公司人員在與業(yè)主接洽，業(yè)主只能從物業(yè)手里收房，更不用說(shuō)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須出具的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》等必備文書(shū)，更是不見(jiàn)蹤影。業(yè)主去到樓盤(pán)一看，徹底心涼，樓盤(pán)完全是一片施工現(xiàn)場(chǎng)，房子本身沒(méi)搞好，基建更是不用說(shuō)。

2月14日有個(gè)別業(yè)主（應(yīng)該也是各股東）收房，接下來(lái)的幾個(gè)月中，不斷有業(yè)主陸續(xù)收房，而他們?nèi)虤馔搪暿辗康脑�因有以下�?、胳膊擰不過(guò)大腿，作為普通小老百姓根本沒(méi)有力量與開(kāi)發(fā)商抗衡，小老百姓維權(quán)，財(cái)力、人力都和開(kāi)發(fā)商耗不起。2、作為一中的學(xué)區(qū)房，很多人買(mǎi)房的初衷就是出租，如果和開(kāi)發(fā)商較真不接房，最后受損的是自己的利益，拖不起，所以就算開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賠付合同約定的違約金，業(yè)主們也只能啞巴吃黃連！3、據(jù)未經(jīng)考證坊間傳言，竹城花園二期股東之一是永州一中校長(zhǎng)夫人，而購(gòu)買(mǎi)竹城花園二期住房的業(yè)主，一部分是股東自己或者其親朋好友，一部分還有一中的老師，這部分人都不會(huì)也不敢維權(quán)。坊間傳言雖未經(jīng)考證，但我不相信有啥空穴來(lái)風(fēng)，傳言總有其產(chǎn)生的原因和根由。

另外就是物業(yè)管理費(fèi)的收取，開(kāi)發(fā)商春節(jié)期間通知了收房，一并就要求次月開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)，也就是2016年3月開(kāi)始繳納，可是樓盤(pán)完全一片狼藉，雖然有個(gè)別業(yè)主急著收房裝修以出租，但是樓盤(pán)無(wú)論任何一方面都未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于違約責(zé)任和違約金一字不提，反倒急著要業(yè)主們繳納物業(yè)管理費(fèi)。而且開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)合同注明了通知收房的次月開(kāi)始收取物業(yè)管理費(fèi)，我就想問(wèn)聲：“怎么不簽了購(gòu)房合同就立馬通知收房呢？”那樣物業(yè)管理費(fèi)收得更多！完全沒(méi)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，還能恬不知恥地收取物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)業(yè)主是人傻錢(qián)多？如果開(kāi)發(fā)商按照合同約定達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，就算在合同交房截止日前要求繳納物業(yè)管理費(fèi)我也一定分文不少雙手奉上，而在完全達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下，我一分錢(qián)都不會(huì)多交！也許有我們最偉大的相關(guān)部門(mén)會(huì)質(zhì)疑怎么就我一個(gè)業(yè)主在這里給領(lǐng)導(dǎo)找事，上面已經(jīng)說(shuō)了，小老百姓會(huì)權(quán)衡各方面利益，得罪不起開(kāi)發(fā)商，不收房也耗不起，物業(yè)管理費(fèi)真要去較真怕裝修時(shí)和入住后怕開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司給自己小鞋穿。

雖然如今已有很多業(yè)主收房裝修（用以出租），但是按照交房條件，樓盤(pán)至今未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)一片泥濘，大門(mén)口的圍墻至今未拆除，物業(yè)聲稱(chēng)是市政方面的原因，不管是何原因造成，怎么達(dá)到交房條件是開(kāi)發(fā)商的事，就算是市政原因也不屬于不可抗力因素。前幾天業(yè)主QQ群里還在討論小區(qū)單元門(mén)禁尚未安裝的問(wèn)題，已裝修的業(yè)主反映小區(qū)里晴天塵土漫天，雨天泥水滿地，而且已經(jīng)發(fā)生多起盜竊事件，物業(yè)公司在樓盤(pán)連交房標(biāo)準(zhǔn)都未達(dá)到的情況下收著高昂的物業(yè)管理費(fèi)，卻根本沒(méi)有發(fā)揮管理的作用，這和在朗朗乾坤下?lián)屽X(qián)有啥區(qū)別？

在此，一個(gè)底層小老百姓懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門(mén)本著“聽(tīng)民意，解民憂”的黨風(fēng)政風(fēng)，給我們廣大業(yè)主一個(gè)滿意的解決。另，不要是“建議走司法途徑”之類(lèi)的敷衍回復(fù)，上文已經(jīng)說(shuō)過(guò)，小老百姓沒(méi)有那個(gè)時(shí)間和精力、更加沒(méi)有那個(gè)財(cái)力與財(cái)大氣粗背景深厚的開(kāi)發(fā)商耗，而且就算走司法途徑，開(kāi)發(fā)商也可以拖延不執(zhí)行法院判決。

懇請(qǐng)解決為盼！

此致

敬禮！

竹城花園二期業(yè)主

2016年9月29日

新聞來(lái)源：http://315.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=2910095