尊敬的領導：

我是零陵區(qū)竹城花園二期的業(yè)主之一，于2014年國慶節(jié)期間購買了零陵區(qū)長盛置業(yè)竹城花園二期的期房，購房合同約定于2015年12月31日前交房。到了約定交房日期，開發(fā)商以2015年雨水多為由推遲交房。2016年春節(jié)期間，收到開發(fā)商短信告知于2016年2月14日（正月初七）去售樓部收房。購買了竹城花園二期的眾業(yè)主在春節(jié)期間，懷著忐忑和激動的心情大清早去到售樓部，售樓部不見開發(fā)商人影，只有物業(yè)公司人員在與業(yè)主接洽，業(yè)主只能從物業(yè)手里收房，更不用說開發(fā)商交房時必須出具的《建筑工程竣工驗收備案表》等必備文書，更是不見蹤影。業(yè)主去到樓盤一看，徹底心涼，樓盤完全是一片施工現(xiàn)場，房子本身沒搞好，基建更是不用說。

2月14日有個別業(yè)主（應該也是各股東）收房，接下來的幾個月中，不斷有業(yè)主陸續(xù)收房，而他們忍氣吞聲收房的原因有以下：1、胳膊擰不過大腿，作為普通小老百姓根本沒有力量與開發(fā)商抗衡，小老百姓維權，財力、人力都和開發(fā)商耗不起。2、作為一中的學區(qū)房，很多人買房的初衷就是出租，如果和開發(fā)商較真不接房，最后受損的是自己的利益，拖不起，所以就算開發(fā)商沒有賠付合同約定的違約金，業(yè)主們也只能啞巴吃黃連！3、據(jù)未經考證坊間傳言，竹城花園二期股東之一是永州一中校長夫人，而購買竹城花園二期住房的業(yè)主，一部分是股東自己或者其親朋好友，一部分還有一中的老師，這部分人都不會也不敢維權。坊間傳言雖未經考證，但我不相信有啥空穴來風，傳言總有其產生的原因和根由。

另外就是物業(yè)管理費的收取，開發(fā)商春節(jié)期間通知了收房，一并就要求次月開始繳納物業(yè)管理費，也就是2016年3月開始繳納，可是樓盤完全一片狼藉，雖然有個別業(yè)主急著收房裝修以出租，但是樓盤無論任何一方面都未達到交房標準。對于違約責任和違約金一字不提，反倒急著要業(yè)主們繳納物業(yè)管理費。而且開發(fā)商聲稱合同注明了通知收房的次月開始收取物業(yè)管理費，我就想問聲：“怎么不簽了購房合同就立馬通知收房呢？”那樣物業(yè)管理費收得更多！完全沒達到交房標準，還能恬不知恥地收取物業(yè)管理費，當業(yè)主是人傻錢多？如果開發(fā)商按照合同約定達到交房標準，就算在合同交房截止日前要求繳納物業(yè)管理費我也一定分文不少雙手奉上，而在完全達不到交房標準的情況下，我一分錢都不會多交！也許有我們最偉大的相關部門會質疑怎么就我一個業(yè)主在這里給領導找事，上面已經說了，小老百姓會權衡各方面利益，得罪不起開發(fā)商，不收房也耗不起，物業(yè)管理費真要去較真怕裝修時和入住后怕開發(fā)商和物業(yè)管理公司給自己小鞋穿。

雖然如今已有很多業(yè)主收房裝修（用以出租），但是按照交房條件，樓盤至今未達到交房標準。小區(qū)一片泥濘，大門口的圍墻至今未拆除，物業(yè)聲稱是市政方面的原因，不管是何原因造成，怎么達到交房條件是開發(fā)商的事，就算是市政原因也不屬于不可抗力因素。前幾天業(yè)主QQ群里還在討論小區(qū)單元門禁尚未安裝的問題，已裝修的業(yè)主反映小區(qū)里晴天塵土漫天，雨天泥水滿地，而且已經發(fā)生多起盜竊事件，物業(yè)公司在樓盤連交房標準都未達到的情況下收著高昂的物業(yè)管理費，卻根本沒有發(fā)揮管理的作用，這和在朗朗乾坤下?lián)屽X有啥區(qū)別？

在此，一個底層小老百姓懇請領導和相關部門本著“聽民意，解民憂”的黨風政風，給我們廣大業(yè)主一個滿意的解決。另，不要是“建議走司法途徑”之類的敷衍回復，上文已經說過，小老百姓沒有那個時間和精力、更加沒有那個財力與財大氣粗背景深厚的開發(fā)商耗，而且就算走司法途徑，開發(fā)商也可以拖延不執(zhí)行法院判決。

懇請解決為盼！

此致

敬禮！

竹城花園二期業(yè)主

2016年9月29日

新聞來源：http://315.rednet.cn/PeopleShow.asp?ID=2910095