今年以來，王健林、潘石屹等大佬紛紛甩賣旗下地產(chǎn)公司，一時之間備受關(guān)注。而向來低調(diào)的銀泰集團(tuán)董事長沈國軍也決定緊隨王健林、潘石屹的步伐，走上輕資產(chǎn)道路。

9月15日晚，因重大資產(chǎn)重組而停牌近3個月的云南城投置業(yè)股份有限公司（簡稱“云南城投”）發(fā)布公告稱，擬以25.88億元現(xiàn)金收購中國銀泰、北京銀泰、精英國際3家交易對方旗下的8家公司股權(quán)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。

值得注意的是，本次交易的交易對手北京銀泰、中國銀泰、精英國際均為沈國軍控制的企業(yè)。無獨有偶，此次交易也不是沈國軍首次向云南城投出售地產(chǎn)資產(chǎn)。早在2016年11月，沈國軍就向云南城投同樣出讓了8家子公司，交易總成交金額為18.63億元。

頻繁舉債 26億攬下8家地產(chǎn)公司

云南城投耗資約26億元收購的這8家公司股權(quán)資產(chǎn)包括：寧波銀泰70%股權(quán)、黑龍江銀泰70%股權(quán)、哈爾濱銀旗70%股權(quán)、淄博銀泰70%股權(quán)、臺州商業(yè)70%股權(quán)、臺州置業(yè)70%股權(quán)、杭州西溪70%股權(quán)、杭州理想20%股權(quán)。

據(jù)了解，本次交易的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款分四期支付，其中第一期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的30%，第二期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的 30%，第三期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的 35%，第四期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的 5%。

沈國軍表示，“本次交易的交易對手北京銀泰、中國銀泰、精英國際以及保證人北京國俊投資、商標(biāo)授權(quán)人瑞達(dá)集團(tuán)均為本人控制的企業(yè)�！币簿褪钦f，云南城投此次接盤的這8家公司，均為沈國軍控制的資產(chǎn)。

北京時間財經(jīng)記者注意到，為了接盤沈國軍的8家地產(chǎn)公司，云南城投近幾個月頻繁舉債，已向金融機(jī)構(gòu)借款合計約65億元。6月22日，云南城投取得太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)放的7億元借款；7月5日，云南城再次取得太平洋資產(chǎn)管理公司發(fā)放的15億元借款；7月18日，云南城投下屬控股子公司蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得恒豐銀行股份有限公司上海分行發(fā)放的10億元委托貸款；8月31日，云南城投取得長江養(yǎng)老保險累計發(fā)放的14億元債權(quán)融資；9月8日，云南城投全資子公司云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得長城華西銀行發(fā)放的8.85億元貸款。

云南城投頻繁舉債補(bǔ)血，系資金趨于緊張。根據(jù)2017年半年報，截止6月30日，云南城投持有的貨幣資金為51.72億元，較年初的57.63億元減少了5.91億元�？傌�(fù)債合計高達(dá)561.94億元，資產(chǎn)負(fù)債率為89.61%，較年初上升了0.44,個百分點。

沈國軍接連甩賣資產(chǎn) 走向輕資產(chǎn)道路

北京時間財經(jīng)記者注意到，此次交易不是沈國軍首次向云南城投出售地產(chǎn)資產(chǎn)。早在2016年11月，沈國軍就向云南城投出讓了8家地產(chǎn)公司，交易總成交金額為18.63億元。

2016年11月1日晚，云南城投發(fā)布公告稱，擬收購中國銀泰、北京銀泰、寧波銀泰分別持有的天津銀潤、蒼南銀泰、杭州海威房地產(chǎn)、平陽銀泰、杭州理想銀泰購物中心、奉化銀泰、成都銀城、寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)8家公司全部股權(quán)。

其中，中國銀泰持有杭州海威房地產(chǎn)70%股權(quán)；北京銀泰持有天津銀潤100%股權(quán)、蒼南銀泰70%股權(quán)、杭州理想銀泰購物中心50%的股權(quán)、成都銀城及奉化銀泰19%的股權(quán)；寧波銀泰持有平陽銀泰70%股權(quán)、寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)19%股權(quán)。

從這8家公司的業(yè)績來看，除了天津銀潤和成都銀城外，其余6家公司處于虧損狀態(tài)。根據(jù)當(dāng)時的審計報告，2016年1-5月，天津銀潤的凈利潤為349.83元、成都銀城凈利潤為13679.21萬元、平陽銀泰虧損1110.47萬元、寧波經(jīng)開區(qū)泰悅置業(yè)虧損13072.54萬元、杭州理想銀泰購物中心虧損1086.62萬元、奉化銀泰虧損2334.44萬元、蒼南銀泰虧損3853.28萬元、杭州海威房地產(chǎn)虧損1536.33萬元。

可以看出的是，在實現(xiàn)輕資產(chǎn)的道路上，沈國軍脫身了業(yè)績糟糕的資產(chǎn)。而把優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)牢牢握在自己手里。

據(jù)了解，在商業(yè)地產(chǎn)板塊方面，銀泰在全國建成及在建項目40余個，總開發(fā)和運營建筑面積逾千萬平方米，項目分布于北京、上海、成都等數(shù)十個城市。