據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，隨著“租購(gòu)并舉”住房制度的推進(jìn)，各地政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)先恐后進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。這幾天，中信銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行三大銀行已率先強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，他們都推出了哪些舉措？新模式能給租賃市場(chǎng)帶來(lái)哪些變局？租房者又能得到什么便利呢？

　　房?jī)r(jià)高漲，租房成為很多人的選擇。不過(guò)，長(zhǎng)期以來(lái)，高投入、低回報(bào)、回收資金慢等原因，使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少，租房的大多是散戶房源，導(dǎo)致合同無(wú)備案、隨意漲租金等諸多亂象，讓租戶頭疼不已。最近多家銀行密集宣布進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，正是針對(duì)“租購(gòu)并舉”推進(jìn)中的這些痛點(diǎn)。

　　其中，中信銀行采用銀企合作模式，未來(lái)三年為碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。

　　中國(guó)銀行廈門(mén)市分行則是銀政合作模式，與廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局合作，將在人房核驗(yàn)、交易撮合、信用評(píng)價(jià)、資金監(jiān)管等方面，探索住房租賃金融創(chuàng)新。

　　建設(shè)銀行的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作最多，建行廣東省分行分別與廣東省住建廳、佛山市政府達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，未來(lái)5年在技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。建設(shè)銀行深圳分行則與包括萬(wàn)科等房企簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過(guò)銀行平臺(tái)出租房源。

　　此外，建行還推出租房貸款“按居貸”，根據(jù)借款人資信狀況，貸款額度期限最長(zhǎng)10年，額度最高為100萬(wàn)元，租客不用再擔(dān)心租金漲價(jià)；而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也能更好回籠資金。

　　深圳心�？毓捎邢薰�司副總裁朱海峰表示：“我們地產(chǎn)公司以以租代售的模式，就可以克服原來(lái)資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài)，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在用很少的錢(qián)就可以安家了，剩下的錢(qián)可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。”

　　目前工行、農(nóng)行等不少銀行也在著手準(zhǔn)備進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼分析，未來(lái)還將有更多的金融產(chǎn)品和服務(wù)出現(xiàn)。

　　董希淼說(shuō)：“比如對(duì)B端開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)，鼓勵(lì)他建立更多專(zhuān)門(mén)用于租賃的住房；持有端，可以有很多的合作。在C端，個(gè)人租賃上有很多支持的服務(wù)，按居貸也好，信用卡分期付款也好，空間很大。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，銀行等機(jī)構(gòu)進(jìn)入，可以擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)出租經(jīng)營(yíng)的數(shù)量和規(guī)模，抑制租賃市場(chǎng)亂象，同時(shí)也會(huì)延緩房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　楊紅旭說(shuō)：“未來(lái)國(guó)家大力發(fā)展精租機(jī)構(gòu)，讓機(jī)構(gòu)出租房子，統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，有助于提升供給側(cè)改革的力度。我估計(jì)會(huì)吸引一部分要買(mǎi)房的人延緩買(mǎi)房的計(jì)劃，也會(huì)延緩整個(gè)房?jī)r(jià)上漲的壓力。”

　　央廣短評(píng)：推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)供給側(cè)改革 商業(yè)銀行大有可為

　　當(dāng)前市場(chǎng)有大量租房房源，但租賃關(guān)系極不穩(wěn)定，一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題在于供給側(cè)。而這次幾大銀行進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，不僅是金融支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，也是金融機(jī)構(gòu)自身進(jìn)行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的舉措。

　　我國(guó)正在探索租售并舉的長(zhǎng)效機(jī)制，使房地產(chǎn)回歸居住屬性，在這方面，銀行大有可為。一方面通過(guò)收緊房貸門(mén)檻，打擊投資性需求，切斷這方面的金融供給；另一方面，通過(guò)市場(chǎng)化手段，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，將目前在售、預(yù)售房源轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

　　當(dāng)然，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，后續(xù)還有很多工作要做，需要多方合力打好組合拳，才能使這個(gè)市場(chǎng)更加規(guī)范、健康發(fā)展。