蘇州的房貸利率再度上調(diào)

而這一次調(diào)整

距離上一次僅兩個(gè)月不到

據(jù)晚報(bào)君得到的最新消息

隨著年底各大銀行的額度趨緊

加上國(guó)慶期間周邊城市政策調(diào)控的壓力

首房首貸的利率開(kāi)始上浮

而且放款時(shí)間也在明顯延長(zhǎng)

蘇州部分銀行的

首套首貸從今年最初的9折

調(diào)整到最高基準(zhǔn)上浮20%

一起來(lái)看看具體的調(diào)整情況

維持現(xiàn)狀銀行有

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工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、江蘇銀行等蘇州分行都保持著8月底、9月初的房貸利率政策，還是首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率為基準(zhǔn)上浮10%。

但是在一些執(zhí)行細(xì)節(jié)上略有不同

• 江蘇銀行蘇州分行在二套房方面，貸款利率采取最低基準(zhǔn)上浮20%；

• 農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行對(duì)一手房、二手房也有一定的區(qū)別，首套首貸購(gòu)買的是二手房，房貸利率還會(huì)多上浮5%，達(dá)到15%。

明確有變化的銀行有

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• 民生銀行蘇州分行

  ☛  首套首貸：根據(jù)客戶收入、信用等情況，執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮10%——20%；

  ☛  二套房：貸款利率“建議采取基準(zhǔn)上浮30%”。

• 蘇州銀行

  ☛  首套首貸：由原來(lái)的最低基準(zhǔn)上浮5%，調(diào)整到最低基準(zhǔn)上浮8%；

  ☛  二套房：由原來(lái)的最低基準(zhǔn)上浮10%，調(diào)整到最低基準(zhǔn)上浮15%，同時(shí)根據(jù)借款人的婚姻情況，如是否離婚等會(huì)再有相應(yīng)的上浮。

• 興業(yè)銀行蘇州分行

  目前的政策是首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮15%，二套房貸款利率也基本看齊一套房，并沒(méi)有和其他銀行一樣進(jìn)行區(qū)格。

今年以來(lái)，蘇州已經(jīng)數(shù)次調(diào)整

首套首貸房貸利率

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從9折→95折→基準(zhǔn)→上浮5%→上浮10%→上浮20%

• 4月5日起，房貸利率從優(yōu)惠9折上調(diào)至95折

• 6月19日起，房貸利率從優(yōu)惠95折上調(diào)至基準(zhǔn)

• 7月26日起，房貸利率從基準(zhǔn)提升至最低上浮5%

• 8月22日起，房貸利率從最低上浮5%提升至最低上浮10%

• 10月份，部分銀行房貸利率從最低上浮10%提升至最低上浮20%

需要注意的是

之前在朋友圈熱傳的

“蘇州年內(nèi)第五次調(diào)整房貸利率”的消息

這個(gè)說(shuō)法并不確切

文章里面的數(shù)據(jù)也是不準(zhǔn)確的

<,span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; font-size: 14px;">目前，市場(chǎng)最為普遍還是

首套首貸最低執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮10%

所謂的“第五次調(diào)整”還集中在個(gè)別銀行

上調(diào)的還是“最高標(biāo)準(zhǔn)”

而非統(tǒng)一調(diào)高到基準(zhǔn)利率上浮20%

同時(shí)，大部分銀行還未跟進(jìn)

個(gè)別小型商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)基本處于暫停狀態(tài)

而首套房貸利率上調(diào)

最直觀的影響就是

購(gòu)房者每月需要還更多的房貸

那利率上浮，到底要多還多少錢？

以總價(jià)200萬(wàn)的房子為例

首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)

（假設(shè)全部商業(yè)貸款，30年等額本息）

【從9折到上浮20%】

從上圖可以看出

↓↓↓

• 如果以利率上浮10%以及年初的利率9折作對(duì)比，每個(gè)月房貸要多足足834元，總利息也會(huì)多出整整30萬(wàn)；

• 如果以利率上浮20%以及年初的利率9折作對(duì)比，每個(gè)月房貸要多足足1268元，總利息也會(huì)多出將近46萬(wàn)；

• 相比1.1倍基準(zhǔn)利率，今后購(gòu)房者要比之前每個(gè)月房貸多還434元，總利息也會(huì)多出將近16萬(wàn)；

而對(duì)于那些

想繼續(xù)拿到先前的信貸政策的人來(lái)說(shuō)

你們需要滿足下面三個(gè)條件

具體為:

1、已取得正式的網(wǎng)簽合同

2、征信已查詢完畢

3、貸款首付已全部支付完畢

不過(guò)有一個(gè)不算安慰的安慰

目前的房貸利率

在近20年來(lái)，算是比較低的了

房子，永恒不變的話題

在任何一座一二線城市

這都是外來(lái)人第一打拼的目標(biāo)

我們必須頂住壓力

付出更多的努力

存錢、數(shù)錢、存錢、數(shù)錢…

爭(zhēng)取早日能夠有自己的房子

才能在一個(gè)城市扎根