3月19號，易綱被正式任命為中國人民銀行行長，央行換帥，新行長即稱“金融改革將無縫銜接”，意味深長。

房貸利率，從全國房地產(chǎn)調(diào)控進入深水區(qū)就火速走紅，至今已經(jīng)連續(xù)上漲16個月，大批購房者為此付出不菲的購房成本。

不少人可能又要徹夜難眠，因為“房貸利率”又傳出重磅消息，有城市宣布首套房貸利率最高上浮40%！

可能你對“上浮40%”沒什么概念，其實這個一句話就能說清楚。假如你向銀行貸款100萬，30年你要多支45萬的利息。

我們以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，30年還款總額191萬元，月均5307元；

若利率上浮20%，同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年多還銀行利息22萬。

若利率上浮40%的話，還款總額236萬元，月均需要還款6559元，30年就要多還銀行利息45萬元！

以上還只是貸款100萬需要多支出費用，與此同時，貸款難、貸款嚴，貸款不夠用會成必然，理清了利害關(guān)系，再說說“首房貸利率上浮40%”的城市和銀行。這個重磅消息出自東莞，上浮40%的銀行是光大銀行。

今年3月9日上午10時，十三屆全國人大一次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會。

會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就房貸利率問題答記者問提到：

最近，房貸利率略有上升，但從稍微長遠的周期來看，它仍然處于比較低的水平。

央行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

這段話，出自央行副行長，相當(dāng)權(quán)威，能夠代表央行對銀行上浮房貸利率的態(tài)度。

短短百來字，至少有兩個層面的意思：

1：雖然房貸利率普遍上浮10%-20%，但從歷史周期來看，目前并不算高，后期不排除繼續(xù)上浮的可能性；

2：首套房與二套房的差別化信貸政策還會繼續(xù)。不過同步上漲的利率，炒房客和剛需受到的傷害相差不大。

所謂積極支持居民特別是新市民購房住房的合理需求，形式上的意義大于實質(zhì)，而房貸利率可能持續(xù)上浮。

此外，周小川近日也曾公開表示，未來低利率或?qū)⒏嬉欢温洹?/span>多重信號都在告訴我們一個道理：買房要趁早！

目前房貸利率處于較低水平，這句話沒錯。近20年數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在并不是最高點。

即便按照上浮20%的水平5.9%來看，也只相當(dāng)于3年前的水平，遠低于2014年之前。

從2017年4月開始，全國首套房平均利率緩慢上升，5月上升幅度加大，一直持續(xù)到11月才稍有緩解。

盡管房貸利率已連續(xù)跳升，但與歷史高位相比，當(dāng)前的房貸利率并不算很低，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%。而2014年上半年，房貸利率曾經(jīng)突破7%。

國內(nèi)CPI快速上升，通脹壓力大，若CPI持續(xù)上漲，央行就得考慮加息。如果不加息，會使更多銀行存款流失，銀行可貸資金不足，不說發(fā)放房貸，錢都沒得投。

目前來看，石油等國際大宗商品上漲已久，而新一輪輸入性通脹正在升溫，CPI突破3%可能性大，預(yù)計下半年我國央行加息可能性很大，屆時房貸利率也會進一步提升。

以合肥為例，首套房貸利率最高上浮20%，二套房40%，后期極大可能會繼續(xù)上浮。

從去年開始，合肥房貸利率就在不斷上浮，首套房從最初的5%到現(xiàn)在最高的20%。

二套房更是直接從10%跳到最高40%，而且放款周期長，不少銀行停止房貸業(yè)務(wù)。

聽說房貸利率上浮，大部分人可能會在心里做個比較，這評估正是上漲前和上漲后的差額。

比如，一套200萬的房子，等額本息，還款年限為30年，貸款140萬元，依據(jù)不同利率：

面對利率上浮多出來的還款額度，不可避免會想到，現(xiàn)在并不適合買房，我不如再等一等...

但事實證明，這個想法大錯特錯！

1：剛需買房的目的是自用，是生活必需品。你不能保證的是銀行的利率上浮會停止，因為這遠遠不是歷史最高點；

你也不能保證在你下次準備買房的時候，房價依舊保持在這個水準，而你看中的樓盤還有好房源可以供你選擇。

2：多年之后，你每月多還的這幾百塊，早就被房價的上漲和通貨膨脹抵消掉了，你甚至?xí)�慶幸你當(dāng)時選擇買房。

3：如果房價再過個半年或一年，價格升高，對于剛需、剛改而言，上漲的價格可能要比月供的損失要大很多。

事實證明

后期國內(nèi)銀行利率持續(xù)上浮是大概率的事情

合肥也不例外

畢竟短短半年從上浮5%到20%

而這還沒有達到歷史最高點

千言萬語，匯成一句話

買房和成名一樣要趁早！