3月11日，韶山南路與時(shí)代陽(yáng)光大道交會(huì)口，彩旗飄飄，人聲鼎沸，長(zhǎng)沙南城又一城市綜合體項(xiàng)目——裕天·國(guó)際商匯中心營(yíng)銷中心開(kāi)放，而僅1公里之外的德思勤·四季匯購(gòu)物中心也即將迎來(lái)開(kāi)業(yè)一周年。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙目前規(guī)劃、在建或已建的城市綜合體項(xiàng)目已超過(guò)50個(gè)。專業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，至2017年底長(zhǎng)沙大型集中式商業(yè)體量將達(dá)515萬(wàn)平方米。綜合體爭(zhēng)相入市，長(zhǎng)沙是否有足夠的購(gòu)買力支撐這樣龐大的供應(yīng)量？各項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)功力如何？即日起，本報(bào)將推出針對(duì)城市綜合體市場(chǎng)的系列調(diào)查報(bào)道，探討長(zhǎng)沙綜合體市場(chǎng)的現(xiàn)狀及前景。

態(tài)勢(shì)兇猛：

重大項(xiàng)目投資計(jì)劃單列16個(gè)城市商業(yè)綜合體

萬(wàn)家麗國(guó)際Mall、海信廣場(chǎng)、河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)、金霞跨境保稅直購(gòu)中心、華潤(rùn)萬(wàn)象匯購(gòu)物中心……如今在長(zhǎng)沙，這些名稱已為人們熟知，并成為一個(gè)個(gè)新的人氣集聚地。大型城市綜合體項(xiàng)目的涌現(xiàn)，為城市的發(fā)展增色不少。

除了德思勤·四季匯購(gòu)物中心外，在2015年尤其是下半年開(kāi)業(yè)的城市綜合體項(xiàng)目就有近10家。如果加上稍早幾年已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧克斯廣場(chǎng)、平和堂、王府井、步步高、喜盈門等，長(zhǎng)沙現(xiàn)有的和規(guī)劃中、建設(shè)中的城市綜合體項(xiàng)目已不下50個(gè)。

一邊是城市綜合體、大型購(gòu)物中心的集中開(kāi)業(yè)，一邊又是眾多項(xiàng)目加班加點(diǎn)、爭(zhēng)相入市。近日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委發(fā)布了2016年重大項(xiàng)目投資計(jì)劃，其中城市商業(yè)綜合體單列出16個(gè)。統(tǒng)計(jì)顯示，16個(gè)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目預(yù)估總投資額達(dá)917.58億元，2016年預(yù)估投資額為189.65億元。其中，續(xù)建項(xiàng)目13個(gè)，新建項(xiàng)目3個(gè)。而在市場(chǎng)上嶄露頭角的華遠(yuǎn)·華中心、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、德思勤城市廣場(chǎng)、綠地湖湘中心、九龍倉(cāng)國(guó)金中心等均在列。

如今，長(zhǎng)沙的城市綜合體項(xiàng)目多中心發(fā)展，已遍布市中心和各個(gè)區(qū)縣，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也在所難免。預(yù)計(jì)今年5月開(kāi)盤的裕天·國(guó)際商匯中心，其營(yíng)銷中心剛剛亮相開(kāi)放，就面臨眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的壓力。觀其周邊，東有喜盈門，北有德思勤，南有友阿奧特萊斯。在夾縫中如何尋得生機(jī)，是每一家城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商思索和努力的焦點(diǎn)。

“從眾多‘前輩’身上我們發(fā)現(xiàn)了在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展必須規(guī)避的地方，選擇在當(dāng)下推出我們的項(xiàng)目恰逢其時(shí)�！焙�南裕天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)王裕文介紹。

其實(shí)，與互聯(lián)網(wǎng)掛鉤的地產(chǎn)項(xiàng)目、地產(chǎn)公司不在少數(shù)，但互聯(lián)網(wǎng)+的實(shí)踐手段卻乏善可陳，要么推出個(gè)微信公眾號(hào)，要么上線個(gè)APP，然后就在無(wú)聲無(wú)息中不了了之�！皬挠布�產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，就和后期的運(yùn)營(yíng)體系相匹配，這是我們后發(fā)制人的優(yōu)勢(shì)�！蓖踉Ｎ娜缡钦f(shuō)。

“互聯(lián)網(wǎng)+并不新鮮，關(guān)鍵看能玩出什么新花樣來(lái)。”一位媒體人士對(duì)于裕天·國(guó)際商匯中心的概念持保守看法。

未來(lái)可期：

招商和運(yùn)營(yíng)成城市綜合體發(fā)展最大挑戰(zhàn)

“最核心的還要看招商和運(yùn)營(yíng)，就算在業(yè)內(nèi)比較認(rèn)可的德思勤24小時(shí)書(shū)店，對(duì)于德思勤城市廣場(chǎng)這么大的規(guī)模來(lái)說(shuō)還是顯得支撐乏力，更不用說(shuō)一些體量龐大、招商不力的項(xiàng)目了�！鄙鲜雒襟w人士說(shuō)。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理、長(zhǎng)沙分公司總經(jīng)理許智來(lái)也表示，在長(zhǎng)沙這樣一個(gè)消費(fèi)能力很強(qiáng)的城市，其需求也是有限度的，對(duì)城市綜合體而言“商業(yè)方面的挑戰(zhàn)大于機(jī)遇”。來(lái)自上海的三益中國(guó)旗下三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭認(rèn)為，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)有巨大的需求，但需要用專業(yè)的人才、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、專業(yè)的企業(yè)來(lái)解決這么龐大復(fù)雜的工程。

在長(zhǎng)沙，眾多城市綜合體的招商和運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀如何，呈現(xiàn)出哪些特點(diǎn)，又有什么問(wèn)題？對(duì)此，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

小貼士

城市綜合體

指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。