3月11日，韶山南路與時代陽光大道交會口，彩旗飄飄，人聲鼎沸，長沙南城又一城市綜合體項目——裕天·國際商匯中心營銷中心開放，而僅1公里之外的德思勤·四季匯購物中心也即將迎來開業(yè)一周年。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，長沙目前規(guī)劃、在建或已建的城市綜合體項目已超過50個。專業(yè)調(diào)研機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，至2017年底長沙大型集中式商業(yè)體量將達(dá)515萬平方米。綜合體爭相入市，長沙是否有足夠的購買力支撐這樣龐大的供應(yīng)量？各項目的招商運營功力如何？即日起，本報將推出針對城市綜合體市場的系列調(diào)查報道，探討長沙綜合體市場的現(xiàn)狀及前景。

態(tài)勢兇猛：

重大項目投資計劃單列16個城市商業(yè)綜合體

萬家麗國際Mall、海信廣場、河西王府井商業(yè)廣場、金霞跨境保稅直購中心、華潤萬象匯購物中心……如今在長沙，這些名稱已為人們熟知，并成為一個個新的人氣集聚地。大型城市綜合體項目的涌現(xiàn)，為城市的發(fā)展增色不少。

除了德思勤·四季匯購物中心外，在2015年尤其是下半年開業(yè)的城市綜合體項目就有近10家。如果加上稍早幾年已經(jīng)建成開業(yè)的萬達(dá)廣場、奧克斯廣場、平和堂、王府井、步步高、喜盈門等，長沙現(xiàn)有的和規(guī)劃中、建設(shè)中的城市綜合體項目已不下50個。

一邊是城市綜合體、大型購物中心的集中開業(yè)，一邊又是眾多項目加班加點、爭相入市。近日，長沙市發(fā)改委發(fā)布了2016年重大項目投資計劃，其中城市商業(yè)綜合體單列出16個。統(tǒng)計顯示，16個城市商業(yè)綜合體項目預(yù)估總投資額達(dá)917.58億元，2016年預(yù)估投資額為189.65億元。其中，續(xù)建項目13個，新建項目3個。而在市場上嶄露頭角的華遠(yuǎn)·華中心、華創(chuàng)國際廣場、運達(dá)中央廣場、德思勤城市廣場、綠地湖湘中心、九龍倉國金中心等均在列。

如今，長沙的城市綜合體項目多中心發(fā)展，已遍布市中心和各個區(qū)縣，激烈的市場競爭也在所難免。預(yù)計今年5月開盤的裕天·國際商匯中心，其營銷中心剛剛亮相開放，就面臨眾多競爭對手的壓力。觀其周邊，東有喜盈門，北有德思勤，南有友阿奧特萊斯。在夾縫中如何尋得生機，是每一家城市綜合體項目的開發(fā)商、運營商思索和努力的焦點。

“從眾多‘前輩’身上我們發(fā)現(xiàn)了在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下城市綜合體項目發(fā)展必須規(guī)避的地方，選擇在當(dāng)下推出我們的項目恰逢其時�！焙�南裕天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長王裕文介紹。

其實，與互聯(lián)網(wǎng)掛鉤的地產(chǎn)項目、地產(chǎn)公司不在少數(shù)，但互聯(lián)網(wǎng)+的實踐手段卻乏善可陳，要么推出個微信公眾號，要么上線個APP，然后就在無聲無息中不了了之。“從硬件產(chǎn)品的設(shè)計上，就和后期的運營體系相匹配，這是我們后發(fā)制人的優(yōu)勢�！蓖踉Ｎ娜缡钦f。

“互聯(lián)網(wǎng)+并不新鮮，關(guān)鍵看能玩出什么新花樣來�！币晃幻襟w人士對于裕天·國際商匯中心的概念持保守看法。

未來可期：

招商和運營成城市綜合體發(fā)展最大挑戰(zhàn)

“最核心的還要看招商和運營，就算在業(yè)內(nèi)比較認(rèn)可的德思勤24小時書店，對于德思勤城市廣場這么大的規(guī)模來說還是顯得支撐乏力，更不用說一些體量龐大、招商不力的項目了�！鄙鲜雒襟w人士說。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理、長沙分公司總經(jīng)理許智來也表示，在長沙這樣一個消費能力很強的城市，其需求也是有限度的，對城市綜合體而言“商業(yè)方面的挑戰(zhàn)大于機遇”。來自上海的三益中國旗下三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)有巨大的需求，但需要用專業(yè)的人才、專業(yè)的運營團(tuán)隊、專業(yè)的企業(yè)來解決這么龐大復(fù)雜的工程。

在長沙，眾多城市綜合體的招商和運營現(xiàn)狀如何，呈現(xiàn)出哪些特點，又有什么問題？對此，本報將持續(xù)關(guān)注。

小貼士

城市綜合體

指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。