10月29日，濱州市民李先生向大眾網(wǎng)記者反映，由濱州金居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的上海世家小區(qū)，因200畝土地中有100畝8年仍沒辦下土地手續(xù)，致使部分業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記證，也無法進行房產(chǎn)交易。近日，市民反映的上海世家存在的問題，記者在濱州市不動產(chǎn)登記中心得到了驗證，上海世家確有100畝土地未辦理土地手續(xù)。律師稱，此種情況開發(fā)商涉嫌違約，業(yè)主可根據(jù)合同追究其責(zé)任。

業(yè)主拉橫幅討要說法

李先生告訴大眾網(wǎng)記者，2008年12月份，他在上海世家小區(qū)購買了一套房子，從今年的9月26日開始辦理不動產(chǎn)登記以來，部分居民去辦證時被告知無法辦理不動產(chǎn)登記證，原因是小區(qū)土地資料不全。但是，“開發(fā)商當(dāng)時賣房子的時候也沒告訴我們土地存在問題。”

位于濱州長江二路、渤海十八路的上海世家小區(qū)

李先生與其他業(yè)主們一起四處打聽后了解到，2006年，小區(qū)開發(fā)商以每畝15.8萬的價格購買了200畝土地用于建設(shè)上海世家小區(qū)，但當(dāng)時只給了100畝的土地指標(biāo)，另外的100畝一直懸著�？墒�，開發(fā)商卻在這200畝地上動工開發(fā)了。“辦理不動產(chǎn)登記證得需要小區(qū)有土地總證，因為有100畝土地一直沒有指標(biāo)，所以業(yè)主也就辦不了不動產(chǎn)登記證�！睆�2008年12月份房子交工以來，已過去8年的時間，土地指標(biāo)至今沒有音信。

上海世家小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商進行交涉

據(jù)了解，上海世家小區(qū)是由濱州金居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，于2008年12月31日交工，該公司現(xiàn)正在開發(fā)位于渤海四路、黃河十三路的金居•東城新天地小區(qū)，2016年10月29日，業(yè)主們一塊來到此地找開發(fā)商討要說法。針對此事，開發(fā)商代表于經(jīng)理稱，200畝的土地轉(zhuǎn)讓費早已上交，按照當(dāng)時的政策只給了100畝的土地指標(biāo)，另外的100畝后續(xù)進行辦理，但因后來土地價格上漲等原因，這100畝土地指標(biāo)一直沒辦下來。會成立專門的工作小組和業(yè)主代表一起，與相關(guān)部門協(xié)商盡快辦好土地指標(biāo)。

31日上午，大眾網(wǎng)記者從濱州市不動產(chǎn)登記中心登記科了解到，辦理不動產(chǎn)登記證必須要求房地合一，上海世家小區(qū)占地200畝，因有100畝未辦理土地手續(xù)，所以部分業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)登記證，有土地手續(xù)的業(yè)主可正常辦理。

針對上海世家小區(qū)存在的問題，黃河律師事務(wù)所謝律師告訴大眾網(wǎng)記者，土地手續(xù)未辦理的情況下，開發(fā)商開賣房產(chǎn)并隱瞞土地情況，此舉涉嫌違約，業(yè)主可根據(jù)合同追究其違約責(zé)任。