花費(fèi)1800萬購房，竟買來了“兇宅”？

近日，深圳的潘先生反映其通過中介購買了南山御景東方小區(qū)5棟某房，然而事后發(fā)現(xiàn)曾有人從該房屋跳樓身亡，質(zhì)疑在購房時中介人員未告知該情況存在欺瞞行為。中原地產(chǎn)公司一名鄧姓當(dāng)事中介否認(rèn)事先知情……

涉事房屋為該小區(qū)5棟某房。南都記者 陳文才 攝

曾有女子從該房跳樓身亡

根據(jù)潘先生介紹，今年8月14日，其在房產(chǎn)中介中原地產(chǎn)公司兩名中介人員陪同下，看了前述房子，由于之前看過同樣戶型的房屋，對該戶型比較滿意，當(dāng)日即在中介居間介紹下，與房屋賣方簽訂了《二手房買賣合同》，支付了總共80萬定金。

根據(jù)其提供的合同文件，該房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為1650萬（不含稅費(fèi)），買方在合同生效之日起1日內(nèi)向賣方支付定金20萬，合同生效之日起三日內(nèi)再支付60萬定金。

根據(jù)合同約定，購買該房屋的付款方式為銀行按揭貸款支付，在根據(jù)合同期限向銀行提交了申請按揭的相關(guān)資料等，9月份潘先生拿到了房產(chǎn)證。

根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書，該房屋面積為193平方米，套內(nèi)建筑面積約為160平米，竣工日期為2007年，房屋的權(quán)利人為袁某。據(jù)潘先生介紹，房屋原本打算買來送給妻子，因此權(quán)利人登記的也是妻子名字。

然而，潘先生稱，在取得房產(chǎn)證的當(dāng)天，卻發(fā)現(xiàn)該房屋于2015年4月發(fā)生過自殺事件，竟是“兇宅”。潘先生介紹，當(dāng)天是另一名熟識的房產(chǎn)中介打來電話，推薦該小區(qū)其他房屋，在回復(fù)已經(jīng)購置了5棟該房屋后，該名中介人員卻稱，該房屋曾發(fā)生過自殺事件，后自己曾向小區(qū)居民中介等多方核實(shí)，確認(rèn)2015年4月2日，曾有女子從該房屋跳樓自殺身亡。

年初曾以“低價(jià)”買賣

更讓潘先生意外的是，早在今年年初，該房屋就曾被低價(jià)轉(zhuǎn)賣。潘先生提供的相關(guān)《二手房買賣合同》顯示，今年1月16日，該房屋曾以1250萬元的價(jià)格被買賣，并且該份《二手房買賣合同》買賣雙方簽字區(qū)域上方，還有一行手寫小字，為“甲乙雙方友好協(xié)商，雙方交易完成后，買方放棄追究賣方對該物業(yè)的任何法律責(zé)任”。

根據(jù)潘先生所述，該次買賣行為是另一房產(chǎn)中介公司代理，前述價(jià)格低于市場價(jià)，合同中的“小字”也意味著房屋存在特殊情況。這個價(jià)格是否合理？御景東方小區(qū)附近“鏈家”房產(chǎn)中介公司一名張姓中介人員表示，按照市場行情，今年年初類似5棟該房屋市場價(jià)格應(yīng)該在1600萬元左右，前述價(jià)格確低于市場價(jià)。

就該情況南都記者曾詢問御景東方小區(qū)附近中介人員是否知情，有中介人員表示不知情，也有中介人員拒絕答復(fù)，前述“鏈家”張姓中介人員稱，未聽說該房屋存在該情況，但表示在將房屋掛賣出去前，會通過詢問周邊居民等方式核實(shí)房屋背景情況，一旦核實(shí)有類似潘先生購置的5棟房屋情況，“公司不允許掛賣出去……”

潘先生表示，自己購置該房屋，一共要花費(fèi)1800萬，前期付了近800萬的首付后，目前銀行按揭每月仍需還6萬左右的房貸，目前該房屋難以租賃及出售，希望能退回該房屋。

就潘先生反映情況，曾帶領(lǐng)潘先生看房的中原地產(chǎn)一名鄧姓中介人員昨日中午表示，自己確曾帶領(lǐng)潘先生看該房屋，但自己也不清楚該房屋存在特殊情況，“賣方也沒有說這個事情，不知道這個事情……知道了肯定會說，主要是不知道……”

昨日中午，南都等多家媒體記者到中原地產(chǎn)公司總部就該情況采訪，等候多時未有相關(guān)人員回應(yīng)此事，截至發(fā)稿時，暫未收到中原地產(chǎn)方面回應(yīng)。

說法

若中介故意隱瞞可主張撤銷合同

廣東晟典律師事務(wù)所毛鵬律師認(rèn)為，如果業(yè)主在購買上述房屋前，明確向中介詢問過上述房屋之前是否存在死人等類似可能嚴(yán)重影響居住心情和情緒的情形時，中介明知存在類似情況但卻故意做出虛假陳述，導(dǎo)致業(yè)主錯誤判斷而購買房屋，業(yè)主可以以此為由主張撤銷合同。

南都記者翻查報(bào)道發(fā)現(xiàn)，“從目前國內(nèi)的案例看，故意隱瞞‘兇宅’信息基本會被判撤銷合同�！庇新蓭煴硎�，國內(nèi)法律學(xué)界對于兇宅的主流認(rèn)定較為一致，法律并不將兇宅列入封建迷信，而是將其視作公序良俗。故意隱瞞“兇宅”信息進(jìn)行交易，構(gòu)成了買賣合同中的誤解，甚至是重大誤解，那合同可以被撤銷。有很多律師提議，“在房屋買賣合同中，將兇宅這一信息納入房屋登記系統(tǒng)”。前年北京一家中介公司更是建立了”兇宅“數(shù)據(jù)庫，據(jù)說是因?yàn)榇饲霸�遭遇交易糾紛吃虧。