小區(qū)業(yè)主李先生告訴記者，2007年他購(gòu)買了鑫榮嘉園14棟的一套商品房，按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同中的約定，2009年他就可以拿到房產(chǎn)證。

然而，八年時(shí)間過去了，李先生的房產(chǎn)證仍然沒有著落。

和李先生相似遭遇的還有鄧女士。

業(yè)主鄧女士告訴記者，小區(qū)至今還有至少11棟樓約900套的業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，其中有商品房，也有安置房。

據(jù)了解，為了拿到房產(chǎn)證，鑫榮嘉園小區(qū)的一些業(yè)主曾多次通過司法途徑維權(quán)。

那么，究竟是什么原因，造成鑫榮嘉園許多業(yè)主遲遲拿不到房產(chǎn)證呢？

記者在漳州市12345便民服務(wù)平臺(tái)上查詢發(fā)現(xiàn)，漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于2016年12月9號(hào)，回復(fù)關(guān)于鑫榮嘉園小區(qū)兩證問題投訴件時(shí)提到，廈門市中級(jí)人民法院于2016年2月1日查封開發(fā)商福建向榮建設(shè)集團(tuán)公司名下在漳州市區(qū)的土地登記，漳州市國(guó)土資源局對(duì)鑫榮嘉園上述情況高度重視，發(fā)函請(qǐng)漳州市中級(jí)人民法院出面協(xié)調(diào)廈門市中級(jí)人民法院給予解封。

辦不下房產(chǎn)證

鑫榮嘉園業(yè)主們雖然安了居

卻安不了心

隨后，記者在漳州市12345便民服務(wù)平臺(tái)上查詢發(fā)現(xiàn)，有不少關(guān)于鑫榮嘉園小區(qū)兩證問題的投訴件，其中，漳州市國(guó)土資源局于2016年8月23號(hào)回復(fù)的投訴件內(nèi)容中詳細(xì)的說明了“鑫榮嘉園”的情況。

內(nèi)容顯示，鑫榮嘉園共有23幢，其中，8到12幢未建成，1到5幢、16幢、17幢可以辦理房產(chǎn)證，其余的因?yàn)橄�防、人防等未�?yàn)收或是未辦理竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備手續(xù)，因此無法辦理房產(chǎn)證。廈門市中級(jí)人民法院解封后，開發(fā)商仍需要完成消防、人防等驗(yàn)收，并提供相關(guān)材料辦理竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)備手續(xù)后，業(yè)主才可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漳州鑫榮嘉園小區(qū)無法辦理房產(chǎn)證的情況在當(dāng)?shù)夭⒎莻�(gè)案，到2016年為止，漳州市區(qū)無法辦理房產(chǎn)證的房屋套數(shù)超過了14000套，涉及樓盤20個(gè)，不能辦理的原因也不盡相同。

漳州九龍城小區(qū)于2013年交房，交房后不久，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子辦不了房產(chǎn)證，隨即找開發(fā)商討說法。

2010年交房的永大星城小區(qū)，也是無法辦理房產(chǎn)證的小區(qū)之一，不能辦理房產(chǎn)證的原因是“規(guī)劃用地與土地證面積不一致”而未通過驗(yàn)收。

小區(qū)業(yè)主想要拿到屬于自己的房產(chǎn)證，與開發(fā)商溝通未果后，只能轉(zhuǎn)向主管部門尋求幫助，不過，記者注意到，雖然主管部門作出了相應(yīng)答復(fù)，但業(yè)主的房產(chǎn)證問題仍然沒有得到解決。

從主管部門的回復(fù)中可以看出，如果開發(fā)商能向相關(guān)部門補(bǔ)齊手續(xù)或補(bǔ)交齊土地出讓金，就有望辦理房產(chǎn)證。但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)闀r(shí)過境遷，有的開發(fā)商已經(jīng)無法聯(lián)系上，有的開發(fā)商則對(duì)相關(guān)處理意見持不同看法。

據(jù)了解，目前九龍城小區(qū)開發(fā)商和主管部門之間仍在就此事進(jìn)行協(xié)商，因此，九龍城小區(qū)業(yè)主的房產(chǎn)證一拖再拖。但是對(duì)于業(yè)主而言，沒有房產(chǎn)證，一些問題也隨之而來。

漳州市區(qū)共有14300套的房屋無法辦理房產(chǎn)證，涉及到20個(gè)小區(qū)，從漳州市12345便民服務(wù)平臺(tái)上相關(guān)部門回復(fù)的情況來看，許多小區(qū)無法辦理房產(chǎn)證的原因主要是卡在專項(xiàng)驗(yàn)收這一關(guān)。

那么，問題到底出在哪里？

面對(duì)老百姓的迫切需求

當(dāng)?shù)刂鞴懿块T又是什么態(tài)度呢？

采訪中，一些小區(qū)業(yè)主向記者提供了一張表格，里面列舉了漳州市區(qū)所有未辦證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及樓盤20個(gè)，套數(shù)合計(jì)14300套。

據(jù)一些小區(qū)業(yè)主介紹，這張表格經(jīng)過了漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)，近段時(shí)間在許多業(yè)主群里流傳。記者從漳州市國(guó)土資源局了解到，近段時(shí)間流傳的這張表格，里面描述的無法辦證的商品房套數(shù)，以及背后存在的問題基本屬實(shí)。

據(jù)林煥華介紹，造成這些小區(qū)辦證難的原因較為復(fù)雜，有開發(fā)商的責(zé)任，也有政策調(diào)整等因素，要解決這個(gè)歷史遺留問題，需要涉及到住建、規(guī)劃、消防和國(guó)土等多部門。

目前，漳州市區(qū)一些小區(qū)無法辦理兩證的問題，已經(jīng)引起漳州市政府的高度重視，各部門也著手加快解決房屋“兩證”遺留問題。

據(jù)林煥華介紹，漳州市政府目前制定的方案是按照屬地原則，由薌城區(qū)政府和龍文區(qū)政府牽頭，對(duì)存在的問題進(jìn)行調(diào)查梳理，市直各部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)進(jìn)行消化解決，解決不了的提交市政府和相關(guān)部門，再研究解決。

據(jù)了解，因開發(fā)商存在債務(wù)糾紛，鑫榮嘉園小區(qū)被廈門市中級(jí)人民法院查封的事情有了最新的進(jìn)展，4月中旬薌城區(qū)政府成立工作小組與廈門市中級(jí)人民法院對(duì)接，經(jīng)過各方協(xié)調(diào)，開發(fā)商在查封日之前銷售給群眾的房屋將予以解封。

如此大面積無法辦理房產(chǎn)證的情況

這在其他城市并不多見

這里面還有許多共性的問題

當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門是不是要好好反省一下？

當(dāng)?shù)卣�府也該多問幾個(gè)為什么

雖然現(xiàn)在已經(jīng)制定了一些處理措施

但我們希望這些措施要行之有效

早日解決業(yè)主的難題

切實(shí)維護(hù)好百姓的利益！

福建新聞?lì)l道記者：黃澍 林丕尊