今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊，住房貸款利率也不斷上浮。

從去年這個(gè)時(shí)候的85折到今年年初的9折，再到上個(gè)月初的基準(zhǔn)利率，不少一路走來(lái)的購(gòu)房者看著房貸利率不斷上浮。

上個(gè)月中下旬，長(zhǎng)春已有銀行將房貸利率上浮10%，而如今的7月剛剛開(kāi)始，就有銀行將房貸利率再次上浮。

“通知，即日起政策調(diào)整：我網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，其他網(wǎng)點(diǎn)，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%�！弊罱�，長(zhǎng)春市民王先生所在的購(gòu)房群里，一家銀行的房貸工作人員將最新的房貸政策告知群里的業(yè)主。

據(jù)王先生介紹，這家銀行是一家國(guó)有銀行，他準(zhǔn)備貸款的簽約銀行并不是這家銀行，但他也擔(dān)心這家政策實(shí)施后，其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。

而在這則消息發(fā)布在群里幾分鐘內(nèi)，不斷有人表示，“首套也漲了��？”“咱們的按簽合同算，還是放款的時(shí)候算啊？”“其他銀行也漲了嗎？”“我現(xiàn)在去簽合同買(mǎi)房，能不能漲？”……

群里本來(lái)的寧?kù)o就這樣被打破。

那么，各家銀行究竟執(zhí)行的是什么政策呢？9日，記者就走訪了長(zhǎng)春多家銀行了解情況。

記者首先來(lái)到王先生業(yè)主群內(nèi)所發(fā)布消息的這家銀行。

“我們現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率已經(jīng)上浮，目前如果進(jìn)行房貸簽約，首套房將執(zhí)行5%的基準(zhǔn)利率上浮，二套房將執(zhí)行15%的基準(zhǔn)利率上浮。其他網(wǎng)點(diǎn)要比我們這高一些，我們現(xiàn)在走的還是低標(biāo)準(zhǔn)上浮的利率�！痹撱y行房貸部門(mén)工作人員說(shuō)。

隨后，記者走電話采訪了這家銀行另一家能夠貸款的網(wǎng)點(diǎn)，該網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前，首套房確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%。但是如果購(gòu)房是在7月前，并在當(dāng)初約定了購(gòu)房，且簽署了相關(guān)購(gòu)房協(xié)議或合同，將執(zhí)行當(dāng)初約定的利率政策。

記者又走訪了一家國(guó)有銀行，該銀行工作人員王女士表示，她們目前執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，二套房是基準(zhǔn)利率上浮15%到20%。

在走訪一家商業(yè)銀行時(shí)，該銀行也給出了基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。

在記者采訪的部分銀行當(dāng)中，僅有一家銀行表示，現(xiàn)在首套房還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，但在貸款額度方面，目前比較緊張，首付比例需要提高至30%甚至40%，放款時(shí)間也可能有所延長(zhǎng)。

“浦發(fā)銀行、民生銀行、中國(guó)銀行的房貸利率都已經(jīng)上浮10%。”長(zhǎng)春一家房地產(chǎn)代理有限公司工作人員劉先生，目前他們合作的幾家銀行，均出現(xiàn)利率上浮的情況，而且現(xiàn)在貸款放款周期也延長(zhǎng)了不少。

“以前放款大概1個(gè)月左右，現(xiàn)在這個(gè)期限已經(jīng)做不下來(lái)了，需要50天甚至60天才能下來(lái)�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

對(duì)于銀行上調(diào)房貸利率，該工作人員作為業(yè)內(nèi)人士也進(jìn)行了分析，他表示，目前是通過(guò)調(diào)控的手段來(lái)規(guī)范房貸市場(chǎng)秩序時(shí)期，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，所以上浮成了普遍。

另外，去年到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)始終較熱，銀行放款的頻率也較多，這樣，勢(shì)必會(huì)有導(dǎo)致銀行流動(dòng)性資金緊張，而“沒(méi)錢(qián)”可放，就是額度收緊所致。

從去年的8.5折到今年2月陸續(xù)有銀行上調(diào)至9折，再到4月四大行及股份行紛紛上調(diào)至基準(zhǔn)利率，再到如今上浮5%到25%不等。如果市民選擇貸款購(gòu)房，其購(gòu)房成本無(wú)疑會(huì)提高。

利率的上調(diào)也將直接影響的是每個(gè)月還貸的金額增加。

那么，以85折，再到如今的基準(zhǔn)利率上浮20%，購(gòu)房者究竟要多付出多少呢？

以貸款100萬(wàn)元，分為20年等額本息還款為例，如果是按照首套房貸利率打8.5折，即利率4.17%計(jì)算，每月需還款6149.76元，20年來(lái)的利息總約為47.6萬(wàn)元。

但如果是首套房貸利率上浮20%，即利率已經(jīng)為5.88%，每月則需要還款7095.25元，20年來(lái)的總利息約為70.3萬(wàn)元。由此看來(lái)，一個(gè)月需要多付出近千元，利息總額則需多拿約22.7萬(wàn)元。