買房可不比購物，

買之前不曉得這些事，買了后哭都找不到地方哭......

買的房子各種出問題

漏水、物管差、無法停車都不說

就說住進(jìn)去兩三年了房產(chǎn)證至今沒有拿到

想結(jié)婚連公證都做不了

反正也是一堆事兒

其實(shí)啊買房水特別深

而且房子不比名牌包

買了不好還可以找售后

所以在買房前下面這些問題大家可都要注意了

會查征信，上面不顯示個人存款記錄和負(fù)債情況，只顯示個人征信是否良好，和你目前名下的信用卡使用情況和貸款情況。

申請房貸的條件和需提供的資料申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

直系親屬間的房屋更名過戶不僅僅就單指贈與，還可以繼承和買賣。

其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。而直系親屬間的贈與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費(fèi)，免收營業(yè)稅和個人所得稅。此外，如果贈與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買賣，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費(fèi)或?qū)⒏�高�?/span>

房屋贈與必須符合以下規(guī)定：

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與�？傊�，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

首先，必須要有房產(chǎn)證才可以做公證協(xié)議；其次，沒有結(jié)婚也可以辦理公證，但是是以雙方結(jié)婚為生效條件。換句話說，如果你們兩個沒有結(jié)婚，這個公證就是無效的。

公證的具體流程：

第一步：

當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的自動忽略）等。

2、房產(chǎn)證（成都這邊是必須要有房產(chǎn)證才能做房產(chǎn)公證）。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

第二步：

親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步：

公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：

在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用：

婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元，打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行計算。

注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證，是必須在雙方都知曉的前提下進(jìn)行，必要的時候還需要雙方簽字，所以，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈。

其實(shí)兩者在法律效應(yīng)上沒有任何區(qū)別，都具有法律效應(yīng)。

之所以會有兩種不同的合同，原因就在于你買的房子是不是現(xiàn)房。

如果買的是現(xiàn)房(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)，則簽署的是商品房買賣合同；如果是期房，則簽署的是預(yù)售合同。

現(xiàn)在成都市場上都是以期房為主，大部分人買房時簽的都是商品房預(yù)售合同，等到交房時可以直接辦理過戶手續(xù)，不用再額外簽商品房買賣合同了。

只要交房了，就會有房產(chǎn)證。只是大家會以為按揭房是要將房產(chǎn)證抵押在銀行。其實(shí)，目前按揭買房，銀行一般不會要求把房產(chǎn)證留在銀行做抵押。

我們在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，我們需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

當(dāng)貸款全部還清之后，再帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。

除了以上幾種情況

下面這個大家都要看好了

有4種情況就算簽了購房合同也是可以解約的

▼

▼

▼